Logement & immobilier

Le logement à Forêt-Fouesnant

29940 Finistère 3 508 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Forêt-Fouesnant s'élève à 2 587 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 66%
Logements vacants 5,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 587Logements au total
17 %Appartements i
81,0 %Propriétaires
28,8 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
5,3 %Logements vacants i-23% vs dept · -34% vs France
+5,7 %Évolution 2016–2022
136 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 587 logements dont 1 707 résidences principales, 744 résidences secondaires et 136 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 2 587 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 3282 4472 587
Rés. principales1 5291 5921 707
Rés. secondaires658660744
Vacants141195136

Combrit, commune de taille similaire à 15 km, affiche 50,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 21 %, gaz de ville 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans109
2 à 4 ans281
5 à 9 ans349
10 ans ou plus968
Total ménages1 707
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale187
Sous-occupation modérée329
Sous-occupation accentuée308
Suroccupation modérée16
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 587Logements en 2022
+195 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 877 à 2 587 logements, soit +195 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 297 285 267 224 216 154
Dont vacants > 2 ans 85 89 67 47 44 87

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
213kWh/m²/an en moyenne
14,5 %Passoires (F+G) i
502Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
213 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 200 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 80 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements D (238) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+10 kWh/m²/an
Consommation vs France+10 kWh/m²/an
Passoires vs département+3,3 pts
Passoires vs France+4,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,52 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
18dont PLAI i
16dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T16
T222
T352
T423
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Forêt-Fouesnant est marqué par la villégiature — 744 résidences secondaires sur 2 587 logements (28,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,9 %), le collectif assurant 17,1 % du parc. Le cadre local de La Forêt-Fouesnant est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (18 km).

L'accession à la propriété est la norme à La Forêt-Fouesnant, avec 81,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.

Construction récente dynamique: 20,9 % des logements de la Forêt-Fouesnant ont été bâtis depuis 2006. Le parc de la Forêt-Fouesnant cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 50,4 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — La Forêt-Fouesnant est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (18 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 707 résidences principales de la Forêt-Fouesnant et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Forêt-Fouesnant en 2026 ?

3 337 €/m² prix médian
-14,0 % sur un an
39 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Forêt-Fouesnant : -14,0 % en un an, dans un contexte de seulement 39 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Finistère
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -14,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Forêt-Fouesnant

Le marché de la Forêt-Fouesnant est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de la Forêt-Fouesnant

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
98
% de résidences secondaires
82
Croissance démographique (5 ans)
62
Densité de population
78
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
2
% de propriétaires
23
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
51
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
60
% résidences secondaires (demande saisonnière)
82
Croissance démographique (5 ans)
62
Capacité touristique / population
97
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
6,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
82
Capacité touristique / population
97
% de logements vacants
30
Faible densité (proxy isolement touristique)
22

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4036,4 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 98/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 82/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 62/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 184,6 — Percentile dept : 78/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 2/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 53,5 — Percentile dept : 23/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 51/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 60/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 82/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 97/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4036,4 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 82/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 97/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 30/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 184,6 — Percentile dept : 22/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Forêt-Fouesnant : opportunités et risques

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2/5

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Données du marché immobilier à Forêt-Fouesnant

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Forêt-Fouesnant s'établit à 3 337 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Forêt-Fouesnant se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Finistère.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Forêt-Fouesnant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Forêt-Fouesnant

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 800 €/m² → 3 337 €/m² (+19,2 %), volume annuel actuel 39 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 016 €/m²
Surface médiane 104 m²
Transactions 29
Appartements
Prix médian 4 066 €/m²
Surface médiane 40 m²
Transactions 10

Indicateurs clés du marché

-14,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,8 %
Rendement locatif apparts ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
23,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

313 664 €
Maison 104 m² ?
Mensualité ~1 819 €/mois (20 ans, 3,5 %)
162 640 €
Appartement 40 m² ?
Mensualité ~943 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

943 €/mois
Mensualité crédit ?
514 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 429 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,7 ans
Pour une maison ?
6,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,0 - 16,4 €/m²
11,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,7 - 14,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.

74,4 % maisons, 25,6 % appartements sur 39 ventes: le collectif pèse 25,6 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 39 29 10
Prix médian/m² 3 337 € 3 016 € 4 066 €
Prix moyen/m² 3 672 €
Surface médiane – 104 m² 40 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 74 2 800 €
2022 62 3 221 €
2023 44 3 676 €
2024 41 3 878 €
2025 39 3 337 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

884 logements autorisés cumulés, 660 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Forêt-Fouesnant

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

154 logements vacants au total
87 vacants depuis plus de 2 ans 56,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Forêt-Fouesnant (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 134 logements autorisés à à Forêt-Fouesnant, dont 14 en 2025 (-26 % vs les 5 années précédentes).

134 logements autorisés sur 5 ans
14 en 2025 dernière année connue
-26 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Forêt-Fouesnant

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,8 €/m²
Haut 16,4 €/m²
Écart de 6,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,7 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 14,0 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Forêt-Fouesnant

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)
~1 197 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (104 m²)
~2 667 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,81 % Moyenne dept : 39,90 % -1,09 pt Moyenne France : 43,01 % -4,20 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,41 % 2021
37,86 % 2022
38,37 % 2023
38,81 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Forêt-Fouesnant

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 502 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Forêt-Fouesnant: la classe D domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 14,5 % F + G
Conso moyenne 213 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Forêt-Fouesnant

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Forêt-Fouesnant : cadre de vie et logement

La Forêt-Fouesnant, commune de 3 508 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 150 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Forêt-Fouesnant

La Forêt-Fouesnant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Forêt-Fouesnant

12,2 °C
Température moyenne ?
1 150 mm
Précipitations ?
22 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Forêt-Fouesnant

2 587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 82,9 % du parc à Forêt-Fouesnant, 17,1 % en collectif.

66,0 % Résidences principales 1 707 logements
28,8 % Résidences secondaires 744 logements
5,3 % Logements vacants 136 logements
81,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Forêt-Fouesnant

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 620 logements).

  • Avant 1919 4,7 % 76 logts
  • 1919-1945 4,9 % 79 logts
  • 1946-1970 12,1 % 196 logts
  • 1971-1990 30,0 % 486 logts
  • 1991-2005 27,5 % 445 logts
  • 2006-2019 20,9 % 339 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Forêt-Fouesnant

145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

18 Commerces
69 Services
30 Santé
13 Sports et loisirs
2 Enseignement
12 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Forêt-Fouesnant

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Forêt-Fouesnant

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

347 048 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Forêt-Fouesnant

    Quel est le prix de l'immobilier à Forêt-Fouesnant ?

    Le prix médian au m² à Forêt-Fouesnant est de 3 337 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 314 000 €.

    Comment La Forêt-Fouesnant se situe-t-elle dans le Finistère ?

    La Forêt-Fouesnant se classe au 5ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Forêt-Fouesnant ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Forêt-Fouesnant est de 4,4 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Forêt-Fouesnant.

    Communes limitrophes de la Forêt-Fouesnant

    La Forêt-Fouesnant est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 337 €/m² Prix médian à Forêt-Fouesnant
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Forêt-Fouesnant s'échange à 3 337 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Dans le Finistère, La Forêt-Fouesnant appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Forêt-Fouesnant a progressé de +19,2 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 260 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,0 % — un retournement à surveiller.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 016 €/m² (surface médiane 104 m²) et celui des appartements à 4 066 €/m² (40 m²). Un bien type de 104 m² revient à environ 313 664 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 28,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Les permis de construire autorisent 27 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Forêt-Fouesnant est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (18 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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