01 Le parc de logements
Le parc comprend 238 logements dont 129 résidences principales, 101 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 101 | 42,4 % |
| Logements vacants | 8 | 3,4 % |
Parmi les 238 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 5,4 % |
| 3 pièces | 21 | 16,3 % |
| 4 pièces | 35 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 50,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 222 | 238 |
| Rés. principales | 116 | 110 | 129 |
| Rés. secondaires | 70 | 100 | 101 |
| Vacants | 31 | 12 | 8 |
54,1 % de part de propriétaires à Antugnac, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 21 | 16,3 % |
| Électricité | 41 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 63 | 48,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 32 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,9 % |
| 1 voiture | 68 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 77 | 0 | 0 |
| 1975 | 131 | 85 | 25 | 21 |
| 1982 | 149 | 98 | 36 | 15 |
| 1990 | 171 | 89 | 62 | 20 |
| 1999 | 182 | 96 | 61 | 25 |
| 2006 | 199 | 108 | 83 | 8 |
| 2011 | 217 | 116 | 70 | 31 |
| 2016 | 222 | 110 | 100 | 12 |
| 2022 | 238 | 129 | 101 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 77 logements, le total atteint 238 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 36 | 35 | 27 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 15 | 39,5 % |
| Classe E | 14 | 36,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 19 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 7,9 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 164 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 231 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (218 kWh/m²/an), les appartements D (164) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nébias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 101 résidences secondaires dans son parc, soit 42,4 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 91,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en moyenne montagne, à 420 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,2 % des résidences principales de Nébias sont occupées par leur propriétaire, contre 17,7 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Nébias mêle deux époques — 20,9 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,8 % des résidences principales.
Le parc de Nébias s'est étoffé de +7,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nébias est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 420 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Nébias en 2026 ?
Nébias affiche des prix parmi les plus accessibles du Aude (58ᵉ rang le moins élevé sur 423 communes).
Verdict
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- Investisseur locatif classique
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (58ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Nébias
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,4 %.
Indices immobiliers de Nébias
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 31/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 42,4 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 58/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 88/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 42,4 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 88/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 18/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 53/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Nébias
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nébias s'établit à 848 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nébias fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nébias Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nébias
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 419 €/m² → 848 €/m² (-40,2 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 848 € | 877 € | 818 € |
| Prix moyen/m² | 859 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 419 € |
| 2022 | 13 | 1 320 € |
| 2023 | 5 | 1 656 € |
| 2024 | 3 | 844 € |
| 2025 | 4 | 848 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Nébias (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nébias totalise 2 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nébias
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nébias
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nébias
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nébias est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Nébias
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nébias : cadre de vie et logement
Nébias compte 262 habitants, à 702 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nébias
Nébias et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nébias
Composition du parc immobilier à Nébias
238 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nébias est composé très majoritairement de maisons (94,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nébias
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 129 logements).
- Avant 1919 20,9 % 27 logts
- 1919-1945 10,9 % 14 logts
- 1946-1970 13,2 % 17 logts
- 1971-1990 27,1 % 35 logts
- 1991-2005 16,3 % 21 logts
- 2006-2019 11,6 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nébias
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nébias
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nébias
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nébias
Quel est le prix de l'immobilier à Nébias ?
Le prix médian au m² à Nébias est de 848 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Nébias se situe-t-elle dans le Aude ?
Nébias figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 366ᵉ rang sur 423, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nébias ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nébias est de 8,3 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nébias.
Résumé
Le coût du m² à Nébias est contenu: 848 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -65,7 % comparé à la médiane nationale. Sur 423 communes classées dans l'Aude, Nébias figure parmi les 13 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Nébias se replie de -40,2 %. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Nébias (75,0 % des transactions), à un prix médian de 877 €/m². Rapporté au revenu médian de Nébias, un logement de 114 m² (99 978 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Nébias avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 6,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 42,4 % de résidences secondaires, Nébias est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nébias est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 420 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.