01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 242 logements dont 1 986 résidences principales, 48 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 986 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 48 | 2,1 % |
| Logements vacants | 208 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 242 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 116 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 275 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 565 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 314 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 499 | 25,2 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,0 % |
| 2 pièces | 215 | 10,8 % |
| 3 pièces | 417 | 21,0 % |
| 4 pièces | 549 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 765 | 38,5 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 951 | 2 053 | 2 242 |
| Rés. principales | 1 711 | 1 815 | 1 986 |
| Rés. secondaires | 44 | 40 | 48 |
| Vacants | 196 | 198 | 208 |
À Saint-Jean-De-Moirans, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 250 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 474 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 221 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,9 % de propriétaires face à 35,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 4,5 % |
| Fioul | 352 | 17,7 % |
| Électricité | 995 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 89 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 461 | 23,2 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 251 |
| 2 à 4 ans | 448 |
| 5 à 9 ans | 337 |
| 10 ans ou plus | 950 |
| Total ménages | 1 986 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 347 |
| Sous-occupation modérée | 646 |
| Sous-occupation accentuée | 495 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 215 | 10,8 % |
| 1 voiture | 955 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 816 | 41,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 035 | 924 | 44 | 67 |
| 1975 | 1 182 | 1 016 | 71 | 95 |
| 1982 | 1 325 | 1 145 | 72 | 108 |
| 1990 | 1 449 | 1 255 | 63 | 131 |
| 1999 | 1 563 | 1 381 | 49 | 133 |
| 2006 | 1 739 | 1 516 | 52 | 172 |
| 2011 | 1 951 | 1 711 | 44 | 196 |
| 2016 | 2 053 | 1 815 | 40 | 198 |
| 2022 | 2 242 | 1 986 | 48 | 208 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 035 à 2 242, soit +117 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 293 | 283 | 285 | 279 | 258 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 136 | 133 | 133 | 104 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,0 % |
| Classe B | 124 | 15,7 % |
| Classe C | 239 | 30,3 % |
| Classe D | 210 | 26,6 % |
| Classe E | 128 | 16,2 % |
| Classe F | 36 | 4,6 % |
| Classe G | 36 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 789 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 214 | 27,1 % |
| Classe B | 355 | 45,0 % |
| Classe C | 74 | 9,4 % |
| Classe D | 45 | 5,7 % |
| Classe E | 59 | 7,5 % |
| Classe F | 21 | 2,7 % |
| Classe G | 21 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6 |
| Classe B | 13 | 111 |
| Classe C | 46 | 193 |
| Classe D | 45 | 165 |
| Classe E | 42 | 86 |
| Classe F | 24 | 12 |
| Classe G | 27 | 9 |
Côté maisons, la dominante est C (233 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 51 |
| T3 | 82 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 242 logements composent le parc de Vinay en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,6 %). Profil typologique mixte: 56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal de l'Isère, en moyenne montagne, à 630 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,9 %), le locatif étant minoritaire (35,0 %). Part du parc social: 11,1 % des résidences principales.
Le bâti de Vinay s'étend d'un noyau historique (10,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,2 % entre 2016 et 2022. 41,1 % des ménages de Vinay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 630 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 986 résidences principales de Vinay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Vinay affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (105ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (105ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vinay
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vinay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vinay s'établit à 2 036 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vinay fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vinay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vinay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 008 €/m² à 2 036 €/m² (+1,4 %), pour 42 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 14 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 036 € | 2 213 € | 2 004 € |
| Prix moyen/m² | 1 930 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 2 008 € |
| 2022 | 74 | 2 171 € |
| 2023 | 48 | 2 164 € |
| 2024 | 60 | 2 428 € |
| 2025 | 42 | 2 036 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 54 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 78 sur 2013 — soit -30,8 %.
Vacance longue durée à Vinay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vinay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 125 logements ont été autorisés à à Vinay, -2 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vinay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vinay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vinay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 789 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vinay: classe C en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vinay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vinay : cadre de vie et logement
Vinay compte 4 438 habitants, à 331 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 054 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 216 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vinay
Vinay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vinay
Composition du parc immobilier à Vinay
2 242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 267 maisons et 932 appartements à à Vinay.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vinay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 985 logements).
- Avant 1919 10,8 % 215 logts
- 1919-1945 5,8 % 116 logts
- 1946-1970 13,9 % 275 logts
- 1971-1990 28,5 % 565 logts
- 1991-2005 15,8 % 314 logts
- 2006-2019 25,1 % 499 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vinay
216 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vinay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vinay
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vinay
Quel est le prix de l'immobilier à Vinay ?
Le prix médian au m² à Vinay est de 2 036 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Vinay se situe-t-elle dans le Isère ?
Vinay figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 405ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vinay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vinay est de 5,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vinay.
Communes limitrophes de Vinay
Vinay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Vinay (2 036 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -19,6 % par rapport dans l'Isère. Dans l'Isère, Vinay se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (105e rang le moins cher sur 509).
Le prix médian au m² à Vinay est stable entre 2021 et 2025 (+1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 307 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,1 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Vinay — maisons à 2 213 €/m² pour 110 m² en surface médiane, appartements à 2 004 €/m² pour 74 m². Rapporté au revenu médian de Vinay, un logement de 110 m² (243 430 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vinay: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vinay (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 125 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 25 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vinay est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 630 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).