01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 523 logements dont 1 347 résidences principales, 39 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 347 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,6 % |
| Logements vacants | 137 | 9,0 % |
Sur les 1 523 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 58 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 223 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 406 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 286 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 258 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 90 | 6,7 % |
| 3 pièces | 176 | 13,1 % |
| 4 pièces | 299 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 774 | 57,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 335 | 1 440 | 1 523 |
| Rés. principales | 1 220 | 1 293 | 1 347 |
| Rés. secondaires | 23 | 41 | 39 |
| Vacants | 92 | 106 | 137 |
Pont-De-Roide-Vermondans (3 912 hab., à 36 km) présente 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 982 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 306 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 72,9 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 635 | 47,1 % |
| Fioul | 276 | 20,5 % |
| Électricité | 193 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 233 | 17,3 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 776 |
| Total ménages | 1 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 268 |
| Sous-occupation accentuée | 308 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 4,9 % |
| 1 voiture | 558 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 723 | 53,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 465 | 15 | 25 |
| 1975 | 646 | 598 | 12 | 36 |
| 1982 | 757 | 708 | 17 | 32 |
| 1990 | 859 | 809 | 19 | 31 |
| 1999 | 1 027 | 964 | 20 | 43 |
| 2006 | 1 214 | 1 119 | 24 | 71 |
| 2011 | 1 335 | 1 220 | 23 | 92 |
| 2016 | 1 440 | 1 293 | 41 | 106 |
| 2022 | 1 523 | 1 347 | 39 | 137 |
Trajectoire de long terme: 505 logements en 1968, 1 523 en 2022 (+202 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 120 | 130 | 130 | 144 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 60 | 60 | 60 | 58 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 1,5 % |
| Classe C | 97 | 23,6 % |
| Classe D | 130 | 31,6 % |
| Classe E | 93 | 22,6 % |
| Classe F | 45 | 10,9 % |
| Classe G | 38 | 9,2 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,6 % |
| Classe B | 83 | 20,2 % |
| Classe C | 138 | 33,6 % |
| Classe D | 83 | 20,2 % |
| Classe E | 44 | 10,7 % |
| Classe F | 29 | 7,1 % |
| Classe G | 11 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 25 | 72 |
| Classe D | 63 | 67 |
| Classe E | 47 | 46 |
| Classe F | 22 | 23 |
| Classe G | 17 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Fins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Fins rassemble 1 523 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 347 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,5 % de maisons et 35,5 % d'appartements. Côté cadre local, Les Fins est au cœur des plateaux et forêts comtois, dans un relief de montagne, à 942 m d'altitude moyenne.
La propriété reste majoritaire à Les Fins: 72,9 % contre 25,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 19,3 % des logements construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,1 %).
Le parc des Fins a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Fins: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Fins est au cœur des plateaux et forêts comtois. Côté topographie, Les Fins se trouve dans un relief de montagne, à 942 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.