01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 739 logements dont 41 248 résidences principales, 277 résidences secondaires et 4 214 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 248 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 277 | 0,6 % |
| Logements vacants | 4 214 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 45 739.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 982 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 15 249 | 37,4 % |
| 1946-1970 | 10 040 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 5 521 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 2 655 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 5 361 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 667 | 4,0 % |
| 2 pièces | 5 900 | 14,3 % |
| 3 pièces | 8 382 | 20,3 % |
| 4 pièces | 9 533 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 15 766 | 38,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 007 | 42 620 | 45 739 |
| Rés. principales | 36 198 | 38 800 | 41 248 |
| Rés. secondaires | 91 | 145 | 277 |
| Vacants | 2 718 | 3 675 | 4 214 |
Pour référence, Aulnay-sous-Bois (204 km) affiche 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 784 | 48,0 % |
| Locataires (privé) | 10 514 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 10 492 | 25,4 % |
| Logés gratuitement | 458 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 48,0 % appartiennent à leurs occupants, 50,9 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 802 | 72,3 % |
| Fioul | 649 | 1,6 % |
| Électricité | 9 277 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 119 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 401 | 3,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 177 |
| 2 à 4 ans | 9 724 |
| 5 à 9 ans | 8 378 |
| 10 ans ou plus | 17 970 |
| Total ménages | 41 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 095 |
| Sous-occupation modérée | 10 397 |
| Sous-occupation accentuée | 8 269 |
| Suroccupation modérée | 3 390 |
| Suroccupation accentuée | 361 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 257 | 24,9 % |
| 1 voiture | 20 673 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 10 318 | 25,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 50 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 36,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 611 | 30 740 | 68 | 1 803 |
| 1975 | 36 468 | 33 796 | 114 | 2 558 |
| 1982 | 36 244 | 33 241 | 136 | 2 867 |
| 1990 | 35 970 | 32 698 | 213 | 3 059 |
| 1999 | 36 920 | 34 155 | 141 | 2 624 |
| 2006 | 37 986 | 35 612 | 96 | 2 277 |
| 2011 | 39 007 | 36 198 | 91 | 2 718 |
| 2016 | 42 620 | 38 800 | 145 | 3 675 |
| 2022 | 45 739 | 41 248 | 277 | 4 214 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 32 611 à 45 739, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 901 | 4 774 | 3 317 | 3 494 | 3 934 | 2 357 |
| Dont vacants > 2 ans | 867 | 1 008 | 831 | 761 | 922 | 1 162 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 0,2 % |
| Classe B | 445 | 2,1 % |
| Classe C | 8 883 | 42,1 % |
| Classe D | 6 260 | 29,7 % |
| Classe E | 4 100 | 19,4 % |
| Classe F | 970 | 4,6 % |
| Classe G | 379 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 053 | 9,7 % |
| Classe B | 3 225 | 15,3 % |
| Classe C | 7 057 | 33,5 % |
| Classe D | 4 499 | 21,3 % |
| Classe E | 3 282 | 15,6 % |
| Classe F | 775 | 3,7 % |
| Classe G | 194 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 36 |
| Classe B | 85 | 360 |
| Classe C | 2 401 | 6 482 |
| Classe D | 2 716 | 3 544 |
| Classe E | 1 746 | 2 354 |
| Classe F | 430 | 540 |
| Classe G | 141 | 238 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 443 |
| T2 | 3 236 |
| T3 | 4 237 |
| T4 | 3 280 |
| T5+ | 1 129 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourcoing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tourcoing est le grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Tourcoing est le grande ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Tourcoing est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
45 739 logements sont décomptés dans le parc de Tourcoing au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (52,8 %) et collectif (47,2 %). Côté cadre local, Tourcoing est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
Le parc de Tourcoing compte à peu près autant de propriétaires (48,0 %) que de locataires (50,9 %). Le segment social représente 25,4 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 4,9 % de logements d'avant 1919 et 13,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Tourcoing cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 72,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Tourcoing affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,9 % de ménages sans voiture, 25,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tourcoing est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Tourcoing s'inscrit dans un territoire à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 41 248 résidences principales de Tourcoing et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.