01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 502 logements dont 3 291 résidences principales, 24 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 291 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,7 % |
| Logements vacants | 187 | 5,3 % |
Parmi les 3 502 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 696 | 22,3 % |
| 1946-1970 | 599 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 988 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 394 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 359 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 2,2 % |
| 2 pièces | 202 | 6,1 % |
| 3 pièces | 397 | 12,1 % |
| 4 pièces | 785 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 834 | 55,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 118 | 3 236 | 3 502 |
| Rés. principales | 2 985 | 3 068 | 3 291 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 24 |
| Vacants | 126 | 159 | 187 |
À 10 km, Pérenchies (8 455 hab.) enregistre 62,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 068 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 496 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 697 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,8 % de propriétaires, 36,3 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 008 | 61,0 % |
| Fioul | 176 | 5,3 % |
| Électricité | 658 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 417 | 12,7 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 319 |
| 2 à 4 ans | 668 |
| 5 à 9 ans | 563 |
| 10 ans ou plus | 1 741 |
| Total ménages | 3 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 357 |
| Sous-occupation modérée | 660 |
| Sous-occupation accentuée | 894 |
| Suroccupation modérée | 108 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 394 | 12,0 % |
| 1 voiture | 1 464 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 432 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 610 | 1 537 | 8 | 65 |
| 1975 | 2 126 | 2 046 | 14 | 66 |
| 1982 | 2 427 | 2 299 | 16 | 112 |
| 1990 | 2 611 | 2 485 | 14 | 112 |
| 1999 | 2 788 | 2 687 | 4 | 97 |
| 2006 | 3 048 | 2 909 | 9 | 130 |
| 2011 | 3 118 | 2 985 | 6 | 126 |
| 2016 | 3 236 | 3 068 | 9 | 159 |
| 2022 | 3 502 | 3 291 | 24 | 187 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 610 logements, le total atteint 3 502 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 168 | 168 | 139 | 219 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 45 | 50 | 41 | 41 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,3 % |
| Classe B | 19 | 1,7 % |
| Classe C | 285 | 26,0 % |
| Classe D | 354 | 32,3 % |
| Classe E | 289 | 26,4 % |
| Classe F | 102 | 9,3 % |
| Classe G | 32 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 1 095 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 8,9 % |
| Classe B | 176 | 16,1 % |
| Classe C | 240 | 21,9 % |
| Classe D | 255 | 23,3 % |
| Classe E | 225 | 20,5 % |
| Classe F | 82 | 7,5 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (23 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 221 | 64 |
| Classe D | 247 | 107 |
| Classe E | 145 | 144 |
| Classe F | 57 | 45 |
| Classe G | 29 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés E (236), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 181 |
| T3 | 331 |
| T4 | 224 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieppe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Nieppe compte 3 502 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 291 résidences principales. 79,0 % de maisons pour 21,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Nieppe est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 47 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 39 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 21,2 % des résidences principales sont en HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,8 % (cible 20,0 %).
Le bâti de Nieppe s'étend d'un noyau historique (2,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nieppe a augmenté de +8,2 %. Profil fortement motorisé: 43,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nieppe est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 47 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 39 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Nieppe
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nieppe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nieppe s'établit à 2 402 €, sur la base de 108 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nieppe se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nieppe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nieppe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 325 €/m² → 2 402 €/m² (+3,3 %), volume annuel actuel 108 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 108 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 421 €/m² pour les maisons et 2 175 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 108 | 102 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 402 € | 2 421 € | 2 175 € |
| Prix moyen/m² | 2 490 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 123 | 2 325 € |
| 2022 | 96 | 2 789 € |
| 2023 | 94 | 2 543 € |
| 2024 | 61 | 2 312 € |
| 2025 | 108 | 2 402 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 880 autorisations pour 780 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Nieppe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nieppe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nieppe totalise 504 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nieppe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nieppe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nieppe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 095 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nieppe est D, avec 12,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nieppe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nieppe : cadre de vie et logement
Nieppe compte 7 764 habitants, à 17 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 249 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nieppe
Nieppe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nieppe
Composition du parc immobilier à Nieppe
3 502 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nieppe est composé très majoritairement de maisons (80,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nieppe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 123 logements).
- Avant 1919 2,7 % 85 logts
- 1919-1945 22,3 % 696 logts
- 1946-1970 19,2 % 599 logts
- 1971-1990 31,6 % 988 logts
- 1991-2005 12,6 % 394 logts
- 2006-2019 11,5 % 359 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nieppe
249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nieppe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nieppe
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 396 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nieppe
Quel est le prix de l'immobilier à Nieppe ?
Le prix médian au m² à Nieppe est de 2 402 € (données DVF, 108 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Nieppe se situe-t-elle dans le Nord ?
Nieppe se classe au 122ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nieppe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nieppe est de 5,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nieppe.
Communes limitrophes de Nieppe
Nieppe est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nieppe s'établit à 2 402 € sur 108 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Progression modérée: ++3,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 482 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,9 %.
La maison individuelle domine les ventes de Nieppe (94,4 % des transactions), à un prix médian de 2 421 €/m². Le bien médian (98 m² à 237 258 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Nieppe avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Nieppe (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Nieppe: l'équivalent de 101 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Nieppe est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 39 km environ, dans la plaine, à une altitude de 47 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.