01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 677 logements dont 4 334 résidences principales, 24 résidences secondaires et 319 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 334 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,5 % |
| Logements vacants | 319 | 6,8 % |
Sur les 4 677 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 654 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 1 377 | 33,5 % |
| 1971-1990 | 967 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 385 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 611 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 0,6 % |
| 2 pièces | 327 | 7,5 % |
| 3 pièces | 997 | 23,0 % |
| 4 pièces | 1 251 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 732 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 256 | 4 351 | 4 677 |
| Rés. principales | 4 067 | 4 049 | 4 334 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 24 |
| Vacants | 182 | 299 | 319 |
En comparaison, Vendin-le-Vieil (à 10 km) enregistre 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 851 | 42,7 % |
| Locataires (privé) | 714 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 1 645 | 38,0 % |
| Logés gratuitement | 124 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,7 % de propriétaires occupants, 54,4 % de locataires et 38 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 144 | 72,5 % |
| Fioul | 67 | 1,5 % |
| Électricité | 746 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 348 | 8,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 17 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 474 |
| 2 à 4 ans | 771 |
| 5 à 9 ans | 901 |
| 10 ans ou plus | 2 188 |
| Total ménages | 4 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 723 |
| Sous-occupation modérée | 1 268 |
| Sous-occupation accentuée | 1 086 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 034 |
| Suroccupation modérée | 191 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 736 | 17,0 % |
| 1 voiture | 2 105 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 494 | 34,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 49 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 542 | 3 417 | 5 | 120 |
| 1975 | 3 568 | 3 446 | 8 | 114 |
| 1982 | 3 779 | 3 558 | 9 | 212 |
| 1990 | 3 993 | 3 744 | 26 | 223 |
| 1999 | 3 947 | 3 801 | 15 | 131 |
| 2007 | 4 071 | 3 931 | 5 | 136 |
| 2012 | 4 256 | 4 067 | 7 | 182 |
| 2017 | 4 351 | 4 049 | 4 | 299 |
| 2023 | 4 677 | 4 334 | 24 | 319 |
Trajectoire de long terme: 3 542 logements en 1968, 4 677 en 2023 (+32 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 220 | 173 | 189 | 282 | 185 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 67 | 57 | 62 | 64 | 80 | 71 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 1,4 % |
| Classe B | 61 | 1,6 % |
| Classe C | 1 149 | 31,1 % |
| Classe D | 1 393 | 37,7 % |
| Classe E | 634 | 17,1 % |
| Classe F | 337 | 9,1 % |
| Classe G | 73 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 3 698 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 4,1 % |
| Classe B | 185 | 5,0 % |
| Classe C | 1 148 | 31,0 % |
| Classe D | 1 316 | 35,6 % |
| Classe E | 552 | 14,9 % |
| Classe F | 309 | 8,4 % |
| Classe G | 38 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 0 |
| Classe B | 58 | 3 |
| Classe C | 776 | 373 |
| Classe D | 900 | 493 |
| Classe E | 459 | 175 |
| Classe F | 233 | 104 |
| Classe G | 64 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements D (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 429 |
| T3 | 1 190 |
| T4 | 668 |
| T5+ | 154 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oignies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 677 logements composent le parc d'Oignies en 2023, très majoritairement occupés à l'année (92,7 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,5 % du parc contre 19,5 % d'appartements). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 38,0 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 60,3 % (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc d'Oignies mêle deux époques — 2,9 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Oignies: +7,5 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,0 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.
Oignies est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (4 334 résidences principales d'Oignies) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Oignies a bondi de +19,9 % en un an, signal rare sur une commune de 10 323 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (293ᵉ rang sur 870 communes)
- Prix en forte hausse : +19,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Oignies
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oignies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oignies s'établit à 1 823 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oignies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oignies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 823 €/m² de prix médian pour 83 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,8 % de maisons et 7,2 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
92,8 % maisons, 7,2 % appartements sur 83 ventes: le collectif pèse 7,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 77 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 823 € | 1 875 € | 1 330 € |
| Prix moyen/m² | 1 834 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 1 784 € |
| 2022 | 88 | 1 906 € |
| 2023 | 72 | 1 694 € |
| 2024 | 75 | 1 521 € |
| 2025 | 83 | 1 823 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 152 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 776 autorisations pour 1 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Oignies
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Oignies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 383 logements ont été autorisés à à Oignies, +4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Oignies
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Oignies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Oignies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 698 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Oignies: classe D en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Oignies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oignies : cadre de vie et logement
Oignies, commune de 10 323 habitants étendue sur 5,52 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 304 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oignies
Oignies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oignies
Composition du parc immobilier à Oignies
4 677 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 764 maisons pour 860 appartements: le parc à Oignies est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oignies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 112 logements).
- Avant 1919 2,9 % 118 logts
- 1919-1945 15,9 % 654 logts
- 1946-1970 33,5 % 1 377 logts
- 1971-1990 23,5 % 967 logts
- 1991-2005 9,4 % 385 logts
- 2006-2020 14,9 % 611 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oignies
304 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oignies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Oignies PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oignies
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oignies
Quel est le prix de l'immobilier à Oignies ?
Le prix médian au m² à Oignies est de 1 823 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Oignies se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Oignies se situe au 293ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Oignies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oignies est de 6,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Oignies ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oignies.
Communes limitrophes d'Oignies
Oignies est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 823 €/m² en médiane, Oignies s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²) et reste -25,5 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Oignies varie peu (+2,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 413 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +19,9 %.
Le marché d'Oignies est dominé par les maisons individuelles — 92,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 875 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 168 750 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Oignies: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,3 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 77 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Oignies est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.