01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 228 résidences principales, 3 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 33 | 12,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 264.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 65 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 53 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 13 | 5,7 % |
| 4 pièces | 44 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 73,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 259 | 264 |
| Rés. principales | 228 | 227 | 228 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 3 |
| Vacants | 17 | 27 | 33 |
80,7 % de part de propriétaires à Fontaine-sur-Ay, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 58 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 36,4 % |
| Électricité | 88 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 53 | 23,2 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (36 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,5 % |
| 1 voiture | 78 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 62,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 105 | 2 | 12 |
| 1975 | 144 | 122 | 1 | 21 |
| 1982 | 168 | 148 | 0 | 20 |
| 1990 | 176 | 156 | 0 | 20 |
| 1999 | 183 | 169 | 2 | 12 |
| 2006 | 244 | 205 | 1 | 38 |
| 2011 | 247 | 228 | 2 | 17 |
| 2016 | 259 | 227 | 5 | 27 |
| 2022 | 264 | 228 | 3 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 264 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 30 | 29 | 30 | 38 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 21 | 38,9 % |
| Classe E | 15 | 27,8 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,4 % |
| Classe B | 19 | 35,2 % |
| Classe C | 3 | 5,6 % |
| Classe D | 8 | 14,8 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (213), appartements classés D (232), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nogent-l'Abbesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,5 % au millésime INSEE 2022 — 33 logements sur 264. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. À l'échelle locale, Nogent-l'Abbesse est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Nogent-l'Abbesse présente un profil majoritairement propriétaire — 71,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
16,4 % des logements de Nogent-l'Abbesse datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 38,6 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Nogent-l'Abbesse varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Nogent-l'Abbesse: 62,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes dans lequel s'inscrit Nogent-l'Abbesse. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Nogent-l'Abbesse a bondi de +20,6 % en un an, signal rare sur une commune de 542 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Marne
- Prix en forte hausse : +20,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nogent-l'Abbesse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nogent-l'Abbesse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nogent-l'Abbesse s'établit à 2 207 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nogent-l'Abbesse se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Nogent-l'Abbesse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nogent-l'Abbesse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 207 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -13,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 207 € | 2 207 € |
| Prix moyen/m² | 2 098 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 558 € |
| 2022 | 7 | 1 581 € |
| 2023 | 2 | 1 770 € |
| 2024 | 6 | 1 830 € |
| 2025 | 3 | 2 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 21 %.
Construction neuve à Nogent-l'Abbesse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nogent-l'Abbesse totalise 4 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nogent-l'Abbesse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nogent-l'Abbesse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nogent-l'Abbesse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nogent-l'Abbesse est D, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nogent-l'Abbesse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nogent-l'Abbesse : cadre de vie et logement
Nogent-l'Abbesse compte 542 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nogent-l'Abbesse
Nogent-l'Abbesse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nogent-l'Abbesse
Composition du parc immobilier à Nogent-l'Abbesse
264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nogent-l'Abbesse est composé très majoritairement de maisons (96,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nogent-l'Abbesse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 225 logements).
- Avant 1919 5,8 % 13 logts
- 1919-1945 16,0 % 36 logts
- 1946-1970 9,3 % 21 logts
- 1971-1990 28,9 % 65 logts
- 1991-2005 23,6 % 53 logts
- 2006-2019 16,4 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nogent-l'Abbesse
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nogent-l'Abbesse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nogent-l'Abbesse
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-l'Abbesse
Quel est le prix de l'immobilier à Nogent-l'Abbesse ?
Le prix médian au m² à Nogent-l'Abbesse est de 2 207 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Nogent-l'Abbesse se situe-t-elle dans le Marne ?
Nogent-l'Abbesse se classe au 111ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nogent-l'Abbesse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nogent-l'Abbesse est de 6,1 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nogent-l'Abbesse.
Communes limitrophes de Nogent-l'Abbesse
Nogent-l'Abbesse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nogent-l'Abbesse s'établit à 2 207 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 180 €/m²).
Correction observée: -13,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nogent-l'Abbesse à un niveau significatif — 2 207 €/m² en médiane. Le bien médian (70 m² à 154 490 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Nogent-l'Abbesse avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Nogent-l'Abbesse est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).