Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 872 logements au total.
Ennery (2 243 hab., à 16 km) présente 64,4 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Chars totalise 872 logements en 2022, dominé par la résidence principale (772 unités, 88,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,9 %), le collectif assurant 22,1 % du parc. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Avec 71,0 % de propriétaires et 26,4 % de locataires, Chars se range du côté des communes à majorité propriétaire. 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chars reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Chars: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chars est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le parc résidentiel de Chars s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Chars est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 872 logements dont 772 résidences principales, 20 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 872 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 765 | 864 | 872 |
| Rés. principales | 681 | 772 | 772 |
| Rés. secondaires | 6 | 15 | 20 |
| Vacants | 78 | 77 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 460 à 872 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 82 | 81 | 100 | 86 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 34 | 29 | 28 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 130 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (248).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 17 |
| T3 | 17 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chars (prix au m², ventes DVF, tendance).