01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 445 résidences principales, 4 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 25 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 474 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 52 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 153 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 69 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 41 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 39 | 8,8 % |
| 4 pièces | 78 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 70,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 469 | 474 |
| Rés. principales | 443 | 441 | 445 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 4 |
| Vacants | 20 | 24 | 25 |
En comparaison, Canaples (à 4 km) enregistre 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 93,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,7 % de propriétaires occupants, 5,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 6,5 % |
| Fioul | 119 | 26,7 % |
| Électricité | 119 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 173 | 38,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,7 % |
| 1 voiture | 145 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 62,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 226 | 27 | 21 |
| 1975 | 285 | 239 | 31 | 15 |
| 1982 | 345 | 313 | 15 | 17 |
| 1990 | 395 | 340 | 27 | 28 |
| 1999 | 409 | 382 | 12 | 15 |
| 2006 | 444 | 417 | 8 | 19 |
| 2011 | 470 | 443 | 8 | 20 |
| 2016 | 469 | 441 | 4 | 24 |
| 2022 | 474 | 445 | 4 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 274 logements, le total atteint 474 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 39 | 30 | 29 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 13 | 18,8 % |
| Classe D | 18 | 26,1 % |
| Classe E | 15 | 21,7 % |
| Classe F | 11 | 15,9 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,7 % |
| Classe B | 15 | 21,7 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 6 | 8,7 % |
| Classe E | 7 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 15,9 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 22 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 323 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Naours dispose de 474 logements, dont 93,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Naours est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne.
Naours compte une très forte proportion de propriétaires occupants (93,7 %), le locatif ne représentant que 5,4 %.
Selon le recensement, 20,1 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Naours. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 38,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Naours varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Naours est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.