01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 324 résidences principales, 8 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,2 % |
| Logements vacants | 30 | 8,3 % |
Sur les 362 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 90 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,5 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 31 | 9,6 % |
| 4 pièces | 65 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 69,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 349 | 362 |
| Rés. principales | 320 | 314 | 324 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 8 |
| Vacants | 27 | 33 | 30 |
À titre de comparaison : 70,8 % de part de propriétaires à Thiennes, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 62 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,3 %, locataires 20,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 27,2 % |
| Fioul | 31 | 9,6 % |
| Électricité | 104 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 100 | 30,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et gaz de ville (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,0 % |
| 1 voiture | 127 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 228 | 0 | 10 |
| 1975 | 244 | 225 | 8 | 11 |
| 1982 | 275 | 250 | 9 | 16 |
| 1990 | 293 | 258 | 17 | 18 |
| 1999 | 295 | 268 | 6 | 21 |
| 2006 | 323 | 295 | 4 | 24 |
| 2011 | 351 | 320 | 4 | 27 |
| 2016 | 349 | 314 | 3 | 33 |
| 2022 | 362 | 324 | 8 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 362 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 38 | 37 | 34 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,4 % |
| Classe C | 16 | 21,6 % |
| Classe D | 29 | 39,2 % |
| Classe E | 11 | 14,9 % |
| Classe F | 4 | 5,4 % |
| Classe G | 9 | 12,2 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,5 % |
| Classe B | 23 | 31,1 % |
| Classe C | 19 | 25,7 % |
| Classe D | 11 | 14,9 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 4 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 335 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-Cottes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Hilaire-Cottes compte 362 logements à l'issue du recensement 2022, dont 324 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Saint-Hilaire-Cottes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Hilaire-Cottes — 20,7 % seulement contre 77,3 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,0 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 32,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Hilaire-Cottes: +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (324 résidences principales de Saint-Hilaire-Cottes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.