45 739 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Aulnay-sous-Bois (204 km) affiche 42,9 % de part de propriétaires
45 739 logements sont décomptés dans le parc de Tourcoing au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (52,8 %) et collectif (47,2 %). Côté cadre local, Tourcoing est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
Le parc de Tourcoing compte à peu près autant de propriétaires (48,0 %) que de locataires (50,9 %). Le segment social représente 25,4 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 4,9 % de logements d'avant 1919 et 13,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Tourcoing cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 72,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Tourcoing affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,9 % de ménages sans voiture, 25,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tourcoing est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Tourcoing s'inscrit dans un territoire à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 41 248 résidences principales de Tourcoing et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Tourcoing est le grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Tourcoing est le grande ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Tourcoing est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 45 739 logements dont 41 248 résidences principales, 277 résidences secondaires et 4 214 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 45 739.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 007 | 42 620 | 45 739 |
| Rés. principales | 36 198 | 38 800 | 41 248 |
| Rés. secondaires | 91 | 145 | 277 |
| Vacants | 2 718 | 3 675 | 4 214 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 48,0 % appartiennent à leurs occupants, 50,9 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 50 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 32 611 à 45 739, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 901 | 4 774 | 3 317 | 3 494 | 3 934 | 2 357 |
| Dont vacants > 2 ans | 867 | 1 008 | 831 | 761 | 922 | 1 162 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 116 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 443 |
| T2 | 3 236 |
| T3 | 4 237 |
| T4 | 3 280 |
| T5+ | 1 129 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourcoing (prix au m², ventes DVF, tendance).