Combien d'habitants à Hirson ?

Hirson compte 8 469 habitants, soit une densité de 249,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Hirson ?

La superficie de Hirson est de 34,00 km².

Quel est le code postal de Hirson ?

Le code postal de Hirson est 02500.

Quel est le code INSEE de Hirson ?

Le code INSEE de Hirson est 02381.

Dans quel département se trouve Hirson ?

Hirson se trouve dans le département Aisne (2), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Hirson ?

Hirson fait partie de l'intercommunalité CC des Trois Rivières.

Qui est le maire de Hirson ?

Le maire de Hirson est J. THOMAS (Profession intermédiaire administrative de la fonction publique), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Hirson ?

Le revenu médian des ménages à Hirson est de 16 460 € par an. Le taux de pauvreté est de 35,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Hirson ?

Le taux d'emploi à Hirson est de 48,0 % et le taux d'activité de 63,2 %.

Combien de logements vacants à Hirson ?

Hirson compte 551 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Hirson ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Hirson est de 23,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Hirson ?

Hirson compte 15 établissements scolaires, dont Collège Enfant Jésus, Collège Georges Cobast, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Cobast.

Combien d'entreprises à Hirson ?

Hirson compte 373 entreprises, avec 77 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Hirson ?

L'altitude moyenne de Hirson est de 215 mètres (min 157 m, max 268 m).

Quels musées visiter à Hirson ?

Hirson compte 1 musée : musée centre de documentation Alfred Desmasures.

Quelles appellations d'origine à Hirson ?

Hirson est associée à 2 appellations d'origine : Maroilles, Volailles de la Champagne.

Y a-t-il une gare à Hirson ?

Oui, Hirson dispose de 2 gares : Hirson, Hirson Écoles.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Hirson ?

Oui, Hirson dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Hirson ?

Hirson est exposée à 4 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Hirson ?

Les habitants de Hirson sont appelés les Hirsonnais(es).

Quelle est la répartition des logements d'Hirson ?

Hirson compte 4 814 logements : 84,5 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires, 14,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Hirson ?

Hirson compte 42 résidences secondaires, soit 0,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Hirson ?

Hirson compte majoritairement des maisons : 3 331 maisons contre 1 422 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Hirson ?

Les logements d'Hirson comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Hirson ?

La classe DPE la plus fréquente d'Hirson est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 241 kWh/m²/an (sur 1 845 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Hirson ?

15,1 % des logements d'Hirson sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Hirson ?

361 logements d'Hirson ont été construits avant 1919, soit 8,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Hirson

02500 Aisne 8 469 hab.

Fiche complète

L'habitat d'Hirson regroupe 4 814 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%

Logements vacants 14,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

4 814Logements au total
30 %Appartements i
44,1 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
23 %Logements sociaux i
14,6 %Logements vacants i+46% vs dept · +83% vs France
-0,9 %Évolution 2016–2022
142 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 814 logements dont 4 067 résidences principales, 42 résidences secondaires et 705 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	4 067	84,5 %
Résidences secondaires	42	0,9 %
Logements vacants	705	14,6 %

Sur les 4 814 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	361	8,9 %
1919-1945	1 112	27,4 %
1946-1970	1 565	38,6 %
1971-1990	651	16,1 %
1991-2005	216	5,3 %
2006-2019	149	3,7 %

La période 1946-1970 concentre 39 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	112	2,8 %
2 pièces	417	10,3 %
3 pièces	793	19,5 %
4 pièces	1 157	28,4 %
5 pièces ou plus	1 589	39,1 %

Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	4 822	4 858	4 814
Rés. principales	4 262	4 153	4 067
Rés. secondaires	45	31	42
Vacants	515	673	705

Commune voisine de taille comparable, Louvroil (37 km) affiche 37,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Hirson
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 794	44,1 %
Locataires (privé)	1 322	32,5 %
Locataires HLM	795	19,5 %
Logés gratuitement	156	3,8 %

