01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 119 résidences principales, 96 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 96 | 42,7 % |
| Logements vacants | 10 | 4,4 % |
Parmi les 225 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 49,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 4,2 % |
| 3 pièces | 19 | 16,0 % |
| 4 pièces | 27 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 56,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 229 | 225 |
| Rés. principales | 120 | 126 | 119 |
| Rés. secondaires | 81 | 81 | 96 |
| Vacants | 15 | 21 | 10 |
À Griselles, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 60,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 24 | 20,2 % |
| Électricité | 32 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 57 | 47,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,7 % |
| 1 voiture | 61 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 144 | 50 | 29 |
| 1975 | 229 | 142 | 63 | 24 |
| 1982 | 218 | 116 | 84 | 18 |
| 1990 | 230 | 114 | 98 | 18 |
| 1999 | 209 | 119 | 71 | 19 |
| 2006 | 215 | 119 | 78 | 18 |
| 2011 | 216 | 120 | 81 | 15 |
| 2016 | 229 | 126 | 81 | 21 |
| 2022 | 225 | 119 | 96 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 223 logements, le total atteint 225 en 2022 (+1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 38 | 39 | 43 | 46 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 12,8 % |
| Classe E | 11 | 23,4 % |
| Classe F | 12 | 25,5 % |
| Classe G | 18 | 38,3 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 14,9 % |
| Classe C | 16 | 34,0 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 13 | 27,7 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 400 kWh/m²/an, contre 247 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 371 kWh/m²/an côté maisons, E à 300 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cruzy-le-Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cruzy-le-Châtel se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 96 logements sur 225 (42,7 %), contre 119 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (221 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne, à 291 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Cruzy-le-Châtel (82,3 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,5 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Cruzy-le-Châtel: 49,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 368 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 63,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 47,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Cruzy-le-Châtel entre 2016 et 2022 (-1,7 %). 42,0 % des ménages de Cruzy-le-Châtel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cruzy-le-Châtel est caractéristique des communes de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 291 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 421 communes du Yonne, Cruzy-le-Châtel se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Yonne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +77,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cruzy-le-Châtel
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Cruzy-le-Châtel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cruzy-le-Châtel s'établit à 2 250 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cruzy-le-Châtel se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Yonne.
63,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cruzy-le-Châtel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cruzy-le-Châtel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 574 €/m² à 2 250 €/m² (+292,0 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 250 € | 2 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 915 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 574 € |
| 2022 | 7 | 780 € |
| 2023 | 9 | 788 € |
| 2024 | 6 | 1 270 € |
| 2025 | 5 | 2 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Vacance longue durée à Cruzy-le-Châtel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cruzy-le-Châtel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Cruzy-le-Châtel (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Cruzy-le-Châtel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cruzy-le-Châtel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cruzy-le-Châtel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cruzy-le-Châtel: classe G en tête, 63,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cruzy-le-Châtel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cruzy-le-Châtel : cadre de vie et logement
Cruzy-le-Châtel compte 222 habitants, à 282 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cruzy-le-Châtel
Cruzy-le-Châtel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cruzy-le-Châtel
Composition du parc immobilier à Cruzy-le-Châtel
225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
221 maisons pour 4 appartements: le parc à Cruzy-le-Châtel est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cruzy-le-Châtel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 49,6 % 59 logts
- 1919-1945 10,9 % 13 logts
- 1946-1970 7,6 % 9 logts
- 1971-1990 20,2 % 24 logts
- 1991-2005 11,8 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cruzy-le-Châtel
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cruzy-le-Châtel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cruzy-le-Châtel
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruzy-le-Châtel
Quel est le prix de l'immobilier à Cruzy-le-Châtel ?
Le prix médian au m² à Cruzy-le-Châtel est de 2 250 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Cruzy-le-Châtel se situe-t-elle dans le Yonne ?
Cruzy-le-Châtel se classe au 10ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cruzy-le-Châtel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cruzy-le-Châtel est de 3,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cruzy-le-Châtel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Cruzy-le-Châtel est-il énergétiquement dégradé ?
63,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cruzy-le-Châtel.
Résumé
Avec 2 250 €/m² en médiane, Cruzy-le-Châtel s'inscrit au niveau de la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²) et reste -9,0 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Yonne au mètre carré.
Le marché de Cruzy-le-Châtel connaît une hausse prononcée: +292,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +77,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 250 €/m². Un bien type de 65 m² revient à environ 146 250 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cruzy-le-Châtel: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (42,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Cruzy-le-Châtel est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 291 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.