01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 335 logements dont 1 124 résidences principales, 119 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 124 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 119 | 8,9 % |
| Logements vacants | 92 | 6,9 % |
Parmi les 1 335 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 93 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 229 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 403 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 182 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 130 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 61 | 5,4 % |
| 3 pièces | 94 | 8,4 % |
| 4 pièces | 196 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 768 | 68,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 226 | 1 280 | 1 335 |
| Rés. principales | 1 082 | 1 108 | 1 124 |
| Rés. secondaires | 91 | 87 | 119 |
| Vacants | 52 | 84 | 92 |
À Ferques (22 km, 1 770 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 115 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 103 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 452 | 40,2 % |
| Fioul | 79 | 7,0 % |
| Électricité | 408 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 180 | 16,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 8,1 % |
| 1 voiture | 447 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 585 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 566 | 449 | 82 | 35 |
| 1975 | 670 | 554 | 81 | 35 |
| 1982 | 787 | 680 | 73 | 34 |
| 1990 | 932 | 807 | 69 | 56 |
| 1999 | 1 098 | 952 | 91 | 55 |
| 2006 | 1 180 | 1 038 | 94 | 48 |
| 2011 | 1 226 | 1 082 | 91 | 52 |
| 2016 | 1 280 | 1 108 | 87 | 84 |
| 2022 | 1 335 | 1 124 | 119 | 92 |
Trajectoire de long terme: 566 logements en 1968, 1 335 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 85 | 76 | 87 | 80 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 19 | 19 | 25 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,8 % |
| Classe B | 38 | 5,9 % |
| Classe C | 229 | 35,8 % |
| Classe D | 228 | 35,6 % |
| Classe E | 87 | 13,6 % |
| Classe F | 28 | 4,4 % |
| Classe G | 25 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 13,3 % |
| Classe B | 160 | 25,0 % |
| Classe C | 176 | 27,5 % |
| Classe D | 145 | 22,7 % |
| Classe E | 40 | 6,3 % |
| Classe F | 22 | 3,4 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 30 | 8 |
| Classe C | 102 | 127 |
| Classe D | 119 | 109 |
| Classe E | 51 | 36 |
| Classe F | 19 | 9 |
| Classe G | 18 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 54 |
| T3 | 22 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 335 logements à Condette, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,5 % de maisons individuelles (1 222 unités). Pour mémoire, Condette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à 6 km du rivage, sur le littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (5,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Condette: +4,3 % entre 2016 et 2022. 52,0 % des ménages de Condette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Condette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, à 6 km du rivage, sur le littoral du Pas-de-Calais nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.