01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 301 logements dont 4 017 résidences principales, 89 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 017 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 89 | 2,1 % |
| Logements vacants | 195 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 4 301 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 334 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 974 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 953 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 1 128 | 32,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 2,6 % |
| 2 pièces | 662 | 16,5 % |
| 3 pièces | 1 139 | 28,4 % |
| 4 pièces | 876 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 237 | 30,8 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 938 | 3 536 | 4 301 |
| Rés. principales | 2 790 | 3 330 | 4 017 |
| Rés. secondaires | 39 | 56 | 89 |
| Vacants | 110 | 149 | 195 |
Pour référence, La Roche-sur-Foron (23 km) affiche 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 513 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 922 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 515 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,5 %, locataires 35,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 421 | 60,3 % |
| Fioul | 201 | 5,0 % |
| Électricité | 1 059 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 313 | 7,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 604 |
| 2 à 4 ans | 1 058 |
| 5 à 9 ans | 744 |
| 10 ans ou plus | 1 611 |
| Total ménages | 4 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 087 |
| Sous-occupation modérée | 1 116 |
| Sous-occupation accentuée | 672 |
| Suroccupation modérée | 240 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 4,8 % |
| 1 voiture | 1 902 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 923 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 383 | 6 | 40 |
| 1975 | 654 | 609 | 22 | 23 |
| 1982 | 969 | 870 | 29 | 70 |
| 1990 | 1 455 | 1 366 | 40 | 49 |
| 1999 | 2 037 | 1 958 | 30 | 49 |
| 2006 | 2 530 | 2 430 | 24 | 76 |
| 2011 | 2 938 | 2 790 | 39 | 110 |
| 2016 | 3 536 | 3 330 | 56 | 149 |
| 2022 | 4 301 | 4 017 | 89 | 195 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 429 à 4 301, soit +903 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 127 | 251 | 159 | 276 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,5 % |
| Classe B | 79 | 5,0 % |
| Classe C | 847 | 53,4 % |
| Classe D | 442 | 27,9 % |
| Classe E | 119 | 7,5 % |
| Classe F | 49 | 3,1 % |
| Classe G | 41 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 7,0 % |
| Classe B | 342 | 21,6 % |
| Classe C | 791 | 49,9 % |
| Classe D | 245 | 15,5 % |
| Classe E | 41 | 2,6 % |
| Classe F | 28 | 1,8 % |
| Classe G | 27 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4 |
| Classe B | 10 | 69 |
| Classe C | 65 | 782 |
| Classe D | 77 | 365 |
| Classe E | 55 | 64 |
| Classe F | 25 | 24 |
| Classe G | 29 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 242 kWh/m²/an côté maisons, C à 151 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 209 |
| T3 | 259 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Poisy totalise 4 301 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Habitat majoritairement collectif — 62,7 % du parc en appartements contre 37,3 % en maisons. Le cadre local de Poisy est une commune savoyarde, perchée à 455 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
62,5 % des ménages de Poisy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 12,8 % dans le parc de résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Poisy: carence avérée, 15,5 % contre 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 32,4 % du parc de Poisy remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,3 %).
Le nombre de logements de Poisy a bondi de +21,6 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune savoyarde dans lequel s'inscrit Poisy. Sur le plan physique, la commune est perchée à 455 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 12,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Poisy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poisy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poisy s'établit à 5 245 €, sur la base de 109 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Poisy se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poisy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poisy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 109 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 245 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
26,6 % de maisons et 73,4 % d'appartements parmi les 109 transactions enregistrées.
26,6 % maisons, 73,4 % appartements sur 109 ventes: le collectif pèse 73,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 109 | 29 | 80 |
| Prix médian/m² | 5 245 € | 5 940 € | 5 123 € |
| Prix moyen/m² | 5 180 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 154 | 4 834 € |
| 2022 | 140 | 5 059 € |
| 2023 | 93 | 5 438 € |
| 2024 | 101 | 5 416 € |
| 2025 | 109 | 5 245 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 932 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 246 sur 2013 — soit +278,9 %.
Vacance longue durée à Poisy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Poisy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Poisy: 665 logements autorisés sur 5 ans, 466 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Poisy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poisy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Poisy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 585 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Poisy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Poisy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poisy : cadre de vie et logement
Poisy compte 9 291 habitants, à 514 m d'altitude sur 11,4 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 211 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 307 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poisy
Poisy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poisy
Composition du parc immobilier à Poisy
4 301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,5 % de maisons, 62,5 % d'appartements sur un total de 4 301 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Poisy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 480 logements).
- Avant 1919 2,1 % 74 logts
- 1919-1945 0,5 % 18 logts
- 1946-1970 9,6 % 334 logts
- 1971-1990 28,0 % 974 logts
- 1991-2005 27,4 % 953 logts
- 2006-2019 32,4 % 1 128 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Poisy
307 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Poisy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poisy
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
566 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poisy
Quel est le prix de l'immobilier à Poisy ?
Le prix médian au m² à Poisy est de 5 245 € (données DVF, 109 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 642 000 €.
Comment Poisy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Poisy se classe au 40ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Poisy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poisy est de 3,9 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Poisy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Poisy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poisy.
Résumé
Le m² médian à Poisy atteint 5 245 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Poisy progresse de +8,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 597 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,2 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Poisy: 5 940 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et 5 123 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian de Poisy, un logement de 108 m² (641 520 €) représente 21,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,4 €/m² pour un appartement et 19,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Poisy (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Poisy: 665 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 133 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Poisy est une commune savoyarde. Poisy est perchée à 455 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).