Combien d'habitants à Tallard ?

Tallard compte 2 292 habitants, soit une densité de 152,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Tallard ?

La superficie de Tallard est de 15,00 km².

Quel est le code postal de Tallard ?

Le code postal de Tallard est 05130.

Quel est le code INSEE de Tallard ?

Le code INSEE de Tallard est 05170.

Dans quel département se trouve Tallard ?

Tallard se trouve dans le département Hautes-Alpes (5), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Tallard ?

Tallard fait partie de l'intercommunalité CA Gap-Tallard-Durance.

Qui est le maire de Tallard ?

La maire de Tallard est M. LAZARO (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Tallard ?

Le revenu médian des ménages à Tallard est de 22 310 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Tallard ?

Le taux d'emploi à Tallard est de 72,9 % et le taux d'activité de 80,1 %.

Combien de logements vacants à Tallard ?

Tallard compte 104 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Tallard ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Tallard est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Tallard ?

Tallard compte 3 établissements scolaires, dont Collège Marie Marvingt, Ecole primaire privée Sainte Agnes, Ecole primaire TALLARD.

Combien d'entreprises à Tallard ?

Tallard compte 327 entreprises, avec 35 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Tallard ?

L'altitude moyenne de Tallard est de 651 mètres (min 570 m, max 1121 m).

Quels sont les monuments historiques de Tallard ?

Tallard possède 2 monuments historiques, notamment Château, Eglise paroissiale Saint-Grégoire.

Où se loger à Tallard ?

Tallard dispose de 2 hôtels et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Tallard ?

Tallard est associée à 9 appellations d'origine : Agneau de Sisteron, Génépi des Alpes, Hautes-Alpes, Miel de Provence, Méditerranée.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Tallard ?

Oui, Tallard dispose de 7 stations de recharge avec 7 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Tallard ?

Tallard compte 19 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 648 hectares. L'orientation dominante est : polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Tallard ?

Tallard est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Tallard ?

Les habitants de Tallard sont appelés les Tallardiens.

Quelle est la répartition des logements de Tallard ?

Tallard compte 1 245 logements : 81,3 % de résidences principales, 5,5 % de résidences secondaires, 13,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Tallard ?

Tallard compte 69 résidences secondaires, soit 5,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Tallard ?

Tallard compte majoritairement des maisons : 774 maisons contre 460 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Tallard ?

Les logements de Tallard comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Tallard ?

La classe DPE la plus fréquente de Tallard est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 246 kWh/m²/an (sur 391 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Tallard ?

16,4 % des logements de Tallard sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Tallard ?

187 logements de Tallard ont été construits avant 1919, soit 18,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Tallard

05130 Hautes-Alpes 2 292 hab.

Fiche complète

Tallard compte 1 245 logements (4,1 pièces en moyenne). 61,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, dans le dernier quartile du département.

Résidences principales 81%

Logements vacants 13,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 245Logements au total
37 %Appartements i
61,3 %Propriétaires
5,5 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
13,2 %Logements vacants i+132% vs dept · +65% vs France
+11,8 %Évolution 2016–2022
83 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 245 logements dont 1 012 résidences principales, 69 résidences secondaires et 164 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 012	81,3 %
Résidences secondaires	69	5,5 %
Logements vacants	164	13,2 %

Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 245 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	187	18,5 %
1919-1945	48	4,7 %
1946-1970	174	17,2 %
1971-1990	223	22,1 %
1991-2005	203	20,1 %
2006-2019	176	17,4 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	27	2,7 %
2 pièces	136	13,4 %
3 pièces	204	20,2 %
4 pièces	266	26,3 %
5 pièces ou plus	379	37,5 %

Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 042	1 114	1 245
Rés. principales	815	889	1 012
Rés. secondaires	103	91	69
Vacants	124	134	164

La part de propriétaires atteint 44,5 % à Saint-Bonnet-en-Champsaur, commune de 2 086 hab. à 25 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Tallard
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	620	61,3 %
Locataires (privé)	277	27,4 %
Locataires HLM	82	8,1 %
Logés gratuitement	33	3,3 %

La répartition du parc occupé: 61,3 % de propriétaires, 35,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	303	30,0 %
Fioul	106	10,5 %
Électricité	368	36,4 %
Gaz bouteille	7	0,7 %
Autre (bois…)	227	22,5 %

Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	160
2 à 4 ans	206
5 à 9 ans	171
10 ans ou plus	475
Total ménages	1 012

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	168
Sous-occupation modérée	318
Sous-occupation accentuée	280
Suroccupation modérée	21
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	104	10,3 %
1 voiture	484	47,8 %
2 voitures ou plus	424	41,9 %

Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 245Logements en 2022

+137 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	525	364	83	78
1975	520	373	87	60
1982	524	406	88	30
1990	616	452	105	59
1999	672	533	55	84
2006	860	732	89	39
2011	1 042	815	103	124
2016	1 114	889	91	134
2022	1 245	1 012	69	164

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 525 logements, le total atteint 1 245 en 2022 (+137 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	151	142	144	138	155	104
Dont vacants > 2 ans	49	48	52	43	44	65

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
246kWh/m²/an en moyenne
16,4 %Passoires (F+G) i
391Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

246 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 990 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,3 %
Classe B	5	1,3 %
Classe C	123	31,5 %
Classe D	114	29,2 %
Classe E	84	21,5 %
Classe F	26	6,6 %
Classe G	38	9,7 %

Le graphique décompose les 391 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 33 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	48	12,3 %
Classe B	139	35,5 %
Classe C	122	31,2 %
Classe D	42	10,7 %
Classe E	19	4,9 %
Classe F	8	2,0 %
Classe G	13	3,3 %

Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	260 kWh/m²/an
1948-1974	254 kWh/m²/an
1975-1988	248 kWh/m²/an
1989-2000	186 kWh/m²/an
2001-2012	184 kWh/m²/an
Après 2012	194 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 260 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	3	2
Classe C	26	97
Classe D	53	61
Classe E	37	47
Classe F	15	11
Classe G	23	15

Performance comparée: maisons classées D (275), appartements classés C (227), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-48 kWh/m²/an

Consommation vs France+43 kWh/m²/an

Passoires vs département-7,8 pts

Passoires vs France+6,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,17 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
7dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	8
T3	31
T4	31
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Tallard est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Alpes. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Tallard est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Hautes-Alpes. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Tallard compte 1 245 logements, dont 164 sont vacants (13,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (62,2 %), complétée par 37,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 593 m, sur un relief marqué.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,3 %), devant les locataires (35,5 %). Côté logement social, 8,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

L'ancienneté du parc de Tallard mêle deux époques — 18,5 % avant 1919, 17,4 % après 2006. Le parc de Tallard présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,4 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,8 % à son parc résidentiel. 41,9 % des ménages de Tallard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tallard est au cœur du massif des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 593 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Tallard

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Tallard

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,9

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2025,6 — Percentile dept : 21/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 20/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 52/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 152,8 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 80/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 49,8 — Percentile dept : 80/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 38,7 — Percentile dept : 87/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 52/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 12/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2025,6 — Percentile dept : 79/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 12/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 92/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 152,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tallard : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Tallard

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tallard s'établit à 2 736 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tallard fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tallard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Tallard

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 074 €/m² à 2 736 €/m² (+31,9 %), pour 33 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 132 €/m²

Surface médiane 79 m²

Transactions 23

Appartements

Prix médian 2 067 €/m²

Surface médiane 58 m²

Transactions 10

Indicateurs clés du marché

+39,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,6 %

Rendement locatif apparts ?

3,8 %

Rendement locatif maisons ?

35,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

247 428 €

Maison 79 m² ?

Mensualité ~1 435 €/mois (20 ans, 3,5 %)

119 886 €

Appartement 58 m² ?

Mensualité ~695 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

695 €/mois

Mensualité crédit ?

657 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 38 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,1 ans

Pour une maison ?

5,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,9 - 14,3 €/m²

9,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,2 - 13,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

69,7 % de maisons et 30,3 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.

69,7 % maisons, 30,3 % appartements sur 33 ventes: le collectif pèse 30,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	33	23	10
Prix médian/m²	2 736 €	3 132 €	2 067 €
Prix moyen/m²	3 164 €
Surface médiane	–	79 m²	58 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	36	2 074 €
2022	32	2 453 €
2023	27	2 481 €
2024	22	1 967 €
2025	33	2 736 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 346 autorisations et 270 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.

Vacance longue durée à Tallard

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

104 logements vacants au total

65 vacants depuis plus de 2 ans 62,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Tallard (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Tallard: 44 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+5 %).

44 logements autorisés sur 5 ans

16 en 2025 dernière année connue

+5 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Tallard

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,9 €/m²

Médian 11,3 €/m²

Haut 14,3 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,2 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 6,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tallard

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (58 m²)

~1 899 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (79 m²)

~2 260 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,18 % Moyenne dept : 56,29 % -8,11 pt Moyenne France : 43,01 % +5,17 pt

Taxe d'habitation (rappel) 13,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,26 % 2021

46,26 % 2022

46,25 % 2023

48,18 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Tallard

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 391 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Tallard: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,4 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 16,4 % F + G

Conso moyenne 246 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Tallard

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 119 886 €

Loyer mensuel 657 €

Taux taxe foncière 48,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Tallard : cadre de vie et logement

Tallard, commune de 2 292 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 651 m d'altitude.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 193 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tallard

Tallard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tallard

11,3 °C

Température moyenne ?

769 mm

Précipitations ?

116 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tallard

1 245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 62,7 % de maisons, 37,3 % d'appartements sur un total de 1 245 logements.

81,3 % Résidences principales 1 012 logements

5,5 % Résidences secondaires 69 logements

13,2 % Logements vacants 164 logements

61,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Tallard

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 012 logements).

19%

17%

22%

20%

17%

Avant 1919 18,5 % 187 logts
1919-1945 4,7 % 48 logts
1946-1970 17,2 % 174 logts
1971-1990 22,0 % 223 logts
1991-2005 20,1 % 203 logts
2006-2019 17,4 % 176 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Tallard

193 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

26 Commerces

77 Services

57 Santé

24 Sports et loisirs

3 Enseignement

4 Tourisme

2 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Tallard

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Tallard

Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

216 144 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Tallard

Quel est le prix de l'immobilier à Tallard ?

Le prix médian au m² à Tallard est de 2 736 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.

Comment Tallard se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?

Tallard figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes : 119ᵉ rang sur 157, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Tallard ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tallard est de 3,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Tallard prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tallard.

Communes limitrophes de Tallard

Tallard est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 736 €/m² Prix médian à Tallard

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Résumé

Le marché immobilier de Tallard se situe dans la moyenne — prix médian 2 736 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Alpes.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Tallard a progressé de +31,9 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 150 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +39,1 % sur le prix médian.

Les maisons (69,7 % des transactions, 3 132 €/m²) et les appartements (30,3 %, 2 067 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 79 m² revient à environ 247 428 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Tallard (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tallard est au cœur du massif des Alpes méridionales. Tallard est à une altitude moyenne de 593 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

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Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Tallard

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 58 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Tallard

Construction neuve à Tallard (5 dernières années)

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Charge fiscale réelle à Tallard

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Tallard

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Carte du marché immobilier à Tallard

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