01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 269 résidences principales, 8 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,7 % |
| Logements vacants | 14 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 291.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 48 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 70 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 53 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 4,1 % |
| 3 pièces | 29 | 10,8 % |
| 4 pièces | 58 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 62,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 289 | 291 |
| Rés. principales | 237 | 270 | 269 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 8 |
| Vacants | 16 | 14 | 14 |
En regard, Fienvillers (à 6 km, 663 hab.) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 47 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 74 | 27,5 % |
| Électricité | 85 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 97 | 36,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,7 % |
| 1 voiture | 103 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 55,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 149 | 16 | 5 |
| 1975 | 194 | 155 | 31 | 8 |
| 1982 | 210 | 168 | 20 | 22 |
| 1990 | 213 | 178 | 19 | 16 |
| 1999 | 216 | 192 | 14 | 10 |
| 2006 | 234 | 216 | 9 | 9 |
| 2011 | 257 | 237 | 4 | 16 |
| 2016 | 289 | 270 | 5 | 14 |
| 2022 | 291 | 269 | 8 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 170 logements à l'origine, 291 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 28 | 24 | 20 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 11 | 19,3 % |
| Classe D | 27 | 47,4 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 7 | 12,3 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,0 % |
| Classe B | 23 | 40,4 % |
| Classe C | 3 | 5,3 % |
| Classe D | 12 | 21,1 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 136 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, D à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canaples (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Canaples compte 291 logements à l'issue du recensement 2022, dont 269 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Canaples se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Canaples — 19,7 % seulement contre 78,8 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,6 % avant 1919) et constructions récentes (19,7 % après 2006). Le parc de Canaples consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Canaples est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (269 résidences principales de Canaples) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Canaples en 2026 ?
Le marché immobilier de Canaples a bondi de +16,1 % en un an, signal rare sur une commune de 705 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Somme
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Canaples
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Canaples : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Canaples
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Canaples.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Canaples ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Canaples
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Canaples s'établit à 1 856 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Canaples se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Canaples Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Canaples
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 500 €/m² → 1 856 €/m² (+23,7 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 856 € | 1 856 € |
| Prix moyen/m² | 1 762 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 500 € |
| 2022 | 13 | 1 338 € |
| 2023 | 3 | 1 026 € |
| 2024 | 8 | 1 598 € |
| 2025 | 7 | 1 856 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Canaples (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Canaples, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Canaples
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Canaples
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Canaples
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Canaples: classe D en tête, 19,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Canaples
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Canaples : cadre de vie et logement
Canaples compte 705 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 876 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Canaples
Canaples et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Canaples
Composition du parc immobilier à Canaples
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
284 maisons pour 2 appartements: le parc à Canaples est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Canaples
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 15,6 % 42 logts
- 1919-1945 9,3 % 25 logts
- 1946-1970 17,8 % 48 logts
- 1971-1990 26,0 % 70 logts
- 1991-2005 11,5 % 31 logts
- 2006-2019 19,7 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Canaples
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Canaples
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Canaples
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Canaples : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Canaples grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Canaples
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Canaples
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Canaples
Quel est le prix de l'immobilier à Canaples ?
Le prix médian au m² à Canaples est de 1 856 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Canaples se situe-t-elle dans le Somme ?
Canaples se classe au 185ᵉ rang sur 749 communes du Somme — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Canaples ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Canaples est de 5,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Canaples.
Communes limitrophes de Canaples
Canaples est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Canaples (1 856 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +7,9 % par rapport dans la Somme.
La progression du prix médian atteint +23,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Canaples, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +16,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 856 €/m². Rapporté au revenu médian de Canaples, un logement de 90 m² (167 040 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Canaples: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Canaples — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Canaples est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.