01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 242 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 7 | 2,8 % |
Sur les 251 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 70 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 76 | 32,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 18 | 7,4 % |
| 4 pièces | 40 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 75,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 76 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 226 | 251 |
| Rés. principales | 173 | 219 | 242 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 6 | 6 | 7 |
À 32 km, Étienville (368 hab.) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 93,8 % appartiennent à leurs occupants, 6,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 13,6 % |
| Fioul | 11 | 4,5 % |
| Électricité | 104 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 85 | 35,1 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et gaz de ville (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 61 | 25,2 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 72,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 56 | 5 | 5 |
| 1975 | 65 | 56 | 1 | 8 |
| 1982 | 90 | 83 | 4 | 3 |
| 1990 | 114 | 105 | 3 | 6 |
| 1999 | 168 | 162 | 4 | 2 |
| 2006 | 181 | 175 | 1 | 5 |
| 2011 | 179 | 173 | 0 | 6 |
| 2016 | 226 | 219 | 1 | 6 |
| 2022 | 251 | 242 | 2 | 7 |
Trajectoire de long terme: 66 logements en 1968, 251 en 2022 (+280 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,2 % |
| Classe B | 4 | 12,1 % |
| Classe C | 14 | 42,4 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 1 | 3,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 48,5 % |
| Classe B | 10 | 30,3 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nouainville est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Nouainville est le village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 108 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Nouainville est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
251 logements composent le parc de Nouainville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Nouainville se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 31 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,8 % des résidences principales de Nouainville sont occupées par leur propriétaire, contre 6,2 % de locataires.
Près d'32,5 % du parc de Nouainville a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Nouainville, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 143 kWh/m²/an. Le électricité équipe 43,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Nouainville s'est étoffé de +11,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Nouainville: 72,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nouainville est caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 31 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Nouainville reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Manche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Nouainville
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nouainville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nouainville s'établit à 2 463 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nouainville se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nouainville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nouainville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Nouainville évolue de +13,2 %, passant de 2 176 à 2 463 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 463 € | 2 463 € |
| Prix moyen/m² | 2 464 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 176 € |
| 2022 | 5 | 2 857 € |
| 2023 | 8 | 2 447 € |
| 2024 | 3 | 2 496 € |
| 2025 | 7 | 2 463 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 128 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Nouainville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Nouainville, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nouainville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nouainville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nouainville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nouainville: classe C en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nouainville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nouainville : cadre de vie et logement
Nouainville compte 607 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nouainville
Nouainville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nouainville
Composition du parc immobilier à Nouainville
251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
248 maisons pour 2 appartements: le parc à Nouainville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nouainville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 6,0 % 14 logts
- 1919-1945 2,6 % 6 logts
- 1946-1970 8,1 % 19 logts
- 1971-1990 29,9 % 70 logts
- 1991-2005 20,5 % 48 logts
- 2006-2019 32,5 % 76 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Nouainville
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nouainville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nouainville
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 097 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouainville
Quel est le prix de l'immobilier à Nouainville ?
Le prix médian au m² à Nouainville est de 2 463 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Nouainville se situe-t-elle dans le Manche ?
Nouainville se classe au 58ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nouainville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nouainville est de 4,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nouainville.
Communes limitrophes de Nouainville
Nouainville est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Nouainville (2 463 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +27,1 % par rapport dans la Manche.
Progression modérée: ++13,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 32 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 463 €/m². Un bien type de 119 m² revient à environ 293 097 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Nouainville: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Nouainville — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Nouainville est caractéristique du maillage normand. Nouainville est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 31 km environ, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).