Visualisation des quatre statuts — 44,1 % de propriétaires occupants, 52,0 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2 773	68,2 %
Fioul	167	4,1 %
Électricité	741	18,2 %
Gaz bouteille	28	0,7 %
Autre (bois…)	357	8,8 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 18 %, autres sources (bois notamment) 9 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	593
2 à 4 ans	901
5 à 9 ans	612
10 ans ou plus	1 961
Total ménages	4 067

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	709
Sous-occupation modérée	1 117
Sous-occupation accentuée	966
Suroccupation modérée	176
Suroccupation accentuée	27

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	1 148	28,2 %
1 voiture	2 102	51,7 %
2 voitures ou plus	817	20,1 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 52 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 40,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 814Logements en 2022

+21 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	3 992	3 741	31	220
1975	4 310	4 014	43	253
1982	4 562	4 087	53	422
1990	4 498	3 952	61	485
1999	4 673	4 256	52	365
2006	4 775	4 250	7	518
2011	4 822	4 262	45	515
2016	4 858	4 153	31	673
2022	4 814	4 067	42	705

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 992 logements, le total atteint 4 814 en 2022 (+21 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	698	723	695	658	679	551
Dont vacants > 2 ans	294	261	279	240	245	304

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
241kWh/m²/an en moyenne
15,1 %Passoires (F+G) i
1 845Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

241 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 230 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	0,2 %
Classe B	15	0,8 %
Classe C	353	19,1 %
Classe D	684	37,1 %
Classe E	511	27,7 %
Classe F	190	10,3 %
Classe G	89	4,8 %

Le graphique décompose les 1 845 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 20 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	110	6,0 %
Classe B	412	22,3 %
Classe C	342	18,5 %
Classe D	443	24,0 %
Classe E	349	18,9 %
Classe F	150	8,1 %
Classe G	39	2,1 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (24 %), et 47 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	262 kWh/m²/an
1948-1974	225 kWh/m²/an
1975-1988	203 kWh/m²/an
1989-2000	168 kWh/m²/an
2001-2012	147 kWh/m²/an
Après 2012	128 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 128 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	2
Classe B	11	4
Classe C	136	217
Classe D	391	293
Classe E	298	213
Classe F	144	46
Classe G	69	20

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (254 kWh/m²/an) et appartements en classe D (224).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+5 kWh/m²/an

Consommation vs France+38 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,9 pts

Passoires vs France+5,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,51 €Loyer moyen /m² i
3,5 %Taux de vacance i
54dont PLAI i
56dont PLS i
495En QPV i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	54
T2	176
T3	315
T4	266
T5+	75

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Hirson est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Hirson est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc d'Hirson présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,6 % en 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (69,2 %), le collectif assurant 30,8 % du parc. Côté cadre local, Hirson est une commune des plaines flamandes, à 184 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Hirson affiche un profil mixte — 44,1 % de propriétaires et 52,0 % de locataires. 19,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le bâti d'Hirson s'étend d'un noyau historique (8,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (3,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 68,2 % des résidences principales.

Le parc d'Hirson est stable sur la période 2016-2022 (-0,9 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,2 % à Hirson, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel d'Hirson s'inscrit dans un territoire à 184 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Hirson

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers d'Hirson

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 702,6 — Percentile dept : 5/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 16/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 10/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 37/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 249,1 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 84/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 37,3 — Percentile dept : 2/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 55,9 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 10/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 37/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 702,6 — Percentile dept : 96/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 10/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 91/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 249,1 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Hirson : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Hirson

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Hirson s'établit à 766 €, sur la base de 146 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hirson fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Hirson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Hirson

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian d'Hirson évolue de +23,3 %, passant de 621 à 766 €/m²; 146 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 741 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 131

Appartements

Prix médian 1 426 €/m²

Surface médiane 54 m²

Transactions 15

Indicateurs clés du marché

+18,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,5 %

Rendement locatif apparts ?

