01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 805 logements dont 39 569 résidences principales, 1 514 résidences secondaires et 2 723 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 569 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 1 514 | 3,5 % |
| Logements vacants | 2 723 | 6,2 % |
Sur les 43 805 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 536 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 3 204 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 10 959 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 14 346 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 3 697 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 3 499 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 890 | 4,8 % |
| 2 pièces | 4 930 | 12,5 % |
| 3 pièces | 9 468 | 23,9 % |
| 4 pièces | 10 171 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 13 110 | 33,1 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 831 | 43 012 | 43 805 |
| Rés. principales | 38 216 | 38 145 | 39 569 |
| Rés. secondaires | 919 | 1 259 | 1 514 |
| Vacants | 2 696 | 3 608 | 2 723 |
À 256 km, Quimper (64 385 hab.) enregistre 48,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 265 | 43,6 % |
| Locataires (privé) | 8 208 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 13 658 | 34,5 % |
| Logés gratuitement | 438 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 43,6 % de propriétaires, 55,3 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 794 | 47,5 % |
| Fioul | 1 714 | 4,3 % |
| Électricité | 15 694 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 140 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 3 227 | 8,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 40 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 465 |
| 2 à 4 ans | 8 921 |
| 5 à 9 ans | 6 910 |
| 10 ans ou plus | 18 272 |
| Total ménages | 39 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 282 |
| Sous-occupation modérée | 11 632 |
| Sous-occupation accentuée | 9 230 |
| Suroccupation modérée | 1 989 |
| Suroccupation accentuée | 74 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 921 | 20,0 % |
| 1 voiture | 19 967 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 11 681 | 29,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 50 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 881 | 23 966 | 433 | 1 482 |
| 1975 | 28 599 | 26 808 | 405 | 1 386 |
| 1982 | 32 731 | 30 250 | 660 | 1 821 |
| 1990 | 38 336 | 34 986 | 1 033 | 2 317 |
| 1999 | 39 614 | 36 269 | 857 | 2 488 |
| 2006 | 41 116 | 37 942 | 744 | 2 430 |
| 2011 | 41 831 | 38 216 | 919 | 2 696 |
| 2016 | 43 012 | 38 145 | 1 259 | 3 608 |
| 2022 | 43 805 | 39 569 | 1 514 | 2 723 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 25 881 logements, le total atteint 43 805 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 950 | 2 917 | 2 755 | 2 838 | 2 874 | 1 847 |
| Dont vacants > 2 ans | 764 | 723 | 701 | 662 | 708 | 892 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 0,6 % |
| Classe B | 1 290 | 4,7 % |
| Classe C | 10 788 | 39,5 % |
| Classe D | 10 187 | 37,3 % |
| Classe E | 3 600 | 13,2 % |
| Classe F | 884 | 3,2 % |
| Classe G | 378 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 27 300 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 524 | 16,6 % |
| Classe B | 7 872 | 28,8 % |
| Classe C | 7 532 | 27,6 % |
| Classe D | 4 825 | 17,7 % |
| Classe E | 1 853 | 6,8 % |
| Classe F | 532 | 1,9 % |
| Classe G | 162 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 26 |
| Classe B | 509 | 781 |
| Classe C | 1 918 | 8 870 |
| Classe D | 3 168 | 7 019 |
| Classe E | 1 409 | 2 191 |
| Classe F | 416 | 468 |
| Classe G | 189 | 189 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 788 |
| T2 | 2 535 |
| T3 | 5 640 |
| T4 | 4 663 |
| T5+ | 1 702 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cherbourg-en-Cotentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cherbourg-en-Cotentin est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 445 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Cherbourg-en-Cotentin compte 43 805 logements à l'issue du recensement 2022, dont 39 569 résidences principales. La typologie est équilibrée: 49,9 % de maisons et 50,1 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 46 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 33 km environ.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 43,6 % de propriétaires, 55,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 34,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Cherbourg-en-Cotentin combine un noyau ancien (9,0 %) et une couronne plus récente (8,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,5 % des résidences principales.
Cherbourg-en-Cotentin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 20,0 % des ménages de Cherbourg-en-Cotentin n'ont pas de voiture, 29,5 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cherbourg-en-Cotentin est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 46 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 33 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.