01 Le parc de logements
Le parc comprend 46 008 logements dont 41 536 résidences principales, 289 résidences secondaires et 4 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 536 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 289 | 0,6 % |
| Logements vacants | 4 182 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 46 008.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 031 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 15 351 | 37,3 % |
| 1946-1970 | 9 660 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 5 772 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 2 779 | 6,8 % |
| 2006-2020 | 5 527 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 660 | 4,0 % |
| 2 pièces | 5 970 | 14,4 % |
| 3 pièces | 8 693 | 20,9 % |
| 4 pièces | 9 379 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 15 833 | 38,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 380 | 42 906 | 46 008 |
| Rés. principales | 36 596 | 38 916 | 41 536 |
| Rés. secondaires | 94 | 176 | 289 |
| Vacants | 2 691 | 3 814 | 4 182 |
Pour référence, Aulnay-sous-Bois (203 km) affiche 45,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 923 | 48,0 % |
| Locataires (privé) | 10 548 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 10 595 | 25,5 % |
| Logés gratuitement | 470 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 48,0 % appartiennent à leurs occupants, 50,9 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 603 | 71,3 % |
| Fioul | 584 | 1,4 % |
| Électricité | 9 746 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 136 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 467 | 3,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 890 |
| 2 à 4 ans | 9 689 |
| 5 à 9 ans | 8 660 |
| 10 ans ou plus | 18 297 |
| Total ménages | 41 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 326 |
| Sous-occupation modérée | 10 429 |
| Sous-occupation accentuée | 8 216 |
| Sous-occupation très accentuée | 9 087 |
| Suroccupation modérée | 3 368 |
| Suroccupation accentuée | 439 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 298 | 24,8 % |
| 1 voiture | 20 741 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 10 497 | 25,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 50 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 36,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 611 | 30 740 | 68 | 1 803 |
| 1975 | 36 468 | 33 796 | 114 | 2 558 |
| 1982 | 36 244 | 33 241 | 136 | 2 867 |
| 1990 | 35 970 | 32 698 | 213 | 3 059 |
| 1999 | 36 920 | 34 155 | 141 | 2 624 |
| 2007 | 38 169 | 35 666 | 87 | 2 416 |
| 2012 | 39 380 | 36 596 | 94 | 2 691 |
| 2017 | 42 906 | 38 916 | 176 | 3 814 |
| 2023 | 46 008 | 41 536 | 289 | 4 182 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 32 611 à 46 008, soit +41 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 901 | 4 774 | 3 317 | 3 494 | 3 934 | 2 357 | 3 339 |
| Dont vacants > 2 ans | 867 | 1 008 | 831 | 761 | 922 | 1 162 | 980 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 0,2 % |
| Classe B | 504 | 2,3 % |
| Classe C | 9 470 | 42,3 % |
| Classe D | 6 636 | 29,7 % |
| Classe E | 4 274 | 19,1 % |
| Classe F | 1 028 | 4,6 % |
| Classe G | 412 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 239 | 10,0 % |
| Classe B | 3 422 | 15,3 % |
| Classe C | 7 526 | 33,6 % |
| Classe D | 4 773 | 21,3 % |
| Classe E | 3 397 | 15,2 % |
| Classe F | 820 | 3,7 % |
| Classe G | 198 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 38 |
| Classe B | 95 | 409 |
| Classe C | 2 535 | 6 935 |
| Classe D | 2 895 | 3 741 |
| Classe E | 1 807 | 2 467 |
| Classe F | 453 | 575 |
| Classe G | 145 | 267 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 443 |
| T2 | 3 236 |
| T3 | 4 237 |
| T4 | 3 280 |
| T5+ | 1 129 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourcoing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tourcoing est la grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Tourcoing est la grande ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Tourcoing est la grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
46 008 logements sont décomptés dans le parc de Tourcoing au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,0 %) et collectif (47,0 %). Côté cadre local, Tourcoing est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Le parc de Tourcoing compte à peu près autant de propriétaires (48,0 %) que de locataires (50,9 %). Le segment social représente 25,5 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 4,9 % de logements d'avant 1919 et 13,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Tourcoing cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 71,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Tourcoing affiche une croissance de son parc de +7,2 % depuis 2017. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,8 % de ménages sans voiture, 25,3 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tourcoing est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 41 536 résidences principales de Tourcoing et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Tourcoing
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tourcoing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tourcoing s'établit à 1 800 €, sur la base de 1239 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tourcoing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tourcoing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 800 €/m² de prix médian pour 1 239 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,6 % de maisons et 33,4 % d'appartements parmi les 1 239 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 810 €/m² pour les maisons et 1 782 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 239 | 825 | 414 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 1 810 € | 1 782 € |
| Prix moyen/m² | 1 903 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 607 | 1 770 € |
| 2022 | 1 590 | 1 894 € |
| 2023 | 1 146 | 1 842 € |
| 2024 | 1 060 | 1 742 € |
| 2025 | 1 239 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 504 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 1 454 sur 2013 — soit -65,3 %.
Vacance longue durée à Tourcoing
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tourcoing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 834 logements autorisés à à Tourcoing, dont 252 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tourcoing
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Tourcoing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tourcoing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 375 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tourcoing: la classe C domine, 6,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tourcoing
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S'installer à Tourcoing : cadre de vie et logement
Avec 98 772 habitants concentrés sur 15,19 km² (6 502 hab/km²), Tourcoing affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 25 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 207 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tourcoing
Tourcoing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tourcoing
Composition du parc immobilier à Tourcoing
46 008 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (53,4 %) et collectif (46,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tourcoing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 120 logements).
- Avant 1919 4,9 % 2 031 logts
- 1919-1945 37,3 % 15 351 logts
- 1946-1970 23,5 % 9 660 logts
- 1971-1990 14,0 % 5 772 logts
- 1991-2005 6,8 % 2 779 logts
- 2006-2020 13,4 % 5 527 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tourcoing
3 207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tourcoing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn Ruissellement N/O Lille PPRN Approuvé approuvé le 10/10/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tourcoing
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tourcoing
Quel est le prix de l'immobilier à Tourcoing ?
Le prix médian au m² à Tourcoing est de 1 800 € (données DVF, 1239 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Tourcoing se situe-t-elle dans le Nord ?
Tourcoing se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Tourcoing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tourcoing est de 6,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tourcoing.
Résumé
En 2026, 1 239 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 800 €/m² à Tourcoing, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Tourcoing varie peu (+1,7 %). Sur l'ensemble de la période, 6 642 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,3 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 810 €/m² (surface médiane 82 m²) et celui des appartements à 1 782 €/m² (64 m²). Le bien médian (82 m² à 148 420 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 1 834 logements autorisés et 2 094 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Tourcoing s'interprète dans un contexte plus large — Tourcoing est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.