01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 189 résidences principales, 45 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 17,5 % |
| Logements vacants | 23 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 257 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 43 | 22,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 4,7 % |
| 3 pièces | 39 | 20,5 % |
| 4 pièces | 44 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 50,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 256 | 257 |
| Rés. principales | 188 | 192 | 189 |
| Rés. secondaires | 42 | 28 | 45 |
| Vacants | 21 | 36 | 23 |
45,8 % de part de propriétaires à Bierry-Les-Belles-Fontaines, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 46 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,2 % de propriétaires face à 32,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 | 25,9 % |
| Fioul | 39 | 20,6 % |
| Électricité | 32 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 34,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (34 %), 17 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 14,8 % |
| 1 voiture | 92 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 36,5 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 188 | 18 | 23 |
| 1975 | 231 | 182 | 16 | 33 |
| 1982 | 229 | 171 | 28 | 30 |
| 1990 | 234 | 178 | 32 | 24 |
| 1999 | 214 | 158 | 15 | 41 |
| 2006 | 236 | 178 | 37 | 21 |
| 2011 | 252 | 188 | 42 | 21 |
| 2016 | 256 | 192 | 28 | 36 |
| 2022 | 257 | 189 | 45 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 229 logements, le total atteint 257 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 30 | 34 | 33 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 7 | 10,6 % |
| Classe D | 21 | 31,8 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 13 | 19,7 % |
| Classe G | 14 | 21,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 7,6 % |
| Classe C | 17 | 25,8 % |
| Classe D | 24 | 36,4 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 9 | 13,6 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 36 %, 35 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 471 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 471 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 133 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 6 |
| Classe D | 5 | 16 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (354 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nuits (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nuits cumule 257 logements au millésime 2022: 73,5 % en résidence principale, 17,5 % en secondaire, 8,9 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,3 % de maisons, 18,7 % d'appartements complètent l'offre. Nuits se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, à 216 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Nuits (64,2 %), suivie par le locatif (32,6 %). 8,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Nuits est notablement ancien: 26,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Nuits consomme plus que la moyenne: D dominante, 286 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 34,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Nuits. La commune est à 216 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.