01 Le parc de logements
Le parc comprend 646 logements dont 601 résidences principales, 4 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 601 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 41 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 646 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 65 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 145 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 167 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 72 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 71 | 12,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 21 | 3,5 % |
| 3 pièces | 57 | 9,5 % |
| 4 pièces | 107 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 68,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 650 | 646 |
| Rés. principales | 581 | 602 | 601 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 4 |
| Vacants | 33 | 42 | 41 |
80,3 % de part de propriétaires à Wittes, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 100 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 24,5 % |
| Fioul | 81 | 13,5 % |
| Électricité | 162 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 201 | 33,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 9,8 % |
| 1 voiture | 249 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 48,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 396 | 3 | 19 |
| 1975 | 442 | 413 | 9 | 20 |
| 1982 | 512 | 480 | 6 | 26 |
| 1990 | 542 | 500 | 6 | 36 |
| 1999 | 554 | 521 | 4 | 29 |
| 2006 | 590 | 558 | 4 | 28 |
| 2011 | 619 | 581 | 5 | 33 |
| 2016 | 650 | 602 | 6 | 42 |
| 2022 | 646 | 601 | 4 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 418 logements, le total atteint 646 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 46 | 54 | 47 | 49 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 29 | 31 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 14 | 11,7 % |
| Classe C | 30 | 25,0 % |
| Classe D | 28 | 23,3 % |
| Classe E | 17 | 14,2 % |
| Classe F | 10 | 8,3 % |
| Classe G | 19 | 15,8 % |
Le graphique décompose les 120 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 26,7 % |
| Classe B | 20 | 16,7 % |
| Classe C | 25 | 20,8 % |
| Classe D | 14 | 11,7 % |
| Classe E | 10 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 5,8 % |
| Classe G | 12 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 14 |
| Classe C | 27 | 3 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 17 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (260 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Norrent-Fontes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 646 logements dont 93,0 % de résidences principales, Norrent-Fontes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Pour mémoire, Norrent-Fontes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 30 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Norrent-Fontes sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 12,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Norrent-Fontes reste stable (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Norrent-Fontes: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 30 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (601 résidences principales de Norrent-Fontes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.