01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 526 logements dont 500 résidences principales, 907 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 500 | 32,8 % |
| Résidences secondaires | 907 | 59,4 % |
| Logements vacants | 119 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 59 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 526.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 116 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 177 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 65 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 73 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 40 | 8,0 % |
| 3 pièces | 109 | 21,8 % |
| 4 pièces | 127 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 43,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 413 | 1 482 | 1 526 |
| Rés. principales | 531 | 484 | 500 |
| Rés. secondaires | 752 | 854 | 907 |
| Vacants | 131 | 144 | 119 |
En comparaison, Ax-Les-Thermes (à 36 km) enregistre 8,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 123 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 63 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 37,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,2 % |
| Fioul | 110 | 22,0 % |
| Électricité | 194 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 162 | 32,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 8,4 % |
| 1 voiture | 252 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 50 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 484 | 360 | 70 | 54 |
| 1975 | 564 | 426 | 75 | 63 |
| 1982 | 732 | 498 | 196 | 38 |
| 1990 | 791 | 528 | 225 | 38 |
| 1999 | 967 | 556 | 309 | 102 |
| 2006 | 1 273 | 532 | 663 | 78 |
| 2011 | 1 413 | 531 | 752 | 131 |
| 2016 | 1 482 | 484 | 854 | 144 |
| 2022 | 1 526 | 500 | 907 | 119 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 484 logements à l'origine, 1 526 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 132 | 148 | 138 | 152 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 78 | 77 | 69 | 73 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,3 % |
| Classe B | 15 | 3,8 % |
| Classe C | 78 | 19,6 % |
| Classe D | 108 | 27,1 % |
| Classe E | 89 | 22,4 % |
| Classe F | 62 | 15,6 % |
| Classe G | 41 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 398 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 17,3 % |
| Classe B | 157 | 39,4 % |
| Classe C | 105 | 26,4 % |
| Classe D | 9 | 2,3 % |
| Classe E | 21 | 5,3 % |
| Classe F | 22 | 5,5 % |
| Classe G | 15 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 250 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 152 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 11 |
| Classe C | 13 | 65 |
| Classe D | 24 | 84 |
| Classe E | 32 | 57 |
| Classe F | 33 | 29 |
| Classe G | 21 | 20 |
Performance comparée: maisons classées ? (280), appartements classés ? (243), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 18 |
| T3 | 26 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Osséja (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Osséja est marqué par la villégiature — 907 résidences secondaires sur 1 526 logements (59,4 %). Parc mixte: 45,1 % de maisons et 54,9 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages catalans, en haute montagne, à 1 593 m d'altitude.
Avec 59,8 % de propriétaires et 37,3 % de locataires, Osséja se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 12,6 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 15,0 % du parc d'Osséja remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 255 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 38,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Osséja entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Osséja: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages catalans: les attentes résidentielles s'y calquent. Osséja est en haute montagne, à 1 593 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.