01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 772 résidences principales, 20 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 772 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,3 % |
| Logements vacants | 80 | 9,2 % |
Parmi les 872 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 134 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 160 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 138 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 3,0 % |
| 2 pièces | 104 | 13,5 % |
| 3 pièces | 132 | 17,1 % |
| 4 pièces | 191 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 765 | 864 | 872 |
| Rés. principales | 681 | 772 | 772 |
| Rés. secondaires | 6 | 15 | 20 |
| Vacants | 78 | 77 | 80 |
Ennery (2 243 hab., à 16 km) présente 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 548 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 137 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 67 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 44,7 % |
| Fioul | 33 | 4,3 % |
| Électricité | 320 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 8,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 41 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 772 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 9,6 % |
| 1 voiture | 343 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 355 | 46,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 460 | 379 | 48 | 33 |
| 1975 | 533 | 427 | 52 | 54 |
| 1982 | 541 | 453 | 26 | 62 |
| 1990 | 604 | 522 | 32 | 50 |
| 1999 | 637 | 598 | 15 | 24 |
| 2006 | 689 | 632 | 16 | 42 |
| 2011 | 765 | 681 | 6 | 78 |
| 2016 | 864 | 772 | 15 | 77 |
| 2022 | 872 | 772 | 20 | 80 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 460 à 872 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 82 | 81 | 100 | 86 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 34 | 29 | 28 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,5 % |
| Classe C | 76 | 23,0 % |
| Classe D | 120 | 36,3 % |
| Classe E | 77 | 23,3 % |
| Classe F | 33 | 10,0 % |
| Classe G | 20 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,3 % |
| Classe B | 128 | 38,7 % |
| Classe C | 83 | 25,1 % |
| Classe D | 43 | 13,0 % |
| Classe E | 40 | 12,1 % |
| Classe F | 19 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 49 | 27 |
| Classe D | 49 | 71 |
| Classe E | 39 | 38 |
| Classe F | 26 | 7 |
| Classe G | 11 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (240 kWh/m²/an) et appartements en classe D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 17 |
| T3 | 17 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chars est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Chars totalise 872 logements en 2022, dominé par la résidence principale (772 unités, 88,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,9 %), le collectif assurant 22,1 % du parc. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Avec 71,0 % de propriétaires et 26,4 % de locataires, Chars se range du côté des communes à majorité propriétaire. 8,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chars reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Chars: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chars est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le parc résidentiel de Chars s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Val-d'Oise (21ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chars
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chars s'établit à 2 417 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chars fait partie du quart des communes les moins chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chars évolue de -23,2 %, passant de 3 148 à 2 417 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,2 % de maisons et 31,8 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 68,2 % portent sur des maisons (2 278 €/m²) et 31,8 % sur des appartements (2 578 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 15 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 417 € | 2 278 € | 2 578 € |
| Prix moyen/m² | 2 671 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 148 € |
| 2022 | 26 | 3 012 € |
| 2023 | 27 | 2 728 € |
| 2024 | 22 | 2 592 € |
| 2025 | 22 | 2 417 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Chars
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Chars, dont 4 en 2025 (+22 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 331 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chars: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chars : cadre de vie et logement
Chars, commune de 2 006 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chars
Chars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chars
Composition du parc immobilier à Chars
872 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,3 %) et collectif (21,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 772 logements).
- Avant 1919 29,9 % 231 logts
- 1919-1945 6,6 % 51 logts
- 1946-1970 17,4 % 134 logts
- 1971-1990 20,7 % 160 logts
- 1991-2005 7,4 % 57 logts
- 2006-2019 17,9 % 138 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chars
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chars
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chars
Quel est le prix de l'immobilier à Chars ?
Le prix médian au m² à Chars est de 2 417 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Chars se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Chars figure parmi les communes les plus abordables du Val-d'Oise : 159ᵉ rang sur 179, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chars est de 7,5 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chars
Chars est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 22 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 417 €/m² à Chars, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Val-d'Oise, Chars se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (21e rang le moins cher sur 179).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chars a enregistré une baisse de -23,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 128 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,8 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chars: 2 278 €/m² pour les maisons (surface médiane 80 m²) et 2 578 €/m² pour les appartements (53 m²). Rapporté au revenu médian de Chars, un logement de 80 m² (182 240 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 14,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 11 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chars est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).