01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 429 résidences principales, 12 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,5 % |
| Logements vacants | 31 | 6,6 % |
Parmi les 472 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 115 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 143 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 83 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 56 | 13,1 % |
| 4 pièces | 114 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 57,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 431 | 472 |
| Rés. principales | 362 | 385 | 429 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 12 |
| Vacants | 20 | 39 | 31 |
Pour référence, Frencq (7 km) affiche 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 83 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 28,5 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 47,8 % |
| Fioul | 29 | 6,8 % |
| Électricité | 81 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 110 | 25,6 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 11,7 % |
| 1 voiture | 161 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 260 | 5 | 8 |
| 1975 | 271 | 252 | 11 | 8 |
| 1982 | 322 | 293 | 8 | 21 |
| 1990 | 362 | 325 | 21 | 16 |
| 1999 | 368 | 350 | 11 | 7 |
| 2006 | 376 | 359 | 3 | 14 |
| 2011 | 386 | 362 | 3 | 20 |
| 2016 | 431 | 385 | 7 | 39 |
| 2022 | 472 | 429 | 12 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 273 à 472 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 23 | 23 | 21 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 12 | 8,5 % |
| Classe D | 72 | 50,7 % |
| Classe E | 37 | 26,1 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 142 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,6 % |
| Classe B | 20 | 14,1 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 61 | 43,0 % |
| Classe E | 30 | 21,1 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (43 %), et 29 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 60 | 12 |
| Classe E | 35 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, D à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 30 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nesles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nesles s'élève à 472 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,9 %, soit 429 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Pour mémoire, Nesles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 73 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 9 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 70,8 % des résidences principales de Nesles sont occupées par leurs propriétaires, 28,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 19,3 % des résidences principales sont en HLM.
19,3 % des logements de Nesles datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Nesles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nesles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 73 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 9 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Nesles
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nesles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nesles s'établit à 2 073 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nesles se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Nesles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nesles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 073 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 073 € | 2 073 € |
| Prix moyen/m² | 2 202 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 903 € |
| 2022 | 16 | 1 915 € |
| 2023 | 8 | 1 687 € |
| 2024 | 12 | 2 070 € |
| 2025 | 9 | 2 073 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 452 logements ont été autorisés et 248 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Construction neuve à Nesles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nesles totalise 183 logements sur 5 ans, soit +863 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nesles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nesles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nesles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nesles est D, avec 12,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nesles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nesles : cadre de vie et logement
Nesles compte 1 095 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nesles
Nesles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nesles
Composition du parc immobilier à Nesles
472 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nesles est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nesles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 4,7 % 20 logts
- 1919-1945 8,6 % 37 logts
- 1946-1970 26,8 % 115 logts
- 1971-1990 33,3 % 143 logts
- 1991-2005 7,0 % 30 logts
- 2006-2019 19,3 % 83 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nesles
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nesles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nesles
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 570 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nesles
Quel est le prix de l'immobilier à Nesles ?
Le prix médian au m² à Nesles est de 2 073 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Nesles se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Nesles se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Nesles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nesles est de 6,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nesles.
Communes limitrophes de Nesles
Nesles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nesles s'établit à 2 073 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
Le marché immobilier de Nesles est en hausse progressive: +8,9 % entre 2021 et 2025. 60 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nesles à un niveau significatif — 2 073 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 186 570 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Nesles avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 183 logements autorisés et 83 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Nesles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 9 km, dans la plaine, à une altitude de 73 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).