01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 513 logements dont 1 370 résidences principales, 31 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 370 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,0 % |
| Logements vacants | 112 | 7,4 % |
Parmi les 1 513 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 131 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 172 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 362 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 220 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 180 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 3,1 % |
| 2 pièces | 147 | 10,7 % |
| 3 pièces | 243 | 17,7 % |
| 4 pièces | 253 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 684 | 49,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 333 | 1 484 | 1 513 |
| Rés. principales | 1 221 | 1 339 | 1 370 |
| Rés. secondaires | 30 | 34 | 31 |
| Vacants | 82 | 111 | 112 |
À titre de comparaison : 55,4 % de part de propriétaires à Hardricourt, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 287 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 143 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 43 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,5 % de propriétaires face à 31,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 574 | 41,9 % |
| Fioul | 59 | 4,3 % |
| Électricité | 605 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 125 | 9,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 42 % pour gaz de ville et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 314 |
| 5 à 9 ans | 272 |
| 10 ans ou plus | 634 |
| Total ménages | 1 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 233 |
| Sous-occupation modérée | 307 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 114 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 7,6 % |
| 1 voiture | 615 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 652 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 689 | 570 | 86 | 33 |
| 1975 | 774 | 634 | 73 | 67 |
| 1982 | 805 | 703 | 58 | 44 |
| 1990 | 935 | 822 | 55 | 58 |
| 1999 | 1 084 | 982 | 43 | 59 |
| 2006 | 1 238 | 1 139 | 42 | 57 |
| 2011 | 1 333 | 1 221 | 30 | 82 |
| 2016 | 1 484 | 1 339 | 34 | 111 |
| 2022 | 1 513 | 1 370 | 31 | 112 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 689 logements, le total atteint 1 513 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 155 | 163 | 184 | 161 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 64 | 68 | 60 | 63 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 182 | 28,5 % |
| Classe D | 212 | 33,2 % |
| Classe E | 119 | 18,7 % |
| Classe F | 66 | 10,3 % |
| Classe G | 52 | 8,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 7,5 % |
| Classe B | 186 | 29,2 % |
| Classe C | 199 | 31,2 % |
| Classe D | 96 | 15,0 % |
| Classe E | 50 | 7,8 % |
| Classe F | 36 | 5,6 % |
| Classe G | 23 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 90 | 92 |
| Classe D | 118 | 94 |
| Classe E | 67 | 52 |
| Classe F | 37 | 29 |
| Classe G | 31 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante D (240 kWh/m²/an), les appartements D (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 28 |
| T3 | 46 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 19 |
Faut-il investir à Marines en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Marines : -22,0 % en un an, dans un contexte de seulement 40 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Val-d'Oise
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -22,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marines
Le marché immobilier de Marines affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Marines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3639,1 — Percentile dept : 69/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 54/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 62/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 449,3 — Percentile dept : 60/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 34/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,4 — Percentile dept : 30/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,5 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 54/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 62/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3639,1 — Percentile dept : 31/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 54/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 71/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 449,3 — Percentile dept : 40/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Marines : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Marines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marines s'établit à 2 844 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marines se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 40 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 844 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 82,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 850 €/m² (maisons) contre 2 593 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 33 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 844 € | 2 850 € | 2 593 € |
| Prix moyen/m² | 2 989 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 253 € |
| 2022 | 49 | 3 333 € |
| 2023 | 36 | 3 383 € |
| 2024 | 36 | 3 645 € |
| 2025 | 40 | 2 844 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +33,3 %.
Vacance longue durée à Marines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Marines, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Marines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 638 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marines: classe D en tête, 18,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marines : cadre de vie et logement
Marines compte 3 594 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 196 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marines
Marines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marines
Composition du parc immobilier à Marines
1 513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 138 maisons et 369 appartements à à Marines.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Marines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 300 logements).
- Avant 1919 18,1 % 235 logts
- 1919-1945 10,1 % 131 logts
- 1946-1970 13,2 % 172 logts
- 1971-1990 27,8 % 362 logts
- 1991-2005 16,9 % 220 logts
- 2006-2019 13,8 % 180 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marines
196 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marines
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 116 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marines
Quel est le prix de l'immobilier à Marines ?
Le prix médian au m² à Marines est de 2 844 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Marines se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Marines se classe au 41ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marines est de 5,7 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marines.
Communes limitrophes de Marines
Marines est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Marines (2 844 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -17,3 % par rapport dans le Val-d'Oise.
Correction observée: -12,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 227 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -22,0 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Marines: 82,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 850 €/m². Le bien médian (89 m² à 253 650 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Marines: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Marines (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (50 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Marines est dans les paysages contrastés de la grande couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.