01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 461 logements dont 2 312 résidences principales, 27 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 312 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,1 % |
| Logements vacants | 123 | 5,0 % |
Sur les 2 461 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 152 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 454 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 487 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 903 | 42,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,8 % |
| 2 pièces | 251 | 10,9 % |
| 3 pièces | 435 | 18,8 % |
| 4 pièces | 516 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 069 | 46,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 848 | 2 169 | 2 461 |
| Rés. principales | 1 745 | 2 035 | 2 312 |
| Rés. secondaires | 26 | 33 | 27 |
| Vacants | 77 | 101 | 123 |
La part de propriétaires atteint 53,3 % à Cruseilles, commune de 5 376 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 600 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 396 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 282 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 756 | 32,7 % |
| Fioul | 214 | 9,3 % |
| Électricité | 894 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 61 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 386 | 16,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 248 |
| 2 à 4 ans | 487 |
| 5 à 9 ans | 503 |
| 10 ans ou plus | 1 073 |
| Total ménages | 2 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 497 |
| Sous-occupation modérée | 580 |
| Sous-occupation accentuée | 468 |
| Sous-occupation très accentuée | 673 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 3,2 % |
| 1 voiture | 851 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 388 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 281 | 35 | 26 |
| 1975 | 466 | 384 | 34 | 48 |
| 1982 | 591 | 507 | 36 | 48 |
| 1990 | 730 | 677 | 34 | 19 |
| 1999 | 1 074 | 993 | 33 | 48 |
| 2007 | 1 374 | 1 286 | 25 | 63 |
| 2012 | 1 848 | 1 745 | 26 | 77 |
| 2017 | 2 169 | 2 035 | 33 | 101 |
| 2023 | 2 461 | 2 312 | 27 | 123 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 342 à 2 461, soit +620 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 101 | 108 | 85 | 160 | 81 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 20 | 18 | 18 | 36 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,0 % |
| Classe B | 24 | 3,1 % |
| Classe C | 322 | 42,0 % |
| Classe D | 264 | 34,4 % |
| Classe E | 94 | 12,3 % |
| Classe F | 29 | 3,8 % |
| Classe G | 26 | 3,4 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 11,0 % |
| Classe B | 208 | 27,1 % |
| Classe C | 295 | 38,5 % |
| Classe D | 112 | 14,6 % |
| Classe E | 38 | 5,0 % |
| Classe F | 11 | 1,4 % |
| Classe G | 19 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 47 | 275 |
| Classe D | 79 | 185 |
| Classe E | 44 | 50 |
| Classe F | 14 | 15 |
| Classe G | 22 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe C (178).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 90 |
| T3 | 144 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sillingy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sillingy est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Sillingy s'établit à 2 461 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,9 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,5 %), complétée par 39,5 % d'appartements. Le cadre local de Sillingy est dans le maillage montagnard savoyard.
69,2 % des ménages de Sillingy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 12,2 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (17,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Près d'42,3 % du parc de Sillingy a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de Sillingy est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Le électricité équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Sillingy entre 2017 et 2023 (+13,5 %). La multi-motorisation est la norme à Sillingy: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sillingy est dans le maillage montagnard savoyard — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (76ᵉ rang sur 276 communes)
Analyse du marché immobilier à Sillingy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sillingy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sillingy s'établit à 4 756 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sillingy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sillingy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 47 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 756 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,3 % de maisons et 44,7 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
55,3 % maisons, 44,7 % appartements sur 47 ventes: le collectif pèse 44,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 26 | 21 |
| Prix médian/m² | 4 756 € | 5 028 € | 4 407 € |
| Prix moyen/m² | 4 482 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 4 363 € |
| 2022 | 68 | 4 984 € |
| 2023 | 57 | 4 882 € |
| 2024 | 46 | 4 451 € |
| 2025 | 47 | 4 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 894 logements autorisés cumulés, 1 412 commencés: la dynamique récente affiche 148 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sillingy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sillingy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sillingy: 337 logements autorisés sur 5 ans, 74 pour la dernière année (-12 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sillingy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sillingy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sillingy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 767 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sillingy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sillingy
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S'installer à Sillingy : cadre de vie et logement
Avec 5 826 habitants concentrés sur 14,84 km² (393 hab/km²), Sillingy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 267 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sillingy
Sillingy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sillingy
Composition du parc immobilier à Sillingy
2 461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 60,7 % de maisons, 39,3 % d'appartements sur un total de 2 461 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sillingy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 133 logements).
- Avant 1919 4,4 % 93 logts
- 1919-1945 2,1 % 44 logts
- 1946-1970 7,1 % 152 logts
- 1971-1990 21,3 % 454 logts
- 1991-2005 22,8 % 487 logts
- 2006-2020 42,3 % 903 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sillingy
267 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sillingy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sillingy PPRN Approuvé approuvé le 05/01/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sillingy
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
513 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sillingy
Quel est le prix de l'immobilier à Sillingy ?
Le prix médian au m² à Sillingy est de 4 756 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 543 000 €.
Comment Sillingy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Sillingy se situe au 76ᵉ rang du Haute-Savoie sur 276 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sillingy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sillingy est de 4,6 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Sillingy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sillingy.
Communes limitrophes de Sillingy
Sillingy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Sillingy font ressortir un médian à 4 756 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Sillingy gagne +9,0 % entre 2021 et 2025. Au total, 301 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,9 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 028 €/m² (surface médiane 108 m²) et celui des appartements à 4 407 €/m² (66 m²). Un bien type de 108 m² revient à environ 543 024 €, soit 16,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,6 €/m² pour un appartement et 19,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 337 logements autorisés au permis de construire à Sillingy — un rythme moyen de 67 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sillingy s'interprète dans un contexte plus large — Sillingy est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).