01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 190 résidences principales, 21 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 9,1 % |
| Logements vacants | 20 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 232 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 42 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 45 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 25 | 13,2 % |
| 4 pièces | 50 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 57,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 214 | 232 |
| Rés. principales | 175 | 175 | 190 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 21 |
| Vacants | 13 | 15 | 20 |
À Saint-Paul-D'izeaux, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 22 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 14,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,6 % |
| Fioul | 25 | 13,1 % |
| Électricité | 56 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 95 | 49,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 71 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 37 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 73 | 19 | 17 |
| 1975 | 128 | 93 | 24 | 11 |
| 1982 | 135 | 87 | 32 | 16 |
| 1990 | 142 | 94 | 31 | 17 |
| 1999 | 159 | 124 | 33 | 2 |
| 2006 | 192 | 160 | 23 | 9 |
| 2011 | 211 | 175 | 22 | 13 |
| 2016 | 214 | 175 | 24 | 15 |
| 2022 | 232 | 190 | 21 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 109 logements à l'origine, 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 16 | 17 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,4 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 21 | 37,5 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 10 | 17,9 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 35,7 % |
| Classe B | 19 | 33,9 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 137 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 10 | 11 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (213), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Notre-Dame-de-l'Osier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 232 logements de Notre-Dame-de-l'Osier, dont 81,9 % en résidence principale, 9,1 % en secondaire, 8,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,2 % du parc se compose de maisons (200 unités). Côté cadre local, Notre-Dame-de-l'Osier est dans la géographie contrastée de l'Isère, perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Notre-Dame-de-l'Osier s'étend d'un noyau historique (17,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,4 % après 2006). Le parc de Notre-Dame-de-l'Osier cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,4 %). Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Notre-Dame-de-l'Osier est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le contexte naturel (perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 190 résidences principales de Notre-Dame-de-l'Osier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Notre-Dame-de-l'Osier affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (86ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (86ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +28,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Notre-Dame-de-l'Osier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Notre-Dame-de-l'Osier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Notre-Dame-de-l'Osier s'établit à 1 942 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Notre-Dame-de-l'Osier fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Notre-Dame-de-l'Osier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Notre-Dame-de-l'Osier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 115 €/m² à 1 942 €/m² (+74,2 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 942 € | 1 942 € |
| Prix moyen/m² | 2 189 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 115 € |
| 2022 | 5 | 1 231 € |
| 2023 | 5 | 3 162 € |
| 2024 | 4 | 1 509 € |
| 2025 | 4 | 1 942 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 52 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 31 %.
Construction neuve à Notre-Dame-de-l'Osier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Notre-Dame-de-l'Osier, dont 1 en 2025 (+114 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Notre-Dame-de-l'Osier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Notre-Dame-de-l'Osier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Notre-Dame-de-l'Osier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Notre-Dame-de-l'Osier: la classe C domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Notre-Dame-de-l'Osier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Notre-Dame-de-l'Osier : cadre de vie et logement
Notre-Dame-de-l'Osier, commune de 535 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 439 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 054 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Notre-Dame-de-l'Osier
Notre-Dame-de-l'Osier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Notre-Dame-de-l'Osier
Composition du parc immobilier à Notre-Dame-de-l'Osier
232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,3 % du parc à Notre-Dame-de-l'Osier, 10,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Notre-Dame-de-l'Osier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 17,8 % 33 logts
- 1919-1945 8,1 % 15 logts
- 1946-1970 8,6 % 16 logts
- 1971-1990 22,7 % 42 logts
- 1991-2005 24,3 % 45 logts
- 2006-2019 18,4 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Notre-Dame-de-l'Osier
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Notre-Dame-de-l'Osier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Notre-Dame-de-l'Osier
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Notre-Dame-de-l'Osier
Quel est le prix de l'immobilier à Notre-Dame-de-l'Osier ?
Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-l'Osier est de 1 942 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Notre-Dame-de-l'Osier se situe-t-elle dans le Isère ?
Notre-Dame-de-l'Osier figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 424ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-de-l'Osier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Notre-Dame-de-l'Osier est de 7,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Notre-Dame-de-l'Osier.
Communes limitrophes de Notre-Dame-de-l'Osier
Notre-Dame-de-l'Osier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 942 €/m² à Notre-Dame-de-l'Osier, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 509 communes classées dans l'Isère, Notre-Dame-de-l'Osier figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Notre-Dame-de-l'Osier a enregistré une hausse de +74,2 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +28,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 942 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Notre-Dame-de-l'Osier, un logement de 90 m² (174 780 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Notre-Dame-de-l'Osier s'interprète dans un contexte plus large — Notre-Dame-de-l'Osier est dans la géographie contrastée de l'Isère, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.