01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 63 résidences principales, 42 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 31,1 % |
| Logements vacants | 30 | 22,2 % |
Sur les 135 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 57,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 59 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (59 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 12,5 % |
| 3 pièces | 16 | 25,0 % |
| 4 pièces | 15 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 39,1 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 134 | 135 |
| Rés. principales | 62 | 57 | 63 |
| Rés. secondaires | 58 | 59 | 42 |
| Vacants | 10 | 17 | 30 |
La part de propriétaires atteint 51,1 % à Sennevoy-Le-Haut, commune de 121 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,8 %, locataires 9,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 7,8 % |
| Fioul | 11 | 17,2 % |
| Électricité | 16 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 45,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 43 | 68,3 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 27,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 68 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 102 | 21 | 8 |
| 1975 | 130 | 92 | 22 | 16 |
| 1982 | 137 | 90 | 29 | 18 |
| 1990 | 124 | 77 | 35 | 12 |
| 1999 | 126 | 68 | 50 | 8 |
| 2006 | 120 | 64 | 41 | 15 |
| 2011 | 130 | 62 | 58 | 10 |
| 2016 | 134 | 57 | 59 | 17 |
| 2022 | 135 | 63 | 42 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 131 à 135, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 30 | 34 | 33 | 27 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 201 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 353 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nicey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 42 résidences secondaires dans le parc de Nicey, soit 31,1 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 259 m.
Profil fortement patrimonial: 90,8 % des ménages de Nicey sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Nicey: 58,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Nicey consomme plus que la moyenne: G dominante, 307 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 53,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 45,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Nicey conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). La motorisation des ménages est classique: 6,3 % sans voiture et 27,0 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Nicey est dans les paysages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 259 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.