01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 772 résidences principales, 20 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 772 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,3 % |
| Logements vacants | 80 | 9,2 % |
Parmi les 872 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 134 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 160 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 138 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 3,0 % |
| 2 pièces | 104 | 13,5 % |
| 3 pièces | 132 | 17,1 % |
| 4 pièces | 191 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 765 | 864 | 872 |
| Rés. principales | 681 | 772 | 772 |
| Rés. secondaires | 6 | 15 | 20 |
| Vacants | 78 | 77 | 80 |
Ennery (2 243 hab., à 16 km) présente 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 548 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 137 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 67 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 44,7 % |
| Fioul | 33 | 4,3 % |
| Électricité | 320 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 8,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 772 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 9,6 % |
| 1 voiture | 343 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 355 | 46,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 460 | 379 | 48 | 33 |
| 1975 | 533 | 427 | 52 | 54 |
| 1982 | 541 | 453 | 26 | 62 |
| 1990 | 604 | 522 | 32 | 50 |
| 1999 | 637 | 598 | 15 | 24 |
| 2006 | 689 | 632 | 16 | 42 |
| 2011 | 765 | 681 | 6 | 78 |
| 2016 | 864 | 772 | 15 | 77 |
| 2022 | 872 | 772 | 20 | 80 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 460 à 872 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 82 | 81 | 100 | 86 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 34 | 29 | 28 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,5 % |
| Classe C | 76 | 23,0 % |
| Classe D | 120 | 36,3 % |
| Classe E | 77 | 23,3 % |
| Classe F | 33 | 10,0 % |
| Classe G | 20 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,3 % |
| Classe B | 128 | 38,7 % |
| Classe C | 83 | 25,1 % |
| Classe D | 43 | 13,0 % |
| Classe E | 40 | 12,1 % |
| Classe F | 19 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 49 | 27 |
| Classe D | 49 | 71 |
| Classe E | 39 | 38 |
| Classe F | 26 | 7 |
| Classe G | 11 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 17 |
| T3 | 17 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chars est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Chars totalise 872 logements en 2022, dominé par la résidence principale (772 unités, 88,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,9 %), le collectif assurant 22,1 % du parc. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Avec 71,0 % de propriétaires et 26,4 % de locataires, Chars se range du côté des communes à majorité propriétaire. 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chars reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Chars: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chars est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le parc résidentiel de Chars s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.