01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 67 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,6 % |
| Logements vacants | 14 | 16,7 % |
Parmi les 84 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 7,4 % |
| 4 pièces | 12 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 75,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 85 | 84 |
| Rés. principales | 69 | 68 | 67 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 3 |
| Vacants | 6 | 13 | 14 |
À Westrehem (2 km, 246 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 17,6 % |
| Fioul | 15 | 22,1 % |
| Électricité | 15 | 22,1 % |
| Autre (bois…) | 26 | 38,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul, 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,0 % |
| 1 voiture | 30 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 52,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 73 | 3 | 1 |
| 1975 | 75 | 72 | 1 | 2 |
| 1982 | 75 | 66 | 4 | 5 |
| 1990 | 76 | 65 | 3 | 8 |
| 1999 | 73 | 58 | 7 | 8 |
| 2006 | 75 | 68 | 4 | 3 |
| 2011 | 80 | 69 | 5 | 6 |
| 2016 | 85 | 68 | 4 | 13 |
| 2022 | 84 | 67 | 3 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 84 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 11 | 52,4 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (52 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 176 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nédonchel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 84 logements de Nédonchel est vacante (14, soit 16,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Nédonchel est une commune nordiste, entre plaines et littoral, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,1 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Nédonchel: 29,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Nédonchel, le parc fait moins bien que le repère national: D et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Nédonchel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Nédonchel: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Nédonchel est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Nédonchel a bondi de +875,3 % en un an, signal rare sur une commune de 357 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 24,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 24,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +875,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nédonchel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 24,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Nédonchel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nédonchel s'établit à 7 500 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nédonchel se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nédonchel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nédonchel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 431 €/m² à 7 500 €/m² (+424,1 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 7 500 € | 7 500 € |
| Prix moyen/m² | 7 500 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 431 € |
| 2022 | 3 | 2 363 € |
| 2023 | 3 | 994 € |
| 2024 | 3 | 769 € |
| 2025 | 1 | 7 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Nédonchel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Nédonchel.
Fourchettes de loyers à Nédonchel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nédonchel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nédonchel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nédonchel est D, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nédonchel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nédonchel : cadre de vie et logement
Nédonchel compte 357 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nédonchel
Nédonchel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nédonchel
Composition du parc immobilier à Nédonchel
84 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nédonchel est composé très majoritairement de maisons (97,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nédonchel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 29,9 % 20 logts
- 1919-1945 7,5 % 5 logts
- 1946-1970 26,9 % 18 logts
- 1971-1990 11,9 % 8 logts
- 1991-2005 14,9 % 10 logts
- 2006-2019 11,9 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nédonchel
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nédonchel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nédonchel
Pour une maison de 20 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nédonchel
Quel est le prix de l'immobilier à Nédonchel ?
Le prix médian au m² à Nédonchel est de 7 500 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 20 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Nédonchel se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Nédonchel se classe au 3ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nédonchel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nédonchel est de 1,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Nédonchel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Nédonchel est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nédonchel.
Communes limitrophes de Nédonchel
Nédonchel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Nédonchel atteint 7 500 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 0 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian de Nédonchel gagne +424,1 % sur la période 2021-2025. 13 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +875,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nédonchel à un niveau significatif — 7 500 €/m² en médiane. Un bien type de 20 m² revient à environ 150 000 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Nédonchel avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Nédonchel (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Nédonchel est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Nédonchel est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.