Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 4 328 logements recensés.
À titre de comparaison : 39,5 % de part de propriétaires à Oignies, à 34 km
4 328 logements sont recensés à Neuville-en-Ferrain, avec une très forte prédominance des résidences principales (96,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,1 % de maisons individuelles (3 814 unités). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales de Neuville-en-Ferrain sont occupées par leur propriétaire, contre 21,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 13,5 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Neuville-en-Ferrain mêle deux époques — 4,9 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 68,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Neuville-en-Ferrain reste stable (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Neuville-en-Ferrain est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 328 logements dont 4 190 résidences principales, 13 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 328 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 025 | 4 238 | 4 328 |
| Rés. principales | 3 870 | 4 082 | 4 190 |
| Rés. secondaires | 15 | 7 | 13 |
| Vacants | 140 | 148 | 126 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 898 à 4 328, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 187 | 169 | 126 | 129 | 181 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 14 | 17 | 19 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 158 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 245 |
| T3 | 250 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 38 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0