4 170 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Leforest, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 54,5 %
La commune compte 4 170 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 65,7 % de maisons individuelles pour 34,3 % d'appartements. Le cadre local de Orchies est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (50,8 %) et locataires (47,8 %). Côté logement social, 25,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'19,1 % du parc d'Orchies a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Orchies se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,8 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Orchies est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 170 logements dont 3 886 résidences principales, 21 résidences secondaires et 262 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 170 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 540 | 3 856 | 4 170 |
| Rés. principales | 3 299 | 3 634 | 3 886 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 21 |
| Vacants | 231 | 208 | 262 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 50,8 %, locataires 47,8 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 52 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 780 logements en 1968, 4 170 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 315 | 296 | 304 | 349 | 275 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 78 | 82 | 90 | 76 | 107 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 286 |
| T3 | 441 |
| T4 | 274 |
| T5+ | 108 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orchies (prix au m², ventes DVF, tendance).