01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 717 logements dont 3 331 résidences principales, 15 résidences secondaires et 371 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 331 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,4 % |
| Logements vacants | 371 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 3 717 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 768 | 23,2 % |
| 1946-1970 | 807 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 910 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 319 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 409 | 12,4 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,7 % |
| 2 pièces | 274 | 8,2 % |
| 3 pièces | 589 | 17,7 % |
| 4 pièces | 937 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 509 | 45,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 544 | 3 705 | 3 717 |
| Rés. principales | 3 248 | 3 301 | 3 331 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 15 |
| Vacants | 296 | 401 | 371 |
En regard, Fouquières-Lès-Lens (à 9 km, 6 087 hab.) affiche 45,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 463 | 43,9 % |
| Locataires (privé) | 466 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 271 | 38,2 % |
| Logés gratuitement | 131 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 43,9 % appartiennent à leurs occupants, 52,1 % sont louées, avec 38 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 428 | 72,9 % |
| Fioul | 55 | 1,7 % |
| Électricité | 564 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 276 | 8,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 17 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 274 |
| 2 à 4 ans | 572 |
| 5 à 9 ans | 602 |
| 10 ans ou plus | 1 883 |
| Total ménages | 3 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 560 |
| Sous-occupation modérée | 805 |
| Sous-occupation accentuée | 975 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 666 | 20,0 % |
| 1 voiture | 1 563 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 102 | 33,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 47 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 784 | 2 635 | 2 | 147 |
| 1975 | 2 916 | 2 821 | 8 | 87 |
| 1982 | 3 297 | 3 158 | 8 | 131 |
| 1990 | 3 375 | 3 246 | 7 | 122 |
| 1999 | 3 276 | 3 148 | 14 | 114 |
| 2006 | 3 446 | 3 236 | 3 | 207 |
| 2011 | 3 544 | 3 248 | 0 | 296 |
| 2016 | 3 705 | 3 301 | 3 | 401 |
| 2022 | 3 717 | 3 331 | 15 | 371 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 784 à 3 717, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 129 | 117 | 129 | 158 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 55 | 48 | 53 | 68 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,5 % |
| Classe C | 707 | 29,1 % |
| Classe D | 869 | 35,8 % |
| Classe E | 536 | 22,1 % |
| Classe F | 171 | 7,0 % |
| Classe G | 131 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 1,6 % |
| Classe B | 332 | 13,7 % |
| Classe C | 664 | 27,3 % |
| Classe D | 665 | 27,4 % |
| Classe E | 484 | 19,9 % |
| Classe F | 200 | 8,2 % |
| Classe G | 44 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 387 | 320 |
| Classe D | 695 | 174 |
| Classe E | 472 | 64 |
| Classe F | 152 | 19 |
| Classe G | 130 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 457 |
| T3 | 699 |
| T4 | 459 |
| T5+ | 278 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Libercourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 717 logements à Libercourt, dont 89,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Libercourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 26 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 43,9 % vs 52,1 %. Le parc HLM pèse 38,2 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 58,2 % (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (2,9 % avant 1919) et constructions récentes (12,4 % après 2006). Côté DPE, de Libercourt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (72,9 %).
Le parc de Libercourt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,0 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Libercourt. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 26 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Libercourt
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Libercourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Libercourt s'établit à 1 667 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Libercourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Libercourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 54 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 667 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,1 % de maisons et 1,9 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 650 €/m² (maisons) contre 1 861 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 53 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 650 € | 1 861 € |
| Prix moyen/m² | 1 645 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 860 € |
| 2022 | 60 | 1 723 € |
| 2023 | 52 | 1 537 € |
| 2024 | 56 | 1 697 € |
| 2025 | 54 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 984 logements ont été autorisés et 454 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Libercourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Libercourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Libercourt totalise 221 logements sur 5 ans, soit +12 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Libercourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Libercourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Libercourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 429 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Libercourt est D, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Libercourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Libercourt : cadre de vie et logement
Libercourt compte 7 973 habitants, à 28 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 199 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Libercourt
Libercourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Libercourt
Composition du parc immobilier à Libercourt
3 717 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Libercourt est composé très majoritairement de maisons (89,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Libercourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 310 logements).
- Avant 1919 2,9 % 97 logts
- 1919-1945 23,2 % 768 logts
- 1946-1970 24,4 % 807 logts
- 1971-1990 27,5 % 910 logts
- 1991-2005 9,6 % 319 logts
- 2006-2019 12,4 % 409 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Libercourt
199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Libercourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Libercourt
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 365 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Libercourt
Quel est le prix de l'immobilier à Libercourt ?
Le prix médian au m² à Libercourt est de 1 667 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Libercourt se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Libercourt se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Libercourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Libercourt est de 7,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Libercourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Libercourt.
Communes limitrophes de Libercourt
Libercourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 667 €/m² à Libercourt contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Libercourt se replie de -10,4 %. 290 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (98,1 %), vendues autour de 1 650 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Le bien médian (95 m² à 156 750 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Libercourt avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 221 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 44 par an en moyenne.
Côté contexte, Libercourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 26 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).