01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 258 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 16 | 5,8 % |
Parmi les 276 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 77 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 60 | 24,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 15 | 5,8 % |
| 4 pièces | 55 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 67,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 245 | 276 |
| Rés. principales | 199 | 224 | 258 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 14 | 19 | 16 |
La part de propriétaires atteint 85,8 % à Neuflize, commune de 855 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 53 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,4 %, locataires 26,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 57 | 22,0 % |
| Électricité | 126 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 68 | 26,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 100 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 94 | 2 | 12 |
| 1975 | 120 | 101 | 3 | 16 |
| 1982 | 128 | 111 | 4 | 13 |
| 1990 | 173 | 152 | 3 | 18 |
| 1999 | 178 | 168 | 2 | 8 |
| 2006 | 204 | 192 | 2 | 10 |
| 2011 | 214 | 199 | 2 | 14 |
| 2016 | 245 | 224 | 2 | 19 |
| 2022 | 276 | 258 | 2 | 16 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 276 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 19 | 22 | 19 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,5 % |
| Classe B | 21 | 18,6 % |
| Classe C | 55 | 48,7 % |
| Classe D | 20 | 17,7 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 32,7 % |
| Classe B | 29 | 25,7 % |
| Classe C | 36 | 31,9 % |
| Classe D | 5 | 4,4 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 14 |
| Classe C | 13 | 42 |
| Classe D | 9 | 11 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (168 kWh/m²/an), les appartements C (126) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berru (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Berru est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Berru totalise 276 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,7 %), le collectif assurant 16,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Berru est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,4 %) sur la location (26,1 %). 5,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Berru est plutôt récent: 24,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Berru: classe C en tête et consommation moyenne (143 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,6 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,7 %). 56,6 % des ménages de Berru disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Berru est à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Berru
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berru
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berru s'établit à 2 938 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Berru se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berru Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berru
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 938 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 938 € | 2 938 € |
| Prix moyen/m² | 2 969 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 569 € |
| 2022 | 4 | 3 199 € |
| 2023 | 3 | 2 128 € |
| 2024 | 5 | 3 170 € |
| 2025 | 6 | 2 938 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 140 autorisations pour 76 démarrages effectifs.
Construction neuve à Berru (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Berru, dont 15 en 2025 (+94 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Berru
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Berru
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Berru
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Berru: la classe C domine, 3,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Berru
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Berru : cadre de vie et logement
Berru, commune de 627 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berru
Berru et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berru
Composition du parc immobilier à Berru
276 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,3 % du parc à Berru, 15,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Berru
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 2,8 % 7 logts
- 1919-1945 14,8 % 37 logts
- 1946-1970 10,8 % 27 logts
- 1971-1990 30,8 % 77 logts
- 1991-2005 16,8 % 42 logts
- 2006-2019 24,0 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Berru
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berru
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berru
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
346 684 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berru
Quel est le prix de l'immobilier à Berru ?
Le prix médian au m² à Berru est de 2 938 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 347 000 €.
Comment Berru se situe-t-elle dans le Marne ?
Berru se classe au 29ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Berru ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berru est de 4,6 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berru.
Communes limitrophes de Berru
Berru est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 938 €/m² à Berru, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Berru se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Marne.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Berru a augmenté de +14,4 %. Sur l'ensemble de la période, 29 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 938 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Rapporté au revenu médian de Berru, un logement de 118 m² (346 684 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Berru: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Berru s'interprète dans un contexte plus large — Berru est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).