01 Le parc de logements
Le parc comprend 646 logements dont 601 résidences principales, 4 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 601 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 41 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 646 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 65 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 145 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 167 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 72 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 71 | 12,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 21 | 3,5 % |
| 3 pièces | 57 | 9,5 % |
| 4 pièces | 107 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 68,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 650 | 646 |
| Rés. principales | 581 | 602 | 601 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 4 |
| Vacants | 33 | 42 | 41 |
80,3 % de part de propriétaires à Wittes, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 100 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 24,5 % |
| Fioul | 81 | 13,5 % |
| Électricité | 162 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 201 | 33,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 9,8 % |
| 1 voiture | 249 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 48,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 396 | 3 | 19 |
| 1975 | 442 | 413 | 9 | 20 |
| 1982 | 512 | 480 | 6 | 26 |
| 1990 | 542 | 500 | 6 | 36 |
| 1999 | 554 | 521 | 4 | 29 |
| 2006 | 590 | 558 | 4 | 28 |
| 2011 | 619 | 581 | 5 | 33 |
| 2016 | 650 | 602 | 6 | 42 |
| 2022 | 646 | 601 | 4 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 418 logements, le total atteint 646 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 46 | 54 | 47 | 49 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 29 | 31 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 14 | 11,7 % |
| Classe C | 30 | 25,0 % |
| Classe D | 28 | 23,3 % |
| Classe E | 17 | 14,2 % |
| Classe F | 10 | 8,3 % |
| Classe G | 19 | 15,8 % |
Le graphique décompose les 120 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 26,7 % |
| Classe B | 20 | 16,7 % |
| Classe C | 25 | 20,8 % |
| Classe D | 14 | 11,7 % |
| Classe E | 10 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 5,8 % |
| Classe G | 12 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 14 |
| Classe C | 27 | 3 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 17 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (260 kWh/m²/an) et appartements en classe B (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Norrent-Fontes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 646 logements dont 93,0 % de résidences principales, Norrent-Fontes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Pour mémoire, Norrent-Fontes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Norrent-Fontes sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 12,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Norrent-Fontes reste stable (-0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Norrent-Fontes: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (601 résidences principales de Norrent-Fontes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Norrent-Fontes a bondi de +15,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 381 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (511ᵉ rang sur 877 communes)
- Prix en forte hausse : +15,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Norrent-Fontes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Norrent-Fontes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Norrent-Fontes s'établit à 1 531 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Norrent-Fontes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Norrent-Fontes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 531 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +35,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 531 € | 1 531 € |
| Prix moyen/m² | 1 545 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 127 € |
| 2022 | 18 | 1 165 € |
| 2023 | 11 | 1 423 € |
| 2024 | 9 | 1 322 € |
| 2025 | 14 | 1 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 102 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 41 %.
Vacance longue durée à Norrent-Fontes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Norrent-Fontes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Norrent-Fontes totalise 34 logements sur 5 ans, soit +386 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Norrent-Fontes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Norrent-Fontes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Norrent-Fontes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Norrent-Fontes est C, avec 24,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Norrent-Fontes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Norrent-Fontes : cadre de vie et logement
Norrent-Fontes compte 1 381 habitants, à 30 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Norrent-Fontes
Norrent-Fontes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Norrent-Fontes
Composition du parc immobilier à Norrent-Fontes
646 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Norrent-Fontes est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Norrent-Fontes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 585 logements).
- Avant 1919 11,1 % 65 logts
- 1919-1945 11,1 % 65 logts
- 1946-1970 24,8 % 145 logts
- 1971-1990 28,5 % 167 logts
- 1991-2005 12,3 % 72 logts
- 2006-2019 12,1 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Norrent-Fontes
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Norrent-Fontes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Norrent-Fontes
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Norrent-Fontes
Quel est le prix de l'immobilier à Norrent-Fontes ?
Le prix médian au m² à Norrent-Fontes est de 1 531 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Norrent-Fontes se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Norrent-Fontes se situe au 511ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 877 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Norrent-Fontes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Norrent-Fontes est de 6,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Norrent-Fontes est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Norrent-Fontes.
Communes limitrophes de Norrent-Fontes
Norrent-Fontes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Norrent-Fontes s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 531 €/m², soit -38,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Norrent-Fontes connaît une hausse prononcée: +35,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 69 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Norrent-Fontes à un niveau significatif — 1 531 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Norrent-Fontes, un logement de 96 m² (146 976 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Norrent-Fontes avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Norrent-Fontes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.