Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 43 805 logements au total.
À 256 km, Quimper (64 385 hab.) enregistre 48,9 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Cherbourg-en-Cotentin compte 43 805 logements à l'issue du recensement 2022, dont 39 569 résidences principales. La typologie est équilibrée: 49,9 % de maisons et 50,1 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 46 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 33 km environ.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 43,6 % de propriétaires, 55,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 34,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Cherbourg-en-Cotentin combine un noyau ancien (9,0 %) et une couronne plus récente (8,9 % après 2006). Le parc de Cherbourg-en-Cotentin se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,5 % des résidences principales.
Cherbourg-en-Cotentin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 20,0 % des ménages de Cherbourg-en-Cotentin n'ont pas de voiture, 29,5 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cherbourg-en-Cotentin est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 46 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 33 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Cherbourg-en-Cotentin est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 445 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 43 805 logements dont 39 569 résidences principales, 1 514 résidences secondaires et 2 723 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 43 805 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 831 | 43 012 | 43 805 |
| Rés. principales | 38 216 | 38 145 | 39 569 |
| Rés. secondaires | 919 | 1 259 | 1 514 |
| Vacants | 2 696 | 3 608 | 2 723 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 43,6 % de propriétaires, 55,3 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 40 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 50 % à une voiture, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 25 881 logements, le total atteint 43 805 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 950 | 2 917 | 2 755 | 2 838 | 2 874 | 1 847 |
| Dont vacants > 2 ans | 764 | 723 | 701 | 662 | 708 | 892 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 26 677 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 788 |
| T2 | 2 535 |
| T3 | 5 640 |
| T4 | 4 663 |
| T5+ | 1 702 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cherbourg-en-Cotentin (prix au m², ventes DVF, tendance).