Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 408 logements recensés.
La Rochette (471 hab., à 15 km) présente 64,3 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Neffes compte 408 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,3 %, secondaire 8,3 %, vacant 8,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,5 % de maisons. La commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 726 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neffes (81,4 %).
Le parc compte 17,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Neffes présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 25,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Neffes: +14,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neffes: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neffes est au cœur du massif des Alpes méridionales. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 726 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 408 logements dont 340 résidences principales, 34 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 408 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 357 | 408 |
| Rés. principales | 293 | 306 | 340 |
| Rés. secondaires | 33 | 40 | 34 |
| Vacants | 5 | 11 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 88 à 408 logements, soit +364 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 37 | 48 | 69 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0