01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 365 résidences principales, 43 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 10,4 % |
| Logements vacants | 6 | 1,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 413 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 39 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 56 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 80 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 103 | 31,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 51 | 14,0 % |
| 4 pièces | 115 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 51,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 336 | 413 |
| Rés. principales | 262 | 303 | 365 |
| Rés. secondaires | 36 | 26 | 43 |
| Vacants | 7 | 7 | 6 |
45,8 % de part de propriétaires à Saint-Laurent-Du-Cros, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 73 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,1 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 45 | 12,3 % |
| Électricité | 144 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 171 | 46,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 39 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,9 % |
| 1 voiture | 135 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 68 | 32 | 13 |
| 1975 | 113 | 78 | 13 | 22 |
| 1982 | 172 | 117 | 38 | 17 |
| 1990 | 197 | 137 | 35 | 25 |
| 1999 | 195 | 162 | 20 | 13 |
| 2006 | 253 | 210 | 26 | 17 |
| 2011 | 306 | 262 | 36 | 7 |
| 2016 | 336 | 303 | 26 | 7 |
| 2022 | 413 | 365 | 43 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 113 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 37 | 33 | 42 | 38 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,8 % |
| Classe B | 6 | 11,5 % |
| Classe C | 3 | 5,8 % |
| Classe D | 12 | 23,1 % |
| Classe E | 22 | 42,3 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 21,2 % |
| Classe B | 22 | 42,3 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 3,8 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 251 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 341 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 128 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (243 kWh/m²/an), les appartements E (256) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pelleautier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pelleautier est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
413 logements composent le parc de Pelleautier en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Pelleautier est dans les paysages de haute Provence alpine, en moyenne montagne, à 593 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (31,7 % après 2006). Le parc de Pelleautier consomme plus que la moyenne: E dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +22,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pelleautier: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pelleautier est dans les paysages de haute Provence alpine. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 593 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Pelleautier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pelleautier s'établit à 3 098 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
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Évolution du marché immobilier de Pelleautier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pelleautier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pelleautier évolue de +2,2 %, passant de 3 031 à 3 098 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 098 € | 3 098 € |
| Prix moyen/m² | 2 531 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 031 € |
| 2022 | 5 | 3 066 € |
| 2023 | 3 | 2 941 € |
| 2024 | 11 | 3 583 € |
| 2025 | 7 | 3 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 226 autorisations et 184 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Pelleautier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Pelleautier, -66 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pelleautier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pelleautier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pelleautier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pelleautier: classe E en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pelleautier
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S'installer à Pelleautier : cadre de vie et logement
Pelleautier compte 863 habitants, à 1 052 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pelleautier
Pelleautier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pelleautier
Composition du parc immobilier à Pelleautier
413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
363 maisons pour 51 appartements: le parc à Pelleautier est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pelleautier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 325 logements).
- Avant 1919 11,4 % 37 logts
- 1919-1945 3,1 % 10 logts
- 1946-1970 12,0 % 39 logts
- 1971-1990 17,2 % 56 logts
- 1991-2005 24,6 % 80 logts
- 2006-2019 31,7 % 103 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pelleautier
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pelleautier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pelleautier
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
390 348 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pelleautier
Quel est le prix de l'immobilier à Pelleautier ?
Le prix médian au m² à Pelleautier est de 3 098 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Pelleautier se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Pelleautier se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Alpes.
Quel rendement locatif espérer à Pelleautier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pelleautier est de 3,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pelleautier prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Communes limitrophes de Pelleautier
Pelleautier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 098 €/m², Pelleautier se place parmi les communes chères des Hautes-Alpes, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Pelleautier varie peu (+2,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 098 €/m². Un bien type de 126 m² revient à environ 390 348 €, soit 15,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pelleautier: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (10,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pelleautier est dans les paysages de haute Provence alpine. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 593 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.