01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 170 logements dont 3 886 résidences principales, 21 résidences secondaires et 262 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 886 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 0,5 % |
| Logements vacants | 262 | 6,3 % |
Parmi les 4 170 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 506 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 699 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 1 093 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 696 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 742 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 1,5 % |
| 2 pièces | 464 | 11,9 % |
| 3 pièces | 760 | 19,6 % |
| 4 pièces | 976 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 629 | 41,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 540 | 3 856 | 4 170 |
| Rés. principales | 3 299 | 3 634 | 3 886 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 21 |
| Vacants | 231 | 208 | 262 |
À Leforest, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 54,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 975 | 50,8 % |
| Locataires (privé) | 885 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 972 | 25,0 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,8 %, locataires 47,8 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 297 | 59,1 % |
| Fioul | 114 | 2,9 % |
| Électricité | 1 226 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 233 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 581 |
| 2 à 4 ans | 932 |
| 5 à 9 ans | 581 |
| 10 ans ou plus | 1 792 |
| Total ménages | 3 886 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 758 |
| Sous-occupation modérée | 1 043 |
| Sous-occupation accentuée | 838 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 614 | 15,8 % |
| 1 voiture | 2 003 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 269 | 32,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 52 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 780 | 1 712 | 10 | 58 |
| 1975 | 1 864 | 1 787 | 5 | 72 |
| 1982 | 2 024 | 1 930 | 26 | 68 |
| 1990 | 2 565 | 2 371 | 18 | 176 |
| 1999 | 2 825 | 2 706 | 20 | 99 |
| 2006 | 3 281 | 3 118 | 9 | 154 |
| 2011 | 3 540 | 3 299 | 10 | 231 |
| 2016 | 3 856 | 3 634 | 14 | 208 |
| 2022 | 4 170 | 3 886 | 21 | 262 |
Trajectoire de long terme: 1 780 logements en 1968, 4 170 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 315 | 296 | 304 | 349 | 275 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 78 | 82 | 90 | 76 | 107 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,4 % |
| Classe B | 54 | 2,6 % |
| Classe C | 899 | 43,4 % |
| Classe D | 745 | 35,9 % |
| Classe E | 210 | 10,1 % |
| Classe F | 111 | 5,4 % |
| Classe G | 45 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 7,2 % |
| Classe B | 409 | 19,7 % |
| Classe C | 830 | 40,0 % |
| Classe D | 505 | 24,4 % |
| Classe E | 112 | 5,4 % |
| Classe F | 52 | 2,5 % |
| Classe G | 16 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 24 | 30 |
| Classe C | 283 | 616 |
| Classe D | 482 | 263 |
| Classe E | 124 | 86 |
| Classe F | 55 | 56 |
| Classe G | 23 | 22 |
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 286 |
| T3 | 441 |
| T4 | 274 |
| T5+ | 108 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orchies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 4 170 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 65,7 % de maisons individuelles pour 34,3 % d'appartements. Le cadre local de Orchies est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (50,8 %) et locataires (47,8 %). Côté logement social, 25,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'19,1 % du parc d'Orchies a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Orchies se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,8 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Orchies est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.