Parc à forte empreinte de résidence secondaire (69 % du parc) avec 116 logements au total.
En comparaison, Sauto (à 16 km) enregistre 19,7 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 80 résidences secondaires dans son parc, soit 69,0 % — un niveau élevé. La maison individuelle reste largement majoritaire (62,9 % du parc contre 37,1 % d'appartements). Nahuja est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, perchée à 1 397 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,3 %), le locatif étant minoritaire (29,7 %).
Le bâti de Nahuja est notablement ancien: 37,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Nahuja présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,4 % des résidences principales).
Le parc de Nahuja est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 5,4 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Nahuja est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique perchée à 1 397 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 116 logements dont 37 résidences principales, 80 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 116 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 113 | 116 |
| Rés. principales | 31 | 35 | 37 |
| Rés. secondaires | 77 | 78 | 80 |
| Vacants | 1 | 0 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 29,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 116 en 2022 (+214 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 58 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 216 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 25 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (321), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0