01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 37 résidences principales, 80 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 31,9 % |
| Résidences secondaires | 80 | 69,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 116 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 35,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,7 % |
| 3 pièces | 10 | 27,0 % |
| 4 pièces | 17 | 45,9 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 24,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 113 | 116 |
| Rés. principales | 31 | 35 | 37 |
| Rés. secondaires | 77 | 78 | 80 |
| Vacants | 1 | 0 | 0 |
En comparaison, Sauto (à 16 km) enregistre 19,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,3 % de propriétaires occupants, 29,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,7 % |
| Fioul | 8 | 21,6 % |
| Électricité | 9 | 24,3 % |
| Autre (bois…) | 19 | 51,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,4 % |
| 1 voiture | 21 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 37,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 19 | 7 | 11 |
| 1975 | 38 | 13 | 21 | 4 |
| 1982 | 41 | 16 | 24 | 1 |
| 1990 | 42 | 16 | 25 | 1 |
| 1999 | 59 | 22 | 37 | 0 |
| 2006 | 101 | 29 | 72 | 0 |
| 2011 | 109 | 31 | 77 | 1 |
| 2016 | 113 | 35 | 78 | 0 |
| 2022 | 116 | 37 | 80 | 0 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 116 en 2022 (+214 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 11 | 52,4 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 12 | 57,1 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 475 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 440 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 241 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 475 kWh/m²/an, contre 216 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 259 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 1 | 10 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (331), appartements classés ? (255), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nahuja (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 80 résidences secondaires dans son parc, soit 69,0 % — un niveau élevé. La maison individuelle reste largement majoritaire (62,9 % du parc contre 37,1 % d'appartements). Nahuja est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, perchée à 1 397 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,3 %), le locatif étant minoritaire (29,7 %).
Le bâti de Nahuja est notablement ancien: 37,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 280 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,4 % des résidences principales.
Le parc de Nahuja est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 5,4 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le cadre géographique perchée à 1 397 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.