01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 128 logements dont 537 résidences principales, 474 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 47,6 % |
| Résidences secondaires | 474 | 42,0 % |
| Logements vacants | 117 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 42 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 128 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 128 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 195 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 124 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 34 | 6,3 % |
| 3 pièces | 99 | 18,5 % |
| 4 pièces | 191 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 38,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 125 | 1 131 | 1 128 |
| Rés. principales | 584 | 538 | 537 |
| Rés. secondaires | 396 | 415 | 474 |
| Vacants | 145 | 178 | 117 |
Pour référence, Prats-De-Mollo-La-Preste (39 km) affiche 26,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 221 | 41,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 54,5 % appartiennent à leurs occupants, 41,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 | 9,1 % |
| Fioul | 121 | 22,5 % |
| Électricité | 201 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 51 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 115 | 21,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 13,8 % |
| 1 voiture | 263 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 37,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 49 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 237 | 39 | 35 |
| 1975 | 416 | 333 | 35 | 48 |
| 1982 | 514 | 406 | 70 | 38 |
| 1990 | 582 | 469 | 89 | 24 |
| 1999 | 847 | 502 | 298 | 47 |
| 2006 | 961 | 558 | 359 | 44 |
| 2011 | 1 125 | 584 | 396 | 145 |
| 2016 | 1 131 | 538 | 415 | 178 |
| 2022 | 1 128 | 537 | 474 | 117 |
Trajectoire de long terme: 311 logements en 1968, 1 128 en 2022 (+263 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 156 | 133 | 158 | 150 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 88 | 80 | 84 | 72 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 75 | 21,2 % |
| Classe D | 113 | 31,9 % |
| Classe E | 93 | 26,3 % |
| Classe F | 43 | 12,1 % |
| Classe G | 26 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 354 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 9,6 % |
| Classe B | 125 | 35,3 % |
| Classe C | 117 | 33,1 % |
| Classe D | 27 | 7,6 % |
| Classe E | 23 | 6,5 % |
| Classe F | 18 | 5,1 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 196 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 196 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 12 | 63 |
| Classe D | 15 | 98 |
| Classe E | 40 | 53 |
| Classe F | 19 | 24 |
| Classe G | 11 | 15 |
Performance comparée: maisons classées ? (278), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-Madame (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
474 résidences secondaires sur un parc de 1 128 logements (soit 42,0 %): le caractère de villégiature de Bourg-Madame est net. Le parc est à très forte dominante collective: 61,3 % d'appartements pour seulement 38,7 % de maisons. Bourg-Madame se situe dans un environnement dans la tradition des villages catalans, à 1 174 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Structure d'occupation mixte à Bourg-Madame: 54,5 % de propriétaires, 41,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,2 % avant 1919 et 6,9 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 37,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,8 % de ménages sans voiture, 37,2 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. La commune est à 1 174 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.