01 Le parc de logements
Le parc comprend 658 logements dont 614 résidences principales, 4 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 40 | 6,1 % |
Sur les 658 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 91 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 104 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 158 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 99 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 88 | 16,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 0,8 % |
| 3 pièces | 36 | 5,9 % |
| 4 pièces | 81 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 492 | 80,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 80 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 585 | 658 |
| Rés. principales | 516 | 550 | 614 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 20 | 31 | 40 |
À Livry-Louvercy (22 km, 1 074 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 527 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 60 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,8 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 195 | 31,7 % |
| Fioul | 90 | 14,6 % |
| Électricité | 233 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 15,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. gaz de ville pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,4 % |
| 1 voiture | 221 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 61,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 259 | 6 | 10 |
| 1975 | 326 | 299 | 6 | 21 |
| 1982 | 394 | 373 | 2 | 19 |
| 1990 | 425 | 404 | 6 | 15 |
| 1999 | 481 | 455 | 7 | 19 |
| 2006 | 520 | 503 | 0 | 17 |
| 2011 | 541 | 516 | 4 | 20 |
| 2016 | 585 | 550 | 3 | 31 |
| 2022 | 658 | 614 | 4 | 40 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 658 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 38 | 58 | 50 | 43 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 50 | 35,5 % |
| Classe D | 42 | 29,8 % |
| Classe E | 22 | 15,6 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 7 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,0 % |
| Classe B | 31 | 22,0 % |
| Classe C | 55 | 39,0 % |
| Classe D | 21 | 14,9 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 9 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 48 | 2 |
| Classe D | 38 | 4 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (211 kWh/m²/an) et appartements en classe D (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cernay-lès-Reims (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cernay-lès-Reims dispose de 658 logements, dont 93,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Cernay-lès-Reims se situe dans un environnement au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Cernay-lès-Reims (85,8 % de propriétaires). La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,0 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 37,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Cernay-lès-Reims
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cernay-lès-Reims
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cernay-lès-Reims s'établit à 2 767 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cernay-lès-Reims se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cernay-lès-Reims Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cernay-lès-Reims
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 767 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 767 € | 2 767 € |
| Prix moyen/m² | 3 347 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 387 € |
| 2022 | 14 | 2 832 € |
| 2023 | 16 | 2 646 € |
| 2024 | 19 | 2 933 € |
| 2025 | 12 | 2 767 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 238 logements ont été autorisés et 158 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Construction neuve à Cernay-lès-Reims (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Cernay-lès-Reims, -61 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cernay-lès-Reims
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cernay-lès-Reims
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cernay-lès-Reims
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cernay-lès-Reims: classe C en tête, 16,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cernay-lès-Reims
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cernay-lès-Reims : cadre de vie et logement
Cernay-lès-Reims compte 1 624 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cernay-lès-Reims
Cernay-lès-Reims et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cernay-lès-Reims
Composition du parc immobilier à Cernay-lès-Reims
658 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
645 maisons pour 14 appartements: le parc à Cernay-lès-Reims est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cernay-lès-Reims
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 550 logements).
- Avant 1919 2,0 % 11 logts
- 1919-1945 16,5 % 91 logts
- 1946-1970 18,9 % 104 logts
- 1971-1990 28,7 % 158 logts
- 1991-2005 18,0 % 99 logts
- 2006-2019 16,0 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cernay-lès-Reims
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cernay-lès-Reims
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cernay-lès-Reims
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cernay-lès-Reims
Quel est le prix de l'immobilier à Cernay-lès-Reims ?
Le prix médian au m² à Cernay-lès-Reims est de 2 767 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 332 000 €.
Comment Cernay-lès-Reims se situe-t-elle dans le Marne ?
Cernay-lès-Reims se classe au 36ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cernay-lès-Reims ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cernay-lès-Reims est de 4,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cernay-lès-Reims.
Communes limitrophes de Cernay-lès-Reims
Cernay-lès-Reims est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Cernay-lès-Reims (2 767 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +26,9 % par rapport dans la Marne. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Marne au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cernay-lès-Reims a enregistré une hausse de +15,9 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 73 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -5,7 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 767 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 332 040 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cernay-lès-Reims: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 29 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cernay-lès-Reims est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.