01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 127 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,5 % |
| Logements vacants | 9 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 141.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 30 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 22 | 17,3 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 12 | 9,5 % |
| 4 pièces | 28 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 65,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 138 | 141 |
| Rés. principales | 117 | 127 | 127 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 5 |
| Vacants | 3 | 3 | 9 |
À Lefaux (7 km, 229 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,5 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 23,0 % |
| Électricité | 30 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 48,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,7 % |
| 1 voiture | 42 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 33 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 79 | 6 | 5 |
| 1975 | 89 | 73 | 12 | 4 |
| 1982 | 94 | 77 | 13 | 4 |
| 1990 | 104 | 86 | 10 | 8 |
| 1999 | 105 | 92 | 12 | 1 |
| 2006 | 115 | 103 | 10 | 1 |
| 2011 | 131 | 117 | 11 | 3 |
| 2016 | 138 | 127 | 8 | 3 |
| 2022 | 141 | 127 | 5 | 9 |
Trajectoire de long terme: 90 logements en 1968, 141 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 8 | 38,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 38 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 467 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 467 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 407 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Halinghen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 141 logements dont 90,1 % de résidences principales, Halinghen présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. À l'échelle locale, Halinghen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 13 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 90,5 % des résidences principales d'Halinghen sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Halinghen porte la trace d'une construction ancienne: 27,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 346 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 47,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 48,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Halinghen se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 58,3 % des ménages d'Halinghen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Halinghen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 13 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (127 résidences principales d'Halinghen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Halinghen en 2026 ?
Le marché immobilier d'Halinghen a bondi de +8,8 % en un an, signal rare sur une commune de 308 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Halinghen
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Halinghen : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Halinghen
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Halinghen.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Halinghen ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Halinghen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Halinghen s'établit à 1 405 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Halinghen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Halinghen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Halinghen évolue de -17,9 %, passant de 1 712 à 1 405 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 405 € | 1 405 € |
| Prix moyen/m² | 1 405 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 712 € |
| 2022 | 10 | 1 651 € |
| 2024 | 4 | 1 291 € |
| 2025 | 2 | 1 405 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 29 %.
Construction neuve à Halinghen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Halinghen totalise 5 logements sur 5 ans, soit +400 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Halinghen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Halinghen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Halinghen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Halinghen est G, avec 47,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Halinghen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Halinghen : cadre de vie et logement
Halinghen compte 308 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Halinghen
Halinghen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Halinghen
Composition du parc immobilier à Halinghen
141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Halinghen est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Halinghen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 27,6 % 35 logts
- 1919-1945 8,7 % 11 logts
- 1946-1970 7,9 % 10 logts
- 1971-1990 23,6 % 30 logts
- 1991-2005 15,0 % 19 logts
- 2006-2019 17,3 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Halinghen
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Halinghen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Halinghen
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Halinghen : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Halinghen grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Halinghen
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Halinghen
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Halinghen
Quel est le prix de l'immobilier à Halinghen ?
Le prix médian au m² à Halinghen est de 1 405 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Halinghen se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Halinghen se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Halinghen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Halinghen est de 8,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Halinghen est-il énergétiquement dégradé ?
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Halinghen.
Communes limitrophes d'Halinghen
Halinghen est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Halinghen s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 405 €/m², soit -43,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian d'Halinghen recule de -17,9 % entre 2021 et 2025. 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Halinghen à un niveau significatif — 1 405 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 123 640 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Halinghen avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Halinghen (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Halinghen est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Halinghen est en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 13 km, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.