01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 892 logements dont 1 453 résidences principales, 1 400 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 453 | 50,2 % |
| Résidences secondaires | 1 400 | 48,4 % |
| Logements vacants | 40 | 1,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 892 logements: 50 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 119 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 257 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 363 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 270 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 254 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 73 | 5,0 % |
| 3 pièces | 174 | 12,0 % |
| 4 pièces | 293 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 904 | 62,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 683 | 2 763 | 2 892 |
| Rés. principales | 1 355 | 1 361 | 1 453 |
| Rés. secondaires | 1 214 | 1 326 | 1 400 |
| Vacants | 113 | 76 | 40 |
Pleuven (3 311 hab., à 24 km) présente 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 220 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 132 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 75 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,4 % |
| Fioul | 279 | 19,2 % |
| Électricité | 733 | 50,4 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 404 | 27,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 889 |
| Total ménages | 1 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Sous-occupation très accentuée | 803 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 5,4 % |
| 1 voiture | 685 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 690 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 321 | 953 | 283 | 85 |
| 1975 | 1 515 | 956 | 406 | 153 |
| 1982 | 1 671 | 972 | 578 | 121 |
| 1990 | 1 968 | 1 058 | 799 | 111 |
| 1999 | 2 117 | 1 125 | 915 | 77 |
| 2007 | 2 678 | 1 275 | 1 311 | 93 |
| 2012 | 2 683 | 1 355 | 1 214 | 113 |
| 2017 | 2 763 | 1 361 | 1 326 | 76 |
| 2023 | 2 892 | 1 453 | 1 400 | 40 |
Trajectoire de long terme: 1 321 logements en 1968, 2 892 en 2023 (+119 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 204 | 195 | 202 | 184 | 137 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 56 | 60 | 71 | 64 | 88 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,5 % |
| Classe B | 22 | 4,1 % |
| Classe C | 102 | 19,1 % |
| Classe D | 201 | 37,6 % |
| Classe E | 90 | 16,9 % |
| Classe F | 73 | 13,7 % |
| Classe G | 38 | 7,1 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 15,9 % |
| Classe B | 251 | 47,0 % |
| Classe C | 69 | 12,9 % |
| Classe D | 23 | 4,3 % |
| Classe E | 38 | 7,1 % |
| Classe F | 49 | 9,2 % |
| Classe G | 19 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 63 | 39 |
| Classe D | 159 | 42 |
| Classe E | 84 | 6 |
| Classe F | 72 | 1 |
| Classe G | 37 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, D à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 16 |
| T3 | 51 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Névez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Névez est nette: 48,4 % des 2 892 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). Le cadre local de Névez est au cœur de la Bretagne intérieure, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (31 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,0 % de propriétaires contre 14,2 % de locataires. Le segment social représente 5,2 % du parc occupé à titre principal.
18,2 % des logements de Névez datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Névez présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,8 % du parc diagnostiqué. 50,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,7 %). 47,5 % des ménages de Névez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Névez s'inscrit dans un territoire à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (31 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 273 communes du Finistère, Névez se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Névez
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Névez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Névez s'établit à 2 842 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Névez se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Névez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Névez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 417 €/m² → 2 842 €/m² (+17,6 %), volume annuel actuel 40 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 34 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 842 € | 2 842 € | 2 731 € |
| Prix moyen/m² | 3 174 € | ||
| Surface médiane | – | 128 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 2 417 € |
| 2022 | 59 | 2 936 € |
| 2023 | 56 | 3 626 € |
| 2024 | 52 | 3 170 € |
| 2025 | 40 | 2 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 440 logements ont été autorisés et 374 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Névez
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Névez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Névez: 85 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Névez
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Névez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Névez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 534 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Névez: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Névez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Névez : cadre de vie et logement
Névez, commune de 2 795 habitants étendue sur 25,37 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 143 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Névez
Névez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Névez
Composition du parc immobilier à Névez
2 892 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Névez: 93,5 % de maisons, 6,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Névez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 392 logements).
- Avant 1919 9,3 % 129 logts
- 1919-1945 8,5 % 119 logts
- 1946-1970 18,5 % 257 logts
- 1971-1990 26,1 % 363 logts
- 1991-2005 19,4 % 270 logts
- 2006-2020 18,2 % 254 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Névez
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Névez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Névez
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
363 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Névez
Quel est le prix de l'immobilier à Névez ?
Le prix médian au m² à Névez est de 2 842 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 364 000 €.
Comment Névez se situe-t-elle dans le Finistère ?
Névez se classe au 23ᵉ rang sur 273 communes du Finistère — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Névez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Névez est de 4,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Névez est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Névez.
Résumé
Le marché immobilier de Névez se situe dans la moyenne — prix médian 2 842 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère. Au classement départemental, Névez se place dans les 8 % de communes les plus chères du Finistère.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Névez a progressé de +17,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 278 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 10,3 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Névez (85,0 % des transactions), à un prix médian de 2 842 €/m². Le bien médian (128 m² à 363 776 €) équivaut à 13,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Avec 48,4 % de résidences secondaires, Névez est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Névez s'interprète dans un contexte plus large — Névez est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (31 km)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.