01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 189 résidences principales, 45 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 17,5 % |
| Logements vacants | 23 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 257 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 43 | 22,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 4,7 % |
| 3 pièces | 39 | 20,5 % |
| 4 pièces | 44 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 50,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 256 | 257 |
| Rés. principales | 188 | 192 | 189 |
| Rés. secondaires | 42 | 28 | 45 |
| Vacants | 21 | 36 | 23 |
45,8 % de part de propriétaires à Bierry-Les-Belles-Fontaines, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 46 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,2 % de propriétaires face à 32,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 | 25,9 % |
| Fioul | 39 | 20,6 % |
| Électricité | 32 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 34,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 26 % pour gaz de ville et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 14,8 % |
| 1 voiture | 92 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 36,5 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 188 | 18 | 23 |
| 1975 | 231 | 182 | 16 | 33 |
| 1982 | 229 | 171 | 28 | 30 |
| 1990 | 234 | 178 | 32 | 24 |
| 1999 | 214 | 158 | 15 | 41 |
| 2006 | 236 | 178 | 37 | 21 |
| 2011 | 252 | 188 | 42 | 21 |
| 2016 | 256 | 192 | 28 | 36 |
| 2022 | 257 | 189 | 45 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 229 logements, le total atteint 257 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 30 | 34 | 33 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 7 | 10,6 % |
| Classe D | 21 | 31,8 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 13 | 19,7 % |
| Classe G | 14 | 21,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 7,6 % |
| Classe C | 17 | 25,8 % |
| Classe D | 24 | 36,4 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 9 | 13,6 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 36 %, 35 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 471 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 471 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 133 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 6 |
| Classe D | 5 | 16 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (354 kWh/m²/an), les appartements D (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nuits (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nuits cumule 257 logements au millésime 2022: 73,5 % en résidence principale, 17,5 % en secondaire, 8,9 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,3 % de maisons, 18,7 % d'appartements complètent l'offre. Nuits se situe dans un environnement caractéristique des communes de Bourgogne, à 291 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Nuits (64,2 %), suivie par le locatif (32,6 %). 8,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Nuits est notablement ancien: 26,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Nuits consomme plus que la moyenne: D dominante, 286 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 34,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Bourgogne dans lequel s'inscrit Nuits. La commune est à 291 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Nuits affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (39ᵉ rang le moins élevé sur 421 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 23,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yonne (39ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -45,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nuits
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 23,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nuits
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nuits s'établit à 590 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nuits fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.
40,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nuits Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nuits
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 402 €/m² à 590 €/m² (+46,8 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 87,5 % des mutations, pour un prix médian de 597 €/m² (maisons) contre 427 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 590 € | 597 € | 427 € |
| Prix moyen/m² | 646 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 402 € |
| 2022 | 8 | 513 € |
| 2023 | 4 | 833 € |
| 2024 | 7 | 1 079 € |
| 2025 | 8 | 590 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 150 %.
Construction neuve à Nuits (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Nuits, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nuits
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nuits
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nuits
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nuits: classe D en tête, 40,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nuits
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nuits : cadre de vie et logement
Nuits compte 362 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nuits
Nuits et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nuits
Composition du parc immobilier à Nuits
257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
209 maisons pour 46 appartements: le parc à Nuits est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nuits
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 189 logements).
- Avant 1919 26,5 % 50 logts
- 1919-1945 22,8 % 43 logts
- 1946-1970 13,2 % 25 logts
- 1971-1990 18,5 % 35 logts
- 1991-2005 5,3 % 10 logts
- 2006-2019 13,8 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nuits
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nuits
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nuits
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
41 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nuits
Quel est le prix de l'immobilier à Nuits ?
Le prix médian au m² à Nuits est de 590 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 42 000 €.
Comment Nuits se situe-t-elle dans le Yonne ?
Nuits figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 383ᵉ rang sur 421, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nuits ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nuits est de 14,4 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nuits est-il énergétiquement dégradé ?
40,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Nuits
Nuits est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 590 €/m² de prix médian, Nuits figure parmi les communes les plus accessibles de l'Yonne. Côté classement départemental, Nuits compte parmi les 9 % les plus abordables de l'Yonne.
Forte valorisation observée: le m² médian de Nuits gagne +46,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 33 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -45,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Nuits: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 597 €/m². Le bien médian (70 m² à 41 790 €) équivaut à 2,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Nuits: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 23,1 % pour un appartement (14,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Nuits compte 17,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nuits est caractéristique des communes de Bourgogne. Le cadre géographique (à 291 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.