Le marché immobilier de Neuville-en-Ferrain affiche un prix médian de 2 573 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Avec 96 transactions annuelles, dominées à 95 % par des maisons, la commune présente un profil résidentiel ancré. Cependant, la valeur enregistre une baisse de 7 % sur un an, invitant à une analyse fine des dynamiques en cours.
Comment se porte le marché immobilier à Neuville-en-Ferrain
Le marché est en léger retrait, avec une baisse des prix de 7 % sur un an. Cette correction intervient dans un contexte de volumes stables (96 ventes) et d’une offre constituée à 88 % de maisons, typique d’une petite ville. La fourchette de prix interquartile (2 074 – 2 903 €/m²) révèle une dispersion modérée. Comparée à ses voisines comme Orchies (2 222 €/m²) ou Nieppe (2 362 €/m²), Neuville-en-Ferrain se positionne dans le haut du panier du secteur, bien que son attractivité résidentielle soit soutenue par la proximité de la métropole lilloise et une gare TGV à moins de 4 km.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 7 % sur un an du prix médian reflète un marché en correction après des années de hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cette phase offre des opportunités de négociation pour les acheteurs disposant d'un apport solide, notamment sur les biens mal présentés ou énergivores. Pour les vendeurs, elle impose un prix de mise en marché réaliste et un bien en excellent état pour se distinguer. C'est un marché qui récompense la qualité et sanctionne les défauts.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Neuville-en-Ferrain
Le parc est très majoritairement constitué de maisons individuelles (88,3 %), ce qui se reflète dans les transactions : 91 ventes de maisons contre seulement 5 pour les appartements. Les propriétaires occupants dominent (77,9 %), indiquant un marché de résidence principale. Les acheteurs sont donc principalement des ménages, attirés par le cadre pavillonnaire et la desserte. Le taux de logements vacants, très faible à 2,9 %, suggère une liquidité correcte.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, compte tenu de la baisse des prix et d’un taux de vacance modéré. La vente n’est pas bloquée, mais nécessite un prix réaliste au regard de la surface médiane des maisons (95 m²) et de l’état du parc, dont la classe énergétique dominante est C (201 kWh/m²/an). La forte proportion de propriétaires et la démographie légèrement déclinante (-2,2 % en 5 ans) peuvent modérer la tension.
Dernières ventes enregistrées à Neuville-en-Ferrain
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Neuville-en-Ferrain
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Neuville-en-Ferrain
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Neuville-en-Ferrain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Neuville-en-Ferrain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 278 logements ont été autorisés à à Neuville-en-Ferrain, +51 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est soutenue, avec 278 logements autorisés sur 5 ans et un pic à 158 en 2024. Cette tendance (+51 %) confirme l'attractivité résidentielle de la commune au sein de la Métropole Européenne de Lille. Cette offre supplémentaire, si elle répond à une demande réelle, peut aussi exercer une pression concurrentielle à la marge sur le parc ancien, notamment pour les appartements. Un vendeur doit en tenir compte dans son argumentaire.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit la saisonnalité classique du Nord, avec une reprise d'activité en mars-avril et une période creuse en décembre-janvier. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant une installation avant la rentrée. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois. Prévoyez le règlement de la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, souvent facturée en septembre.
Le saviez-vous ?
- La commune n'a que 0,3 % de résidences secondaires.
- 7 établissements scolaires desservent ses 10 002 habitants.
- Le score numérique de la ville est de 10/100 malgré la fibre à 100 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Neuville-en-Ferrain
- Prix médian à 2 573 €/m², en baisse de 7 % sur un an.
- Écart maison/appart : 2 568 € vs 3 056 €/m².
- Prix total type : 174 192 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 25 120 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Neuville-en-Ferrain
Quel est le prix au m² à Neuville-en-Ferrain ?
Le prix médian au m² à Neuville-en-Ferrain est de 2 573 €, selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 568 €/m² et les appartements à 3 056 €/m².
Le prix immobilier à Neuville-en-Ferrain est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7 % sur un an, reflétant un marché en correction. Cette tendance est à mettre en perspective avec la stabilité du volume de transactions (96 ventes).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour une maison type de 95 m², le budget médian est d’environ 244 000 €. Un appartement de 57 m² coûte quant à lui près de 174 000 €. La fourchette normale du marché se situe entre 2 074 et 2 903 €/m².
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