01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 525 logements dont 1 349 résidences principales, 39 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 349 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,6 % |
| Logements vacants | 137 | 9,0 % |
Sur les 1 525 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 58 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 223 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 407 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 286 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 262 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 91 | 6,7 % |
| 3 pièces | 177 | 13,1 % |
| 4 pièces | 300 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 773 | 57,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 358 | 1 456 | 1 525 |
| Rés. principales | 1 241 | 1 307 | 1 349 |
| Rés. secondaires | 23 | 41 | 39 |
| Vacants | 94 | 107 | 137 |
Pont-de-Roide-Vermondans (3 912 hab., à 36 km) présente 58,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 982 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 307 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 72,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 635 | 47,1 % |
| Fioul | 277 | 20,5 % |
| Électricité | 194 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 233 | 17,3 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 777 |
| Total ménages | 1 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 268 |
| Sous-occupation accentuée | 308 |
| Sous-occupation très accentuée | 622 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,0 % |
| 1 voiture | 562 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 720 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 465 | 15 | 25 |
| 1975 | 646 | 598 | 12 | 36 |
| 1982 | 757 | 708 | 17 | 32 |
| 1990 | 859 | 809 | 19 | 31 |
| 1999 | 1 027 | 964 | 20 | 43 |
| 2007 | 1 226 | 1 130 | 24 | 72 |
| 2012 | 1 358 | 1 241 | 23 | 94 |
| 2017 | 1 456 | 1 307 | 41 | 107 |
| 2023 | 1 525 | 1 349 | 39 | 137 |
Trajectoire de long terme: 505 logements en 1968, 1 525 en 2023 (+202 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 120 | 130 | 130 | 144 | 121 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 60 | 60 | 60 | 58 | 76 | 77 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 1,6 % |
| Classe C | 103 | 23,4 % |
| Classe D | 142 | 32,3 % |
| Classe E | 96 | 21,8 % |
| Classe F | 50 | 11,4 % |
| Classe G | 40 | 9,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 5,5 % |
| Classe B | 92 | 20,9 % |
| Classe C | 145 | 33,0 % |
| Classe D | 91 | 20,7 % |
| Classe E | 44 | 10,0 % |
| Classe F | 33 | 7,5 % |
| Classe G | 11 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 27 | 76 |
| Classe D | 67 | 75 |
| Classe E | 48 | 48 |
| Classe F | 26 | 24 |
| Classe G | 19 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (270 kWh/m²/an) et appartements en classe C (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Fins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Fins rassemble 1 525 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 349 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,5 % de maisons et 35,5 % d'appartements. Côté cadre local, Les Fins est au cœur des plateaux et forêts comtois.
La propriété reste majoritaire à Les Fins: 72,8 % contre 25,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,1 %).
Le parc des Fins a progressé de +4,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Les Fins: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Fins est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 523 communes du Doubs, Les Fins se place dans le top 8 % des plus chères au m².
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Doubs
Analyse du marché immobilier aux Fins
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Fins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Fins s'établit à 3 115 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Fins se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Fins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Fins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian des Fins évolue de +4,4 %, passant de 2 985 à 3 115 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,0 % de maisons et 37,0 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 63,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 101 €/m² (maisons) contre 3 400 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 17 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 115 € | 3 101 € | 3 400 € |
| Prix moyen/m² | 3 010 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 985 € |
| 2022 | 30 | 3 372 € |
| 2023 | 36 | 3 089 € |
| 2024 | 27 | 3 145 € |
| 2025 | 27 | 3 115 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 406 logements ont été autorisés et 228 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée aux Fins
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Fins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 65 logements autorisés à aux Fins, dont 28 en 2025 (+51 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Fins
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Fins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Fins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 440 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Fins: la classe D domine, 20,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Fins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Fins : cadre de vie et logement
Les Fins, commune de 3 048 habitants étendue sur 25,39 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels) et arrosée par 1 586 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Fins
Les Fins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Fins
Composition du parc immobilier aux Fins
1 525 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (64,7 %) et collectif (35,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Fins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 344 logements).
- Avant 1919 8,0 % 107 logts
- 1919-1945 4,3 % 58 logts
- 1946-1970 16,6 % 223 logts
- 1971-1990 30,3 % 407 logts
- 1991-2005 21,3 % 286 logts
- 2006-2020 19,5 % 262 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Fins
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Fins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs amont PPRN Approuvé approuvé le 01/06/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Fins
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
317 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Fins
Quel est le prix de l'immobilier aux Fins ?
Le prix médian au m² aux Fins est de 3 115 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 316 000 €.
Comment Les Fins se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Fins se classe au 43ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Fins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Fins est de 5,5 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Fins est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Fins.
Communes limitrophes des Fins
Les Fins est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Fins est un marché tendu — 3 115 €/m² sur 27 ventes récentes, +38,4 % par rapport au reste du Doubs. Dans le Doubs, Les Fins appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian des Fins gagne +4,4 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 154 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (63,0 % des transactions, 3 101 €/m²) et les appartements (37,0 %, 3 400 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (102 m² à 316 302 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 14,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires aux Fins (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 65 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Fins est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.