01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 502 logements dont 1 783 résidences principales, 3 620 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 783 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 3 620 | 65,8 % |
| Logements vacants | 99 | 1,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 5 502.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 74 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 371 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 556 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 338 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 270 | 16,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,3 % |
| 2 pièces | 108 | 6,1 % |
| 3 pièces | 218 | 12,2 % |
| 4 pièces | 335 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 100 | 61,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 016 | 5 211 | 5 502 |
| Rés. principales | 1 557 | 1 608 | 1 783 |
| Rés. secondaires | 3 309 | 3 456 | 3 620 |
| Vacants | 149 | 147 | 99 |
La part de propriétaires atteint 56,4 % à Samer, commune de 4 704 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 231 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 226 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 292 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 29,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 681 | 38,2 % |
| Fioul | 163 | 9,1 % |
| Électricité | 675 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 241 | 13,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 315 |
| 5 à 9 ans | 300 |
| 10 ans ou plus | 1 004 |
| Total ménages | 1 783 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 300 |
| Sous-occupation accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 167 | 9,4 % |
| 1 voiture | 780 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 836 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 016 | 567 | 409 | 40 |
| 1975 | 1 755 | 690 | 1 020 | 45 |
| 1982 | 3 041 | 854 | 1 981 | 206 |
| 1990 | 3 732 | 1 027 | 2 577 | 128 |
| 1999 | 4 270 | 1 332 | 2 828 | 110 |
| 2006 | 4 700 | 1 466 | 3 147 | 87 |
| 2011 | 5 016 | 1 557 | 3 309 | 149 |
| 2016 | 5 211 | 1 608 | 3 456 | 147 |
| 2022 | 5 502 | 1 783 | 3 620 | 99 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 016 logements, le total atteint 5 502 en 2022 (+442 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 287 | 292 | 327 | 225 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 44 | 41 | 35 | 52 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 25 | 2,0 % |
| Classe C | 341 | 28,0 % |
| Classe D | 517 | 42,4 % |
| Classe E | 206 | 16,9 % |
| Classe F | 84 | 6,9 % |
| Classe G | 40 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 1 220 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 13,9 % |
| Classe B | 500 | 41,0 % |
| Classe C | 243 | 19,9 % |
| Classe D | 191 | 15,7 % |
| Classe E | 60 | 4,9 % |
| Classe F | 42 | 3,4 % |
| Classe G | 14 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 14 | 11 |
| Classe C | 133 | 208 |
| Classe D | 258 | 259 |
| Classe E | 114 | 92 |
| Classe F | 63 | 21 |
| Classe G | 32 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 49 |
| T3 | 83 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchâtel-Hardelot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neufchâtel-Hardelot est marqué par la villégiature — 3 620 résidences secondaires sur 5 502 logements (65,8 %). Parc mixte: 49,6 % de maisons et 50,4 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Neufchâtel-Hardelot est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (10 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,0 %) sur la location (29,0 %). 16,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,8 %.
Le parc de Neufchâtel-Hardelot est plutôt récent: 16,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Neufchâtel-Hardelot présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Neufchâtel-Hardelot affiche une croissance de son parc de +5,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neufchâtel-Hardelot est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Neufchâtel-Hardelot se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (10 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.