01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 307 résidences principales, 7 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 307 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,1 % |
| Logements vacants | 20 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 334.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 74 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 45 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 39,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (40 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 26 | 8,5 % |
| 3 pièces | 50 | 16,3 % |
| 4 pièces | 98 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 42,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 289 | 334 |
| Rés. principales | 211 | 254 | 307 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 7 |
| Vacants | 13 | 24 | 20 |
82,3 % de part de propriétaires à Versonnex, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 59 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,9 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 47 | 15,3 % |
| Électricité | 171 | 55,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 25,7 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,0 % |
| 1 voiture | 109 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 62,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 55 | 10 | 4 |
| 1975 | 98 | 65 | 22 | 11 |
| 1982 | 134 | 99 | 18 | 17 |
| 1990 | 143 | 126 | 14 | 3 |
| 1999 | 186 | 176 | 10 | 0 |
| 2006 | 203 | 193 | 8 | 2 |
| 2011 | 228 | 211 | 4 | 13 |
| 2016 | 289 | 254 | 11 | 24 |
| 2022 | 334 | 307 | 7 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 69 à 334 logements, soit +384 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 20 | 12 | 30 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 8,2 % |
| Classe C | 27 | 31,8 % |
| Classe D | 35 | 41,2 % |
| Classe E | 12 | 14,1 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 31,8 % |
| Classe B | 38 | 44,7 % |
| Classe C | 4 | 4,7 % |
| Classe D | 8 | 9,4 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 7 | 20 |
| Classe D | 13 | 22 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 0 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (187 kWh/m²/an); côté appartements, D (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nonglard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
334 logements sont recensés à Nonglard, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,9 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 63,5 % de maisons, 36,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 455 m d'altitude.
La structure d'occupation de Nonglard est caractéristique des communes de propriétaires (75,9 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,4 % de logements d'avant 1919 et 39,8 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,7 % des résidences principales.
Le parc de Nonglard a fortement augmenté depuis 2016 (+15,6 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes alpines savoyardes — un ancrage qui colore le parc. La commune est en moyenne montagne, à 455 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (122ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Nonglard
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nonglard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nonglard s'établit à 4 354 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nonglard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nonglard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Nonglard évolue de -11,0 %, passant de 4 892 à 4 354 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,0 % de maisons et 70,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 70,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 448 €/m² (maisons) contre 4 261 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 3 | 7 |
| Prix médian/m² | 4 354 € | 4 448 € | 4 261 € |
| Prix moyen/m² | 4 446 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 892 € |
| 2022 | 13 | 4 966 € |
| 2023 | 6 | 5 252 € |
| 2024 | 12 | 4 424 € |
| 2025 | 10 | 4 354 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -83,3 %.
Construction neuve à Nonglard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Nonglard, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Nonglard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nonglard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nonglard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nonglard: classe D en tête, 4,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nonglard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nonglard : cadre de vie et logement
Nonglard compte 733 habitants, à 545 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 211 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nonglard
Nonglard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nonglard
Composition du parc immobilier à Nonglard
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 212 maisons et 121 appartements à à Nonglard.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Nonglard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 299 logements).
- Avant 1919 11,4 % 34 logts
- 1919-1945 2,3 % 7 logts
- 1946-1970 6,7 % 20 logts
- 1971-1990 24,7 % 74 logts
- 1991-2005 15,1 % 45 logts
- 2006-2019 39,8 % 119 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Nonglard
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nonglard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nonglard
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
496 356 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nonglard
Quel est le prix de l'immobilier à Nonglard ?
Le prix médian au m² à Nonglard est de 4 354 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 507 000 €.
Comment Nonglard se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Nonglard se situe au 122ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nonglard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nonglard est de 5,2 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nonglard.
Résumé
Le m² médian à Nonglard s'échange à 4 354 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Nonglard recule de -11,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 47 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 30,0 % de maisons et 70,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Nonglard, un logement de 114 m² (507 072 €) représente 17,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Nonglard: 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Nonglard (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 21 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés.
Côté contexte, Nonglard est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 455 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.