01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 99 résidences principales, 127 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 40,6 % |
| Résidences secondaires | 127 | 52,0 % |
| Logements vacants | 18 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 41 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,0 % |
| 2 pièces | 10 | 10,1 % |
| 3 pièces | 23 | 23,2 % |
| 4 pièces | 32 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 31,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 250 | 244 |
| Rés. principales | 99 | 94 | 99 |
| Rés. secondaires | 129 | 140 | 127 |
| Vacants | 17 | 16 | 18 |
En regard, Lesparrou (à 14 km, 236 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 26,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 12,1 % |
| Électricité | 5 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 82 | 82,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 83 %. L'électricité pèse 5 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,1 % |
| 1 voiture | 57 | 57,6 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 34,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 78 | 38 | 10 |
| 1975 | 146 | 68 | 58 | 20 |
| 1982 | 158 | 67 | 89 | 2 |
| 1990 | 172 | 65 | 97 | 10 |
| 1999 | 215 | 77 | 113 | 25 |
| 2006 | 224 | 86 | 129 | 9 |
| 2011 | 245 | 99 | 129 | 17 |
| 2016 | 250 | 94 | 140 | 16 |
| 2022 | 244 | 99 | 127 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 126 logements à l'origine, 244 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 31 | 27 | 26 | 31 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 14 | 42,4 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 17 | 51,5 % |
| Classe C | 12 | 36,4 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belvis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
127 résidences secondaires sur un parc de 244 logements (soit 52,0 %): le caractère de villégiature de Belvis est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,9 % de maisons. Pour mémoire, Belvis est une commune du Languedoc méditerranéen, à 932 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Belvis porte la trace d'une construction ancienne: 25,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (82,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,4 %). 9,1 % des ménages de Belvis n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Belvis appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 932 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (99 résidences principales de Belvis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.