01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 457 résidences principales, 90 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 457 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 90 | 14,2 % |
| Logements vacants | 86 | 13,6 % |
Parmi les 633 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 95 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 46 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 56 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 31 | 6,8 % |
| 3 pièces | 91 | 20,0 % |
| 4 pièces | 116 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 46,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 648 | 633 |
| Rés. principales | 424 | 425 | 457 |
| Rés. secondaires | 151 | 141 | 90 |
| Vacants | 57 | 82 | 86 |
À Crampagna (13 km, 980 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 102 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 30 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 29,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 73 | 16,0 % |
| Électricité | 144 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 226 | 49,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 457 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 12,9 % |
| 1 voiture | 215 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 40,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 47 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 452 | 316 | 72 | 64 |
| 1975 | 526 | 338 | 88 | 100 |
| 1982 | 561 | 384 | 83 | 94 |
| 1990 | 579 | 393 | 144 | 42 |
| 1999 | 589 | 416 | 140 | 33 |
| 2006 | 593 | 404 | 159 | 30 |
| 2011 | 633 | 424 | 151 | 57 |
| 2016 | 648 | 425 | 141 | 82 |
| 2022 | 633 | 457 | 90 | 86 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 452 à 633 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 83 | 74 | 64 | 79 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 47 | 34 | 31 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 64 | 27,9 % |
| Classe D | 66 | 28,8 % |
| Classe E | 58 | 25,3 % |
| Classe F | 21 | 9,2 % |
| Classe G | 13 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 229 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 16,2 % |
| Classe B | 89 | 38,9 % |
| Classe C | 57 | 24,9 % |
| Classe D | 21 | 9,2 % |
| Classe E | 12 | 5,2 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 20 | 44 |
| Classe D | 36 | 30 |
| Classe E | 41 | 17 |
| Classe F | 14 | 7 |
| Classe G | 8 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bastide-de-Sérou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 86 logements vacants sur 633 (13,6 %), La Bastide-de-Sérou présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,1 %), complétée par 16,9 % d'appartements. La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 479 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
66,7 % des ménages de la Bastide-de-Sérou possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
41,7 % des logements de la Bastide-de-Sérou datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de la Bastide-de-Sérou présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,3 %). La multi-motorisation est la norme à La Bastide-de-Sérou: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Bastide-de-Sérou est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le parc résidentiel de la Bastide-de-Sérou s'inscrit dans un territoire perchée à 479 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.