01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 340 résidences principales, 34 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 340 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 8,3 % |
| Logements vacants | 35 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 408 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 124 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 96 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 60 | 17,6 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 4,1 % |
| 3 pièces | 37 | 10,9 % |
| 4 pièces | 79 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 60,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 357 | 408 |
| Rés. principales | 293 | 306 | 340 |
| Rés. secondaires | 33 | 40 | 34 |
| Vacants | 5 | 11 | 35 |
La Rochette (471 hab., à 15 km) présente 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 90 | 26,5 % |
| Électricité | 116 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 122 | 35,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,8 % |
| 1 voiture | 127 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 58,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 61 | 12 | 15 |
| 1975 | 130 | 84 | 26 | 20 |
| 1982 | 172 | 132 | 28 | 12 |
| 1990 | 224 | 169 | 46 | 9 |
| 1999 | 252 | 202 | 41 | 9 |
| 2006 | 305 | 256 | 41 | 8 |
| 2011 | 331 | 293 | 33 | 5 |
| 2016 | 357 | 306 | 40 | 11 |
| 2022 | 408 | 340 | 34 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 88 à 408 logements, soit +364 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 37 | 48 | 69 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 7 | 11,9 % |
| Classe C | 17 | 28,8 % |
| Classe D | 10 | 16,9 % |
| Classe E | 8 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 10,2 % |
| Classe G | 9 | 15,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 37,3 % |
| Classe B | 12 | 20,3 % |
| Classe C | 10 | 16,9 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 383 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 383 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 283 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neffes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Neffes compte 408 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,3 %, secondaire 8,3 %, vacant 8,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Neffes est au cœur du massif des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 726 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neffes (81,4 %).
Le parc compte 17,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, de Neffes, le parc fait moins bien que le repère national: C et 252 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,4 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Neffes: +14,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neffes: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 726 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.