01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 245 logements dont 1 012 résidences principales, 69 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 012 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 69 | 5,5 % |
| Logements vacants | 164 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 245 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 174 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 223 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 203 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 176 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,7 % |
| 2 pièces | 136 | 13,4 % |
| 3 pièces | 204 | 20,2 % |
| 4 pièces | 266 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 37,5 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 042 | 1 114 | 1 245 |
| Rés. principales | 815 | 889 | 1 012 |
| Rés. secondaires | 103 | 91 | 69 |
| Vacants | 124 | 134 | 164 |
La part de propriétaires atteint 44,5 % à Saint-Bonnet-en-Champsaur, commune de 2 086 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 620 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 277 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 82 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 61,3 % de propriétaires, 35,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 30,0 % |
| Fioul | 106 | 10,5 % |
| Électricité | 368 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 227 | 22,5 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 206 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 1 012 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 318 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 10,3 % |
| 1 voiture | 484 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 525 | 364 | 83 | 78 |
| 1975 | 520 | 373 | 87 | 60 |
| 1982 | 524 | 406 | 88 | 30 |
| 1990 | 616 | 452 | 105 | 59 |
| 1999 | 672 | 533 | 55 | 84 |
| 2006 | 860 | 732 | 89 | 39 |
| 2011 | 1 042 | 815 | 103 | 124 |
| 2016 | 1 114 | 889 | 91 | 134 |
| 2022 | 1 245 | 1 012 | 69 | 164 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 525 logements, le total atteint 1 245 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 142 | 144 | 138 | 155 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 48 | 52 | 43 | 44 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,3 % |
| Classe C | 123 | 31,5 % |
| Classe D | 114 | 29,2 % |
| Classe E | 84 | 21,5 % |
| Classe F | 26 | 6,6 % |
| Classe G | 38 | 9,7 % |
Le graphique décompose les 391 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 12,3 % |
| Classe B | 139 | 35,5 % |
| Classe C | 122 | 31,2 % |
| Classe D | 42 | 10,7 % |
| Classe E | 19 | 4,9 % |
| Classe F | 8 | 2,0 % |
| Classe G | 13 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 194 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 26 | 97 |
| Classe D | 53 | 61 |
| Classe E | 37 | 47 |
| Classe F | 15 | 11 |
| Classe G | 23 | 15 |
Performance comparée: maisons classées D (275), appartements classés C (227), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 31 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tallard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tallard est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Hautes-Alpes. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Tallard compte 1 245 logements, dont 164 sont vacants (13,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (62,2 %), complétée par 37,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 593 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,3 %), devant les locataires (35,5 %). Côté logement social, 8,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Tallard mêle deux époques — 18,5 % avant 1919, 17,4 % après 2006. Le parc de Tallard présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,8 % à son parc résidentiel. 41,9 % des ménages de Tallard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tallard est au cœur du massif des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 593 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Tallard a bondi de +39,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 292 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (73ᵉ rang sur 158 communes)
- Prix en forte hausse : +39,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tallard
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tallard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tallard s'établit à 2 736 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tallard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tallard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 074 €/m² à 2 736 €/m² (+31,9 %), pour 33 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,7 % de maisons et 30,3 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
69,7 % maisons, 30,3 % appartements sur 33 ventes: le collectif pèse 30,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 23 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 736 € | 3 132 € | 2 067 € |
| Prix moyen/m² | 3 164 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 074 € |
| 2022 | 32 | 2 453 € |
| 2023 | 27 | 2 481 € |
| 2024 | 22 | 1 967 € |
| 2025 | 33 | 2 736 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 346 autorisations et 270 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Tallard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tallard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tallard: 44 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+5 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Tallard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tallard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tallard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 391 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tallard: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tallard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tallard : cadre de vie et logement
Tallard, commune de 2 292 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 651 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 193 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tallard
Tallard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tallard
Composition du parc immobilier à Tallard
1 245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,7 % de maisons, 37,3 % d'appartements sur un total de 1 245 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tallard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 012 logements).
- Avant 1919 18,5 % 187 logts
- 1919-1945 4,7 % 48 logts
- 1946-1970 17,2 % 174 logts
- 1971-1990 22,0 % 223 logts
- 1991-2005 20,1 % 203 logts
- 2006-2019 17,4 % 176 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tallard
193 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Tallard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tallard
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tallard
Quel est le prix de l'immobilier à Tallard ?
Le prix médian au m² à Tallard est de 2 736 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Tallard se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Tallard se situe au 73ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tallard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tallard est de 3,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Tallard prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Communes limitrophes de Tallard
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Résumé
Le marché immobilier de Tallard se situe dans la moyenne — prix médian 2 736 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Alpes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Tallard a progressé de +31,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 150 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +39,1 % sur le prix médian.
Les maisons (69,7 % des transactions, 3 132 €/m²) et les appartements (30,3 %, 2 067 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 79 m² revient à environ 247 428 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Tallard (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tallard est au cœur du massif des Alpes méridionales. Tallard est à une altitude moyenne de 593 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.