Parc à forte empreinte de résidence secondaire (66 % du parc) avec 5 502 logements au total.
La part de propriétaires atteint 56,4 % à Samer, commune de 4 704 hab. à 10 km
Le parc de Neufchâtel-Hardelot est marqué par la villégiature — 3 620 résidences secondaires sur 5 502 logements (65,8 %). Parc mixte: 49,6 % de maisons et 50,4 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Neufchâtel-Hardelot est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (10 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,0 %) sur la location (29,0 %). 16,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,8 %.
Le parc de Neufchâtel-Hardelot est plutôt récent: 16,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Neufchâtel-Hardelot présente un profil énergétique médian: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Neufchâtel-Hardelot affiche une croissance de son parc de +5,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neufchâtel-Hardelot est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Neufchâtel-Hardelot se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (10 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 502 logements dont 1 783 résidences principales, 3 620 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 5 502.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 016 | 5 211 | 5 502 |
| Rés. principales | 1 557 | 1 608 | 1 783 |
| Rés. secondaires | 3 309 | 3 456 | 3 620 |
| Vacants | 149 | 147 | 99 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 29,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 016 logements, le total atteint 5 502 en 2022 (+442 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 287 | 292 | 327 | 225 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 44 | 41 | 35 | 52 | 75 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 136 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 49 |
| T3 | 83 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchâtel-Hardelot (prix au m², ventes DVF, tendance).