01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 335 logements dont 1 124 résidences principales, 119 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 124 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 119 | 8,9 % |
| Logements vacants | 92 | 6,9 % |
Parmi les 1 335 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 93 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 229 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 403 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 182 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 130 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 61 | 5,4 % |
| 3 pièces | 94 | 8,4 % |
| 4 pièces | 196 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 768 | 68,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 226 | 1 280 | 1 335 |
| Rés. principales | 1 082 | 1 108 | 1 124 |
| Rés. secondaires | 91 | 87 | 119 |
| Vacants | 52 | 84 | 92 |
À Ferques (22 km, 1 770 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 115 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 103 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 452 | 40,2 % |
| Fioul | 79 | 7,0 % |
| Électricité | 408 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 180 | 16,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 8,1 % |
| 1 voiture | 447 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 585 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 566 | 449 | 82 | 35 |
| 1975 | 670 | 554 | 81 | 35 |
| 1982 | 787 | 680 | 73 | 34 |
| 1990 | 932 | 807 | 69 | 56 |
| 1999 | 1 098 | 952 | 91 | 55 |
| 2006 | 1 180 | 1 038 | 94 | 48 |
| 2011 | 1 226 | 1 082 | 91 | 52 |
| 2016 | 1 280 | 1 108 | 87 | 84 |
| 2022 | 1 335 | 1 124 | 119 | 92 |
Trajectoire de long terme: 566 logements en 1968, 1 335 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 85 | 76 | 87 | 80 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 19 | 19 | 25 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,8 % |
| Classe B | 38 | 5,9 % |
| Classe C | 229 | 35,8 % |
| Classe D | 228 | 35,6 % |
| Classe E | 87 | 13,6 % |
| Classe F | 28 | 4,4 % |
| Classe G | 25 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 13,3 % |
| Classe B | 160 | 25,0 % |
| Classe C | 176 | 27,5 % |
| Classe D | 145 | 22,7 % |
| Classe E | 40 | 6,3 % |
| Classe F | 22 | 3,4 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 30 | 8 |
| Classe C | 102 | 127 |
| Classe D | 119 | 109 |
| Classe E | 51 | 36 |
| Classe F | 19 | 9 |
| Classe G | 18 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 201 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 54 |
| T3 | 22 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 335 logements à Condette, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,5 % de maisons individuelles (1 222 unités). Pour mémoire, Condette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, à 6 km du rivage, sur le littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (5,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Condette: +4,3 % entre 2016 et 2022. 52,0 % des ménages de Condette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Condette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, à 6 km du rivage, sur le littoral du Pas-de-Calais nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Condette en 2026 ?
Le marché immobilier de Condette a bondi de +17,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 443 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Condette
Le marché de Condette est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Condette
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3199,5 — Percentile dept : 97/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 41/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 143,7 — Percentile dept : 71/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,3 — Percentile dept : 39/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 4/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,1 — Percentile dept : 53/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 41/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3199,5 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 58/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 143,7 — Percentile dept : 29/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Condette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condette s'établit à 2 998 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Condette se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Condette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 998 €/m² de prix médian pour 41 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,6 % de maisons et 2,4 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Sur 41 transactions enregistrées, 97,6 % portent sur des maisons (2 991 €/m²) et 2,4 % sur des appartements (3 000 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 40 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 998 € | 2 991 € | 3 000 € |
| Prix moyen/m² | 3 106 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 343 € |
| 2022 | 41 | 2 619 € |
| 2023 | 34 | 2 970 € |
| 2024 | 22 | 2 543 € |
| 2025 | 41 | 2 998 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 240 autorisations pour 188 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Condette
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Condette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à à Condette, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Condette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Condette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Condette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 640 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Condette: classe C en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Condette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Condette : cadre de vie et logement
Condette compte 2 443 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condette
Condette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condette
Composition du parc immobilier à Condette
1 335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 222 maisons pour 109 appartements: le parc à Condette est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Condette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 094 logements).
- Avant 1919 5,2 % 57 logts
- 1919-1945 8,5 % 93 logts
- 1946-1970 20,9 % 229 logts
- 1971-1990 36,8 % 403 logts
- 1991-2005 16,6 % 182 logts
- 2006-2019 11,9 % 130 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Condette
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Condette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condette
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condette
Quel est le prix de l'immobilier à Condette ?
Le prix médian au m² à Condette est de 2 998 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 314 000 €.
Comment Condette se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Condette se classe au 30ᵉ rang sur 877 communes du Pas-de-Calais — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Condette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condette est de 3,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Condette prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Avec 2 998 €/m² en médiane, Condette s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²) et reste +21,3 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +28,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Condette. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 184 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +17,9 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Condette (97,6 % des transactions), à un prix médian de 2 991 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 314 055 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Condette: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Condette (8,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 38 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Condette est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Condette est à 6 km du rivage, sur le littoral du Pas-de-Calais, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.