01 Le parc de logements
Le parc comprend 57 logements dont 31 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 17,5 % |
| Logements vacants | 16 | 28,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 28 % de logements inoccupés sur un total de 57.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 58,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,5 % |
| 3 pièces | 4 | 12,9 % |
| 4 pièces | 6 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 61,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 64 | 57 |
| Rés. principales | 37 | 35 | 31 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 10 |
| Vacants | 14 | 21 | 16 |
En regard, Perrusse (à 4 km, 28 hab.) affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 96,8 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 94,4 % de propriétaires, 2,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 16,1 % |
| Électricité | 2 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 24 | 77,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (77 %), 16 % pour fioul et 6 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,7 % |
| 1 voiture | 16 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 38,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 43 | 4 | 21 |
| 1975 | 52 | 42 | 5 | 5 |
| 1982 | 57 | 42 | 5 | 10 |
| 1990 | 55 | 41 | 4 | 10 |
| 1999 | 48 | 31 | 5 | 12 |
| 2006 | 59 | 32 | 5 | 22 |
| 2011 | 58 | 37 | 7 | 14 |
| 2016 | 64 | 35 | 8 | 21 |
| 2022 | 57 | 31 | 10 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 57 en 2022 (-16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 319 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ninville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 16 logements vacants sur 57 (28,1 %), Ninville présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en moyenne montagne, à 414 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 94,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Ninville est notablement ancien: 58,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 319 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 66,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 77,4 % des résidences principales.
Le parc de Ninville a reculé de -10,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,7 % sans voiture et 38,7 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Ninville. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 414 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.