01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 103 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,2 % |
| Logements vacants | 9 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 118 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,5 % |
| 2006-2020 | 9 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,9 % |
| 2 pièces | 16 | 15,4 % |
| 3 pièces | 13 | 12,5 % |
| 4 pièces | 17 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 52,9 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 105 | 118 |
| Rés. principales | 85 | 87 | 103 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 5 |
| Vacants | 11 | 11 | 9 |
La part de propriétaires atteint 87,7 % à Monts, commune de 187 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 68,2 % de propriétaires, 29,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 6,7 % |
| Fioul | 17 | 16,2 % |
| Électricité | 56 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 19 | 18,1 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 43 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 40 | 26 | 4 |
| 1975 | 71 | 45 | 18 | 8 |
| 1982 | 79 | 61 | 16 | 2 |
| 1990 | 87 | 67 | 13 | 7 |
| 1999 | 86 | 73 | 12 | 1 |
| 2007 | 100 | 85 | 7 | 9 |
| 2012 | 103 | 85 | 7 | 11 |
| 2017 | 105 | 87 | 7 | 11 |
| 2023 | 118 | 103 | 5 | 9 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 70 à 118, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 8 | 15,4 % |
| Classe D | 27 | 51,9 % |
| Classe E | 11 | 21,2 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 52 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,5 % |
| Classe B | 39 | 75,0 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 6 |
| Classe D | 12 | 15 |
| Classe E | 5 | 6 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (239), appartements classés D (225), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly-en-Vexin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Neuilly-en-Vexin recense 118 logements, dont 103 résidences principales (87,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Neuilly-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 87 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,2 %) sur la location (29,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. 53,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +12,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Neuilly-en-Vexin appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Neuilly-en-Vexin s'inscrit dans un territoire en plaine, à 87 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Neuilly-en-Vexin affiche des prix parmi les plus accessibles du Val-d'Oise (11ᵉ rang le moins élevé sur 178 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Val-d'Oise (11ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Neuilly-en-Vexin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuilly-en-Vexin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuilly-en-Vexin s'établit à 2 125 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuilly-en-Vexin fait partie du quart des communes les moins chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Neuilly-en-Vexin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuilly-en-Vexin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 125 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 125 € | 2 125 € |
| Prix moyen/m² | 2 125 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 380 € |
| 2022 | 8 | 3 375 € |
| 2023 | 4 | 2 257 € |
| 2024 | 3 | 1 690 € |
| 2025 | 1 | 2 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Construction neuve à Neuilly-en-Vexin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Neuilly-en-Vexin, dont 0 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuilly-en-Vexin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuilly-en-Vexin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuilly-en-Vexin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neuilly-en-Vexin: la classe D domine, 7,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Neuilly-en-Vexin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuilly-en-Vexin : cadre de vie et logement
Neuilly-en-Vexin compte 240 habitants, à 134 m d'altitude sur 2,96 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuilly-en-Vexin
Neuilly-en-Vexin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuilly-en-Vexin
Composition du parc immobilier à Neuilly-en-Vexin
118 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,4 % du parc à Neuilly-en-Vexin, 18,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuilly-en-Vexin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 48,9 % 44 logts
- 1919-1945 4,4 % 4 logts
- 1946-1970 14,4 % 13 logts
- 1971-1990 17,8 % 16 logts
- 1991-2005 5,6 % 5 logts
- 2006-2020 10,0 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuilly-en-Vexin
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuilly-en-Vexin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuilly-en-Vexin
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuilly-en-Vexin
Quel est le prix de l'immobilier à Neuilly-en-Vexin ?
Le prix médian au m² à Neuilly-en-Vexin est de 2 125 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Neuilly-en-Vexin se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Neuilly-en-Vexin figure parmi les communes les plus abordables du Val-d'Oise : 168ᵉ rang sur 178, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-en-Vexin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuilly-en-Vexin est de 7,2 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neuilly-en-Vexin
Neuilly-en-Vexin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neuilly-en-Vexin ressort à 2 125 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Val-d'Oise. Côté classement départemental, Neuilly-en-Vexin compte parmi les 6 % les plus abordables du Val-d'Oise.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 125 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 187 000 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Neuilly-en-Vexin (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Neuilly-en-Vexin s'interprète dans un contexte plus large — Neuilly-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Neuilly-en-Vexin est en plaine, à 87 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).