01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 49 résidences principales, 16 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 21,3 % |
| Logements vacants | 10 | 13,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 75.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,2 % |
| 4 pièces | 9 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 71,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 75 | 75 |
| Rés. principales | 55 | 53 | 49 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 16 |
| Vacants | 17 | 13 | 10 |
À titre de comparaison : 52,3 % de part de propriétaires à Urville, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 10,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 44,9 % |
| Électricité | 9 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 16 | 32,7 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (45 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 31 | 63,3 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 36,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 63 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 50 | 6 | 17 |
| 1975 | 65 | 51 | 5 | 9 |
| 1982 | 86 | 54 | 9 | 23 |
| 1990 | 70 | 53 | 8 | 9 |
| 1999 | 71 | 49 | 5 | 17 |
| 2006 | 71 | 51 | 13 | 7 |
| 2011 | 79 | 55 | 7 | 17 |
| 2016 | 75 | 53 | 9 | 13 |
| 2022 | 75 | 49 | 16 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 73 à 75 logements, soit +3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 13 | 18 | 17 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 63 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 276 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noé-les-Mallets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,3 % des logements de Noé-les-Mallets sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (74 unités). Noé-les-Mallets est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 289 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 85,7 % des résidences principales de Noé-les-Mallets sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (12,2 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). DPE: classe C dominante et 311 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (44,9 %).
Noé-les-Mallets conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 289 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (49 résidences principales de Noé-les-Mallets) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.