10,6 %

Rendement locatif maisons ?

35,1 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

59 280 €

Maison 80 m² ?

Mensualité ~344 €/mois (20 ans, 3,5 %)

77 004 €

Appartement 54 m² ?

Mensualité ~447 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

447 €/mois

Mensualité crédit ?

481 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 34 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,6 ans

Pour une maison ?

4,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,2 - 11,1 €/m²

6,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,4 - 8,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements parmi les 146 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (89,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 741 €/m² pour les maisons et 1 426 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	146	131	15
Prix médian/m²	766 €	741 €	1 426 €
Prix moyen/m²	978 €
Surface médiane	–	80 m²	54 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	166	621 €
2022	139	806 €
2023	142	660 €
2024	131	646 €
2025	146	766 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 232 autorisations pour 86 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Hirson

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

551 logements vacants au total

304 vacants depuis plus de 2 ans 55,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Hirson (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 62 logements autorisés à à Hirson, dont 14 en 2025 (+138 % vs les 5 années précédentes).

62 logements autorisés sur 5 ans

14 en 2025 dernière année connue

+138 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Hirson

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,2 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,4 €/m²

Médian 6,6 €/m²

Haut 8,0 €/m²

Écart de 2,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Hirson

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)

~1 825 €/an

soit ~3,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (80 m²)

~1 989 €/an

soit ~3,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 63,22 % Moyenne dept : 54,03 % +9,19 pt Moyenne France : 43,01 % +20,21 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,77 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

63,22 % 2021

63,22 % 2022

63,22 % 2023

63,22 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (63,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Hirson

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 845 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Hirson: la classe D domine, 15,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 15,1 % F + G

Conso moyenne 241 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Hirson

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 77 004 €

Loyer mensuel 481 €

Taux taxe foncière 63,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Hirson : cadre de vie et logement

Hirson, commune de 8 469 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 297 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hirson

Hirson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hirson

10,5 °C

Température moyenne ?

917 mm

Précipitations ?

62 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hirson

4 814 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (70,1 %) et collectif (29,9 %).

84,5 % Résidences principales 4 067 logements

0,9 % Résidences secondaires 42 logements

14,6 % Logements vacants 705 logements

44,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Hirson

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 055 logements).

27%

39%

16%

Avant 1919 8,9 % 361 logts
1919-1945 27,4 % 1 112 logts
1946-1970 38,6 % 1 565 logts
1971-1990 16,1 % 651 logts
1991-2005 5,3 % 216 logts
2006-2019 3,7 % 149 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Hirson

297 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

56 Commerces

93 Services

83 Santé

44 Sports et loisirs

15 Enseignement

1 Tourisme

5 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Hirson

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Hirson

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

61 280 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hirson

Quel est le prix de l'immobilier à Hirson ?

Le prix médian au m² à Hirson est de 766 € (données DVF, 146 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 59 000 €.

Comment Hirson se situe-t-elle dans le Aisne ?

Hirson figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 716ᵉ rang sur 773, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Hirson ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hirson est de 10,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hirson.

Communes limitrophes d'Hirson

Hirson est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

766 €/m² Prix médian à Hirson

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Résumé

Le marché d'Hirson est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 766 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Côté classement départemental, Hirson compte parmi les 7 % les plus abordables de l'Aisne.

Forte valorisation observée: le m² médian d'Hirson gagne +23,3 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 724 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,6 %.

Typologie largement pavillonnaire à Hirson: 89,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 741 €/m². Rapporté au revenu médian d'Hirson, un logement de 80 m² (59 280 €) représente 3,6 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (10,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hirson (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve reste limitée: 62 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hirson est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (à 184 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers d'Hirson

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Hirson

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Hirson

Construction neuve à Hirson (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Hirson

Charge fiscale réelle à Hirson

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Hirson

Calculateur de rendement à Hirson

Carte du marché immobilier à Hirson

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