01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 194 résidences principales, 15 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,6 % |
| Logements vacants | 21 | 9,2 % |
Parmi les 229 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 42 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 23 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,9 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 27 | 14,0 % |
| 4 pièces | 78 | 40,4 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 202 | 229 |
| Rés. principales | 180 | 177 | 194 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 15 |
| Vacants | 7 | 8 | 21 |
La part de propriétaires atteint 63,9 % à Varenguebec, commune de 321 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 51 | 26,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 59,6 % appartiennent à leurs occupants, 39,9 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 73 | 37,4 % |
| Fioul | 14 | 7,2 % |
| Électricité | 72 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 17,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 9,3 % |
| 1 voiture | 91 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 44,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 106 | 0 | 6 |
| 1975 | 143 | 132 | 5 | 6 |
| 1982 | 164 | 153 | 5 | 6 |
| 1990 | 166 | 150 | 6 | 10 |
| 1999 | 172 | 160 | 5 | 7 |
| 2006 | 189 | 165 | 10 | 13 |
| 2011 | 201 | 180 | 14 | 7 |
| 2016 | 202 | 177 | 17 | 8 |
| 2022 | 229 | 194 | 15 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 229 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 11 | 8,9 % |
| Classe C | 42 | 33,9 % |
| Classe D | 43 | 34,7 % |
| Classe E | 16 | 12,9 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 17,7 % |
| Classe B | 39 | 31,5 % |
| Classe C | 40 | 32,3 % |
| Classe D | 16 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 20 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baupte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baupte est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Manche. (sur 212 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Baupte est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 37 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Baupte: sur 229 logements, 84,7 % sont des résidences principales, 6,6 % secondaires, 9,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Le cadre local de Baupte est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m), dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 18 km.
59,6 % des ménages de Baupte possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 26,3 % dans le parc de résidences principales.
25,8 % des logements de Baupte datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Baupte se classe bien côté DPE: D en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 37,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,4 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Baupte est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le parc résidentiel de Baupte s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m), dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 18 km.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 194 résidences principales de Baupte et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Baupte a bondi de +84,8 % en un an, signal rare sur une commune de 436 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (275ᵉ rang sur 444 communes)
- Prix en forte hausse : +84,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Baupte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Baupte : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Baupte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baupte s'établit à 1 510 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baupte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baupte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 196 €/m² → 1 510 €/m² (+26,3 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 510 € | 1 510 € |
| Prix moyen/m² | 1 301 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 196 € |
| 2022 | 9 | 1 346 € |
| 2023 | 3 | 595 € |
| 2024 | 3 | 817 € |
| 2025 | 6 | 1 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Baupte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Baupte: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-84 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Baupte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baupte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baupte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Baupte: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Baupte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baupte : cadre de vie et logement
Baupte, commune de 436 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 14 m d'altitude.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baupte
Baupte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baupte
Composition du parc immobilier à Baupte
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Baupte: 96,5 % de maisons, 3,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baupte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 194 logements).
- Avant 1919 25,8 % 50 logts
- 1919-1945 4,1 % 8 logts
- 1946-1970 22,7 % 44 logts
- 1971-1990 21,6 % 42 logts
- 1991-2005 11,9 % 23 logts
- 2006-2019 13,9 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Baupte
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baupte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baupte
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baupte
Quel est le prix de l'immobilier à Baupte ?
Le prix médian au m² à Baupte est de 1 510 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Baupte se situe-t-elle dans le Manche ?
Baupte se situe au 275ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Baupte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baupte est de 5,8 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baupte.
Communes limitrophes de Baupte
Baupte est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Baupte affiche un prix médian de 1 510 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Baupte gagne +26,3 % sur la période 2021-2025. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +84,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 510 €/m² pour 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 138 920 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Baupte est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 18 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).