01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 429 résidences principales, 12 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,5 % |
| Logements vacants | 31 | 6,6 % |
Parmi les 472 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 115 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 143 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 83 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 56 | 13,1 % |
| 4 pièces | 114 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 57,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 431 | 472 |
| Rés. principales | 362 | 385 | 429 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 12 |
| Vacants | 20 | 39 | 31 |
Pour référence, Frencq (7 km) affiche 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 83 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 28,5 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 47,8 % |
| Fioul | 29 | 6,8 % |
| Électricité | 81 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 110 | 25,6 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 11,7 % |
| 1 voiture | 161 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 260 | 5 | 8 |
| 1975 | 271 | 252 | 11 | 8 |
| 1982 | 322 | 293 | 8 | 21 |
| 1990 | 362 | 325 | 21 | 16 |
| 1999 | 368 | 350 | 11 | 7 |
| 2006 | 376 | 359 | 3 | 14 |
| 2011 | 386 | 362 | 3 | 20 |
| 2016 | 431 | 385 | 7 | 39 |
| 2022 | 472 | 429 | 12 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 273 à 472 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 23 | 23 | 21 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 12 | 8,5 % |
| Classe D | 72 | 50,7 % |
| Classe E | 37 | 26,1 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 142 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,6 % |
| Classe B | 20 | 14,1 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 61 | 43,0 % |
| Classe E | 30 | 21,1 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (43 %), et 29 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 60 | 12 |
| Classe E | 35 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 30 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nesles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nesles s'élève à 472 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,9 %, soit 429 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Pour mémoire, Nesles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 87 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 9 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 70,8 % des résidences principales de Nesles sont occupées par leurs propriétaires, 28,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 19,3 % des résidences principales sont en HLM.
19,3 % des logements de Nesles datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Nesles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nesles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 87 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 9 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.