01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 258 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 16 | 5,8 % |
Parmi les 276 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 77 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 60 | 24,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 15 | 5,8 % |
| 4 pièces | 55 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 67,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 245 | 276 |
| Rés. principales | 199 | 224 | 258 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 14 | 19 | 16 |
La part de propriétaires atteint 85,8 % à Neuflize, commune de 855 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 53 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,4 %, locataires 26,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 57 | 22,0 % |
| Électricité | 126 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 68 | 26,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 100 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 94 | 2 | 12 |
| 1975 | 120 | 101 | 3 | 16 |
| 1982 | 128 | 111 | 4 | 13 |
| 1990 | 173 | 152 | 3 | 18 |
| 1999 | 178 | 168 | 2 | 8 |
| 2006 | 204 | 192 | 2 | 10 |
| 2011 | 214 | 199 | 2 | 14 |
| 2016 | 245 | 224 | 2 | 19 |
| 2022 | 276 | 258 | 2 | 16 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 276 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 19 | 22 | 19 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,5 % |
| Classe B | 21 | 18,6 % |
| Classe C | 55 | 48,7 % |
| Classe D | 20 | 17,7 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 32,7 % |
| Classe B | 29 | 25,7 % |
| Classe C | 36 | 31,9 % |
| Classe D | 5 | 4,4 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 14 |
| Classe C | 13 | 42 |
| Classe D | 9 | 11 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (168 kWh/m²/an), les appartements ? (126) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berru (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Berru est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Berru totalise 276 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,7 %), le collectif assurant 16,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Berru est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,4 %) sur la location (26,1 %). 5,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Berru est plutôt récent: 24,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Berru: classe C en tête et consommation moyenne (143 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,6 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,7 %). 56,6 % des ménages de Berru disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Berru est dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.