01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 47 résidences principales, 117 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 27,2 % |
| Résidences secondaires | 117 | 67,6 % |
| Logements vacants | 9 | 5,2 % |
Parmi les 173 logements du parc, 27 % assurent la fonction de résidence principale, contre 68 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,1 % |
| 2 pièces | 3 | 6,4 % |
| 3 pièces | 7 | 14,9 % |
| 4 pièces | 15 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 44,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 176 | 173 |
| Rés. principales | 42 | 43 | 47 |
| Rés. secondaires | 115 | 119 | 117 |
| Vacants | 18 | 14 | 9 |
À titre de comparaison : 27,1 % de part de propriétaires à Jujols, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 17,0 % |
| Électricité | 8 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 28 | 59,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 17 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 63,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 36 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 41 | 44 | 19 |
| 1975 | 114 | 34 | 53 | 27 |
| 1982 | 135 | 35 | 84 | 16 |
| 1990 | 146 | 39 | 98 | 9 |
| 1999 | 153 | 40 | 108 | 5 |
| 2006 | 170 | 33 | 123 | 14 |
| 2011 | 175 | 42 | 115 | 18 |
| 2016 | 176 | 43 | 119 | 14 |
| 2022 | 173 | 47 | 117 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 104 à 173 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 7 | 24,1 % |
| Classe G | 11 | 37,9 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 17 | 58,6 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 476 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 402 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 407 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 476 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 196 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (377 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (261).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sauto est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 69 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Sauto est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 69 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 67,6 % du parc de Sauto sont des résidences secondaires (117 unités sur 173). Profil pavillonnaire affirmé: 83,8 % de maisons individuelles pour 16,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sauto est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à haute altitude (1 644 m), sur un relief escarpé — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,3 % de propriétaires, 21,3 % de locataires.
Près d'17,0 % du parc de Sauto est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (369 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 62,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (59,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,7 %). Profil fortement motorisé: 63,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sauto est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Côté topographie, Sauto se trouve à haute altitude (1 644 m), sur un relief escarpé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 47 résidences principales de Sauto et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.