01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 34 résidences principales, 7 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 15,9 % |
| Logements vacants | 2 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 44.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,3 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,9 % |
| 3 pièces | 5 | 14,7 % |
| 4 pièces | 13 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 44,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 | 39 | 44 |
| Rés. principales | 33 | 30 | 34 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 7 |
| Vacants | 1 | 2 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Cazaux (10 km) affiche 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,9 % |
| Fioul | 3 | 8,8 % |
| Électricité | 6 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 23 | 67,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,8 % |
| 1 voiture | 20 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 32,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 59 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 14 | 7 | 8 |
| 1975 | 29 | 14 | 11 | 4 |
| 1982 | 31 | 14 | 10 | 7 |
| 1990 | 35 | 18 | 14 | 3 |
| 1999 | 33 | 28 | 5 | 0 |
| 2006 | 34 | 29 | 3 | 2 |
| 2011 | 39 | 33 | 5 | 1 |
| 2016 | 39 | 30 | 7 | 2 |
| 2022 | 44 | 34 | 7 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 29 logements, le total atteint 44 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 57,1 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (57 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 57,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 57 %, 29 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 202 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 4 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (346 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nescus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 44 logements de Nescus, dont 77,3 % en résidence principale, 15,9 % en secondaire, 4,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 498 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,4 %) sur la location (22,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 67,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,8 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,8 % de ménages sans voiture, 32,4 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées. Sur le plan physique, la commune est perchée à 498 